10 ATRIBUTOS A TOMAR EN CUENTA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE LUJO

Cuando iniciamos la búsqueda de una propiedad lujosa, una casa en venta o un apartamento en venta muchos de los resultados son falsos. Para mí, lujoso significa algo extraordinario, que está dotado de ventajas que no se deprecian con facilidad, con cualidades que el tiempo no puede cambiar, como por ejemplo la ubicación, la vista, la arquitectura, la altura de los techos y el total de los metros cuadrados.

Pero ¿pueden ser los servicios y comodidades garantía de lujo? Si y no. Hay condominios que ofrecen servicios de conserjería las 24 horas y que pueden ser solicitados a través del IPad. Sin embargo, hay condominios de mayor data que no ofrecen este tipo de servicios y el M² tiene el mismo valor solo por estar ubicados en zonas privilegiadas y la ubicación es una ventaja permanente.

Las campañas de mercadeo han sido muy exitosas a la hora de vender las instalaciones para entretenimiento, servicios y materiales inusuales como atributos de lujo. Son  características un poco frívolas que hacen perder a los compradores dinero y atención, pero no es descabellado que los compradores de propiedades de lujo se vean tentados por estas comodidades.

Aunque las campañas de mercadeo pueden ser muy seductoras, hay ciertos atributos que una propiedad de lujo no debe prescindir.

• UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
  • Ya conoces ese adagio, la ubicación es el primer atributo en el cual el comprador está dispuesto a invertir su dinero y energía. Por ejemplo, si consideramos una casa ubicada en Prados del Este (una buena zona en Caracas), espectacular diseño, totalmente remodelada con materiales de primera, amplios espacios, varios puestos de estacionamiento y bella vista, y la comparamos con una casa con las mismas características ubicada en Altamira, el precio del M² en Altamira tiene mayor valor que el precio del M² en Prados del Este,  debido a que Altamira se encuentra dentro de la zona conocida como la Milla de Oro de Caracas. Ubicación, ubicación, ubicación. Pero existen otros atributos también muy importantes.

 

• VISTAS DESPEJADAS Y CON LUZ
  • Una propiedad cuyo interior se conecta con el exterior y permite la entrada de mucha luz natural mejora el estado de ánimo y el valor de la venta o reventa. Esa apertura de luz y vista despejada es muchas veces más importante que el espacio exterior o al aire libre que nos puede brindar una propiedad. Los inmuebles con vista a la montaña, vista al mar, o al horizonte, son las propiedades mas demandadas y preferidas por todos.

• ALTURA DE LOS TECHOS
  • Mientras más altos los techos mejor, entre 3 metros  y 4.2 metros. Es buena idea verificar los M² y los metros de altura de piso a techo. Pero si un inmueble tiene buena ubicación, con vista despejada bonita y con entrada de luz natural puede compensar los techos bajos.

 

• ARQUITECTURA
  • La singularidad en la arquitectura conserva el valor. Busca información sobre el arquitecto que proyectó la residencia o el condominio, asegúrate que tenga buen historial en diseños hermosos y prácticos. Si no eres un experto en arquitectura, busca que el inmueble tenga bases sólidas, detalles inusuales, materiales de alta calidad y algún componente artístico.

 

• DISEÑO PRÁCTICO
  • Si deseas un inmueble de lujo, probablemente tienes una vida social muy activa. Por lo tanto es importante y agradable que las áreas sociales estén claramente separadas de las áreas privadas, para evitar el paso de los invitados a dichas áreas. Las cocinas integradas a las áreas sociales son muy atractivas. Evita largos pasillos, escaleras muy largas o grandes columnas que roban espacio. La foto abajo ilustra la columna que cumple su función estructural, es parte del diseño y no pierdes espacio.

 

• VENTANAS
  • las ventanas son la principal fuente de pérdida de calefacción y refrigeración. Los cristales deben ser de doble espesor y  con aislante para proteger contra el clima y el ruido. Dependiendo del diseño y del año de construcción existen inmuebles totalmente rodeados de vidrios en especial si tienen una atractiva vista.

 

• ALMACENAMIENTO
  • Es muy importante tener suficientes closets y armarios para almacenar o por lo menos debes asegurarte que tienes el espacio funcional disponible para convertirlo en closets o armarios con compañías especializadas en este servicio.

 

• GIMNASIO
  • Un área para fitness siempre cuenta. La proporcionalidad es esencial en este caso debido al espacio que corresponde a las otras áreas  y elegancia de las mismas, por lo que se debe tener en cuenta el tamaño del gimnasio en relación con el tamaño de las otras áreas de la propiedad.

 

• AMPLIAS ÁREAS DE SERVICIO
  • Es un lujo contar con amplias áreas de servicio, habitaciones y baños para chofer, escolta, personal de servicio. Además de ofrecer el área para ubicar la lavadora y secadora y espacio para almacenar.

 

•  ACABADOS Y RENOVACIONES
  • Es el atributo menos importante de esta lista, ya que aunque puede retener el valor, cambia con el tiempo bien sea porque cambió la tendencia de la moda y estilo o simplemente porque el próximo propietario va a renovar toda la casa o apartamento.

TIP

• La reputación de la comunidad o del condominio es crucial. Observa la composición de los residentes, si son ricos y famosos, si viven muchos inquilinos o si viven jóvenes cuyos padres compraron el inmueble para que los chicos vivan allí.

 

Si buscas comprar una casa o apartamento de lujo y esperas que retenga su valor, toma en cuenta esta lista de atributos  y luego dedícate a las otros aspectos como spa para mascotas, sistemas electrónicos, entre otros, de los cuales hablaremos en la próxima entrega.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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¿CÓMO ELEGIR DÓNDE VIVIR EN CARACAS?

Ahora que ya sabes si puedes permitirte comprar una casa, la siguiente pregunta es: ¿Dónde debo vivir en Caracas? Obviamente deseas encontrar el hogar adecuado pero también debes encontrar el área correcta donde vivir, que se adapte a tus necesidades.

Elegir la Comunidad

Antes de buscar la casa o propiedad que se adapte a tu gusto y presupuesto, es importante conocer los factores de las comunidades. Al final no solo estas comprando la casa o el apartamento sino que también estas comprando la comunidad. Lo que sucede a las afueras de la puerta de tu casa tiene gran impacto sobre el valor tu propiedad. Esto hace la diferencia sobre todo en términos de valor para reventa, si alguna vez optas por vender tu casa.

Además del impacto financiero que una zona tiene en cuanto al valor de las propiedades existe un componente emocional. Es por esto que es importante hacer una buena elección tomando en cuenta el valor y pensando en la reventa. En cuanto al factor emocional debes tener en cuenta una comunidad donde te sientas cómodo, bien puede ser una casa estilo moderno en una calle privada o un apartamento en un condominio de lujo.

¿Cómo saber si una comunidad es la correcta para ti?

En primer lugar, considera tu estilo de vida, tus intereses y elabora las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se llega allí?
• ¿Cuál es la distancia entre tu trabajo y la zona?
• ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a invertir en el trayecto entre tu trabajo y la comunidad?
• ¿Te gusta caminar con el perro?
• ¿Te gusta ir de tiendas, visitar restaurantes y cafés?
• ¿Tiene buenos servicios médicos y escuelas? entre otras.

Cuando empiezas a dar prioridad a tus gustos, es probable que encuentres que tus opciones se reducen a unas pocas comunidades que llenan tus necesidades. Cuando has filtrado tus opciones, es el momento de ver cuales son las comunidades que aplican a tus preferencias.

Una manera muy sencilla y útil es caminar la zona y preguntar a los vecinos en parques, plazas y sitios públicos. Otra manera es verificar a través de Internet, buscar información sobre bienes raíces en la zona, ver el valor promedio de los inmuebles, la mediana y la lista de precios de los inmuebles en la zona. Si deseas vivir en el noreste de Caracas puedes buscar información sobre las comunidades que conforman la Milla de Oro de Caracas.

Pocas comunidades van a cumplir con todos los criterios y menos a los precios que la mayoría puede permitirse, así que no te preocupes si tienes que hacer algunas concesiones.

La mayoría de los compradores compran una propiedad pensando que van a disfrutar vivir en ella, pero los compradores inteligentes compran pensando en el futuro, es decir pensando en la inversión y en el beneficio a la hora de vender. Aunque no es fácil pensar en vender una casa que todavía no has comprado, es importante saber que las personas por lo general se mudan después de vivir en la propiedad 5 o 6 años.

Piensa si a la hora de vender tu casa prefieres que los compradores potenciales vean una comunidad descuidada y deteriorada,  o si prefieres que pasen por una comunidad bien mantenida y cuidada.

No es fácil adivinar o predecir el futuro pero cuando se trata de comunidades hay pistas y signos para darte una idea.

Algunos Signos

Factores macro-económicos pueden influir en el valor del metro² de la propiedad en una comunidad y ayudarnos a detectar si el valor va hacia arriba o hacia abajo.

Algunos Aspectos a Considerar:

• Construcción de un centro comercial a pocas cuadras puede aumentar el valor del metro² de tu propiedad. La construcción de un autopista con varios carriles no aumenta tanto el valor.
• Si una fábrica cierra sus puertas todo un municipio puede estar en riesgo al igual que el mercado inmobiliario local.
• Muchos inmuebles en venta, investiga si el motivo es porque los vecinos están cambiando su estilo de vida, cambio de trabajo, cambio de colegio, etc. o porque la comunidad esta dando un giro negativo.
• Muchos alquileres en la zona, por lo general son raros los inquilinos que cuidan el inmueble como si fuera de ellos, el deterioro es como una enfermedad contagiosa.

Las comunidades cambian y con ellas el valor de las casas y apartamentos, cuando estés listo para buscar tu hogar toma la opción que te haga sentir cómodo hoy y que sea una inversión inteligente mañana.

Lista de Factores de la Zona

Si es de tu interés la zona noreste de Caracas, puedes obtener mayor información acerca de los factores a considerar en la Milla de Oro de Caracas

Servicios en la Zona

• Parques y espacios abiertos cercanos
• Tiendas, restaurantes, cafés
• Bibliotecas y librerías
• Gimnasios y fitness centers

Colegios y Escuelas

Aunque no tengas niños, si hay colegios y escuelas de buen nivel, es un buen indicador de una comunidad, porque los propietarios que tienen niños están preocupados por la baja tasa de criminalidad, calles seguras, buenas escuelas y otros servicios.

Servicios Comunitarios

Una buena idea es ir a la Alcaldía y preguntar por los impuestos municipales, proyectos de construcción y cualquier otra información que pueda ser de interés para tomar tu decisión.

Transporte Local

Indaga acerca del sistema de transporte, que tan cerca están las paradas, verifica la frecuencia del sistema de transporte durante el día y durante la noche. Esta información es importante si no tienes automóvil y si tienes también para saber que hacer cuando el auto este en el mecánico o no dispongas del vehículo en un momento dado.

Tiempo del Viaje

Cuando busques un inmueble para vivir es importante que tomes el tiempo que te tardará llegar desde tu casa a la oficina y viceversa, utilizando las calles y arterias viales mas concurridas en horas pico. Es terrible comprobar que un paseo de 15 minutos durante un fin de semana se torna en 1 hora de ida y otra de vuelta los 5 días de la semana.

Proximidad

La proximidad a los lugares mas frecuentados por ti y tu familia es muy importante medirla, puede ser que una casa es mas económica si te queda mas lejos o en las afueras de tu zona, pero ten en cuenta los costos de repuestos y desgaste del auto, el costo de la salud física y mental de tomar tanto tiempo para llegar a los lugares mas frecuentados. Quizás la propiedad mas costosa pero mas próxima pueda ser un mejor negocio después de todo.

Estabilidad Económica

Una comunidad compuesta por inmuebles residenciales  y comerciales es una mezcla saludable en una comunidad porque sienta las bases para una comunidad próspera. Por el contrario, una comunidad con tiendas anticuadas, negocios con futuro incierto y cantidad de inmuebles en venta son signos de que esa comunidad está en declive. Las comunidades con colegios y servicios públicos son mas propensas a permanecer estables

Tasa de Criminalidad

La zona puede tener muchos de los atributos anteriores pero es importante que te hagas las siguientes preguntas:

• Te sientes seguro caminando en la noche
• Te sientes seguro conduciendo el auto en la noche
• Se observa presencia de patrullaje policial en la zona
• Investiga en Internet el índice de delitos en la zona

Te invito a agregar algún otro factor de importancia para ti a la hora de buscar tu hogar en una comunidad o simplemente deja tu comentario.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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UN TOUR POR CAMPO ALEGRE, LA CASTELLANA-CHACAO III

En éste tercer y último tour regular por Chacao, visitaremos el Mercado de Chacao, el Centro Comercial San Ignacio, Centro Comercial Mata de Coco, San Marino, Campo Alegre y La Castellana. Recorreremos la Avenida Francisco de Miranda y el Centro de Chacao.

Iniciamos nuestro recorrido en el Mercado de Chacao por la fachada oeste donde se encuentra el reloj, el cual forma parte de un complejo mayor, el Centro Cívico de Chacao, que contempla además del mercado, la Plaza Cívica, la Casa de la Cultura, Colegio Municipal, gimnasio y estacionamiento.

Mercado de Chacao

El mercado fue proyectado por la firma Manrique & Tamayo Arquitectos. Se inicio su construcción en 2006 y se inauguró el 30 de Octubre de 2008. El mercado fue concebido como un gran atrio cubierto para el encuentro ciudadano. Su cubierta acristalada cobija la planta baja que se encuentra coronada por un nivel de mezzanina y un tercer nivel de área comercial, que a manera de gran balcón permite que las personas puedan ver el movimiento comercial del mercado, comprar, caminar y encontrarse con otros ciudadanos. El gran patio a 4 alturas permite la iluminación y ventilación natural. La terraza ubicada en el último piso fue diseñada para eventos y pequeños restaurantes.

 

La Castellana

Subiendo por la calle Mis Encantos, al llegar a la Avenida Blandin, observamos la Estación de Servicios Blandin, antigua bomba Shell, hoy PDV, obra dirigida por el Arquitecto español José Lino Vaamonde en 1954, quien se desempeñaba como Arquitecto Asesor de la Empresa Shell  de Venezuela, ésta estación de servicio todavía conserva parte de su diseño original. Dato Curioso: Entre las esquinas con mayor trafico diario en Venezuela, se encuentra el cruce donde se ubica la calle Elice,  Ave Francisco de Miranda y Calle Mis Encantos.

Al frente observamos el complejo arquitectónico de uso mixto Centro Comercial San Ignacio, con su forma de elipse, una obra arquitectónica que integra el Ávila, su fachada de tablillas combinado con mármol, túneles de vientos, ventilación y luz natural. Esta maravillosa obra proyectada por los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Dato curioso: En el se encuentra la escultura abstracta titulada Paseo por el Ávila del artista Prypchan.

Frente al centro comercial San Ignacio, se encuentra ubicado el emblemático Colegio San Ignacio, cuyos terrenos fueron adquiridos por los jesuitas en 1948. La mudanza de las  instalaciones del colegio desde el  centro de la ciudad en las esquinas Jesuitas y Mijares hacia Chacao se realizó de manera progresiva, desde 1949 hasta 1954. Se presume que esta nueva sede pudiera ser diseño del Arquitecto Martin Vegas. Dato Curioso: En 1949 se inaugura el estadio de fútbol, con su pista olimpica para la práctica del atletismo, años después se vendieron esos terrenos y allí exite hoy el Centro Comercial San Ignacio.

La Castellana se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes, además de centros comerciales y hoteles lujosos para ejecutivos. En la Plaza Isabel La Católica (Plaza La Castellana) construida en 1996, allí se exhibe la escultura Isabel La Católica,  obra de Marisol Escobar. Desde sus espacios se observan edificaciones comerciales del siglo pasado y edificios corporativos modernos. El área entre los distintos edificios se exhiben  obras de diferentes artistas. Dato Curioso: Alrededor de la plaza se observa el rayado cinético obra del reconocido artista Carlos Cruz Diez.

El edificio BanCaracas, 1993-1998, proyectado por Equipo 18 Arquitectos Asociados. Andrés Makowski, José Rosas Vera. Arquitectos Colaboradores: Guillermo Rivas, Iván Medina y Andrés Goldberg. Dato Curioso: La escultura que observamos en los espacios de entrada es de el artista Rafael Vargas. Edificio Iasa, 1950, proyectado por el Arquitecto Graziano Gasparini,  combinando materiales nobles como el mármol y ladrillos, diseño en forma de L, que guarda mucha relación con la plaza. En planta baja se observa un hermoso mural de autor desconocido. Torre BOD (antigua sede del Banco Consolidado y luego sede de CorpBanca), proyectada por la Constructora Sambil y fue finalizada en 1966 con los mayores estándares existentes a la fecha en cuanto a resistencia antisísmica. En su base se extiende el BOD Cultural Center, donde se desplegan 3500 metros cuadrados de superficie repartidos en varios niveles que ofrecen salas de exposición, una sala de conciertos, un auditorio, una tienda de arte, espacios de arte, jardines, PH, además del estacionamiento de la propia torre. Torre Digitel, proyectada por el Arquitecto Manuel Fuentes, su estructura formada de acero y concreto, fachada acristalada con franjas azules y blancas y una abertura en el centro como especie de balcón, tiene 107 mts y 25 pisos. La Torre Digitel ha sido uno de los pocos rascacielos construidos en la ciudad capital en los últimos años.

    

Fotos: 1) Escultura Isabel La Católica de Marisol, 2) Escultura del artista Rafael                         Vargas, al fondo la Torre Digitel

Fotos: 1) Mural de autor desconocido en Edif Iasa, 2) Fachada Edif. Iasa                                 3) Rayado Cinético de Carlos Cruz Diez, La Castellana

Justo al lado de la Torre Digitel, se encuentra el Hotel Reinassence, de la cadena hotelera Marriott, con un diseño que nos brinda un aire fresco e innovador, siendo la firma Sanchez+Sanchez la encargada de el diseño de los espacios incorporando el elemento naturaleza como leit motiv (motivo central que se repite). Los ambientes sociales, abiertos y relacionados entre sí a manera de loft, le dan vida a un gran lobby, que se extiende en los primeros dos niveles del edificio, con un mobiliario colorido y diverso,  la escultural lámpara de 17 metros de alto en la escalera principal hecha por las manos de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck de ArteLuz, inspirada en el Salto Angel y la construcción del muro vegetal,  obra de la Sra. Diana Tamayo, ubicado en el Lounge Bar Entre Hojas. Dato Curioso: Este jardín vertical está conformado por 15 mil plantas, 97 especies locales,

Fotos: 1) Lampara ubicada en el Lobby diseño de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck (ArteLuz) , 2) Muro vegetal obra de la Sra. Diana Tamayo, 3) Diseños de los espacios del Lobby del Hotel, por la firma Sanchez+Sanchez

San Marino

En San Marino, se encuentra el edificio Mata de Coco 1957-1960, proyectado por el Arquitecto Tomás Sanabria y financiado por Carlos Raúl Villanueva,  conjunto de oficinas (volumen vertical) y comercios. Es un diseño que se abre al norte, introduce los parasoles para dar sombra (Le cobusier brise soleil). Dato Curioso: Allí funcionaba en 1960 el cine Caribe, luego el salón para eventos Mata de Coco. En la fachada posterior se observan ladrillos que sobresalen para dar sombra y ventilación, es decir autocontrol climático. Dato curioso:  El Arquitecto Tomás Sanabria tenía sus oficinas en este edificio, cabe destacar que fue el proyectista de joyas arquitectónicas como el Hotel Ávila y el Hotel Humboldt. Este edificio debe su nombre, por estar ubicado dentro de los terrenos de la antigua hacienda Mata de Coco. No podemos dejar pasar por alto, que muy cerca del edificio Mata de Coco se encontraba ubicado el Bar Manhattan Plaza parada obligada de los años 80´s.

Siguiendo nuestro andar por San Marino, nos encontramos con un diseño proyectado por el Arquitecto Alejandro Haiek, Células habitacionales Loft San Marino, un edificio concebido como un híbrido entre estructura metálica y estructura de concreto, compuesto por 9 células, cada planta es diferente, bajo el concepto:  vivir en una célula es sentir que se vive en una quinta.

Entre San Marino y Campo Alegre, nos topamos con el lugar donde se ubicó unas de las casas emblemáticas de la Caracas moderna de 1940, Quinta Topita, atribuida al Ingenirero Joseph Mathias Brewer Mauco. Hoy, se planta en este terreno las residencias Premier Topita, proyecto diseñado por la firma Constructa Inmobiliaria, el cual combina en su diseño el pasado (evocando la arquitectura de Quinta Topita) con la arquitectura moderna del presente.

   

Fotos: 1) Quinta Topita, 1940                 2) Fachada Res. Premier Topita, 2015

Campo Alegre

Entre 1929 y 1934 comienza a desplegarse Campo Alegre: se decía  la naturaleza en Campo Alegre ha sido pródiga. Se promocionaba resaltando sus características naturales combinada con la arquitectura de elegantes quintas diseñadas por el Arquitecto Manuel Mujica Millán.

“ Agua pura y abundante, clima incomparable y tierra fértil han hecho de esta zona al pié del Avila majestuoso, el mejor de los temperamento, según es fama desde tiempos de la colonia, cuando se llamaba estancia de Pan Sembrar “.

Todavía podemos observar algunas quintas que quedan de la época como Quinta Guarimba y algunas otras, pero en su mayoría han sido demolidas para dar paso a edificaciones multifamiliares de arquitectura moderna. Otra de las quintas que quedan en pie pero en estado avanzado de deterioro es Quinta Las Gaycas (las lanzas en lengua aborigen del valle de Caracas). Casa de habitación para una pareja, donde el arquitecto Mujica Millán y su esposa, vivieron en 1932, declarada en 1993 como Monumento Histórico, en virtud de ser la “primera edificación moderna en Venezuela”.

  

Fotos: 1) Quinta Las Gaycas, 1932               2) Quinta Las Gaycas, 2015

Capilla de Nuestra Señora del Carmen, único testigo de la desaparecida urbanización Campo Alegre con estilo neobarroco, diseñada por el Arquitecto español Manuel Mujica Millán, se construyó entre 1934 y 1941, el 20 de Julio de 1941, se celebró la primera misa. Dato Curioso: La Capilla Nuestra Señora del Carmen es la edificación religiosa mas solicitada en el este de Caracas en cuanto a bodas se refiere.

Chacao

En artículos anteriores hemos hablado de la historia del Municipio Chacao y de su casco histórico, en esta oportunidad caminaremos por Chacao para admirar la arquitectura de los años 40´s,50´s y 60´s. Entre las edificaciones representantes de la arquitectura urbana de la época, se encuentran los edificios Cabrini, ZB, Santa Clara, Elvira, Alfaterna, Trevi, Alba, Feltre y Monti, El Reloj, Vistula, Los Llanos, Los Milagros, entre muchos otros.

Fotos: 1) Edif Cabrini,            2) Fachada Edif. Z-B              3) Santa Clara

Llegamos a la Plaza Bolívar de Chacao, con sus edificios de poco altura y una casa emblemática de la época, la iglesia, y al frente vemos un pequeño espacio llamado Parque de Bolsillo Justicia y Paz, diseño del Arquitecto Carlos Agel, con el concepto de beneficiar a las comunidades con poco espacio verde. Hermosos chaguaramos de gran tamaño que fueron donados al parque, al fondo una fuente de agua, un espacio para el relax y muy rico, que sin duda nos permite olvidarnos que el parque está ubicado en el medio de dos edificios.

    

Fotos: 1) Plaza Bolívar de Chacao               2) Parque de Bolsillo Justicia y Paz                                 

Compartiendo esta información, queremos hacer nuestro aporte para recuperar y mantener la memoria urbana de nuestra ciudad, para tener que mostrar a las generaciones futuras.

En las próximas entregas hablaremos de 3 grandes arquitectos quienes se dedicaron a construir la ciudad, pero en especial el Municipio Chacao.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

lamilladeoroccs@gmail.com, lamilladeorocaracas@gmail.com,     info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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10 Razones Para Contratar a Un(a) Asesor(a) Inmobiliario

Con tanta información disponible en Internet, los clientes a veces me preguntan: ¿Porque debo contratar a un(a)  Asesor(a) Inmobiliario? Ellos piensan que pueden comprar o vender su propiedad a través de Internet o cualquier otra forma o canal de mercadeo y promoción sin la representación de un(a) Asesor(a) Inmobiliario. A veces si es posible pero la mayoría de las veces no es tan fácil, así que si usted piensa de ésta manera, aquí le doy 10 razones que debe considerar para contratar  los servicios de un(a) Asesor(a) Inmobiliario.

     1. EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO

Usted no tiene que saber todo acerca de vender o comprar inmuebles si contrata a un(a) Asesor(a) Inmobiliario,  quien sí conoce todo lo referente al proceso de compra-venta. Henry Ford dijo: ¨Cuando contratas personas que son más inteligentes que tu, probarás que eres más inteligente que ellos.¨ El truco está en contratar  a la persona correcta, contratar a un(a) experto (a) en Bienes Raíces. Por lo general, todos van cobrar mas o menos lo mismo por sus servicios. ¿Porque no contratar a una persona con mayor experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario que Ud.?  Todos deseamos tener mas tiempo libre para disfrutar de nuestra familia, con nuestros amigos y contratar un profesional nos regala este precioso tiempo.

     2. SU ASESOR(A)  ES UNA BARRERA PROTECTORA

Si usted es un vendedor, su asesor(a) inmobiliario protege su propiedad de visitantes curiosos o turistas inmobiliarios. Va a filtrar todas las llamadas e identificar quien es realmente un prospecto comprador y tratar de inducir que esos compradores serios presenten la oferta.  Si usted es un comprador de nuevos proyectos,  o desea comprar un inmueble residencial o es inversionista, su asesor (a) inmobiliario va a representar y defender sus intereses ante los constructores y ante los otros asesores.

     3. CONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD

Su Asesor(a) posee conocimiento detallado de la comunidad y conoce donde buscar la información relacionada con la industria inmobiliaria en el área. Puede identificar los inmuebles comparables en venta o alquiler, datos demográficos, información sobre colegios, parques, iglesias, gimnasios, donde comprar, donde cenar etc. y suministrarle toda esta información a usted.

     4. GUÍA PARA DETERMINAR EL PRECIO

Contrario a lo que muchas personas creen, su asesor(a) inmobiliario NO fija el precio de una propiedad ni para el vendedor ni para el comprador. Sin embargo, ayuda al cliente a determinar el precio correcto, ideando una estrategia de negociación, basado en la ley de la oferta y la demanda, en las condiciones del mercado  y en las condiciones de la negociación.

     5. INFORMACIÓN SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO

Su Asesor(a) Inmobiliario le informará las condiciones del mercado, lo cual va a determinar el proceso de compra-venta y muchos factores van a determinar como proceder. Datos como el precio promedio del metro cuadrado de inmuebles similares en la zona, precio average de venta, entre otros, son factores que tendrán una gran influencia en lo que en última instancia usted decida hacer. En mi caso particular, ademas de proveer la información antes mencionada, presento una Valoración Comercial (AMC) y un análisis FODA de la propiedad.

     6. NETWORKING PROFESIONAL

Su Asesor(a) Inmobiliario interactúa con otros profesionales, muchos de ellos  proveen servicios que usted puede necesitar, le puede recomendar a ciertos profesionales o compañías porque sabe que proveedores gozan de buena reputación por ser eficientes, competentes y con precios competitivos. Su  Asesor(a) puede darle una lista de referencias de aquellos profesionales con los cuales ha trabajado y proveerle información que lo ayude a hacer una buena selección.

     7. CONFIDENCIALIDAD Y HABILIDADES PARA NEGOCIAR

Su Asesor(a) Inmobiliario negocia mejor que los vendedores y compradores porque no está involucrado emocionalmente en la transacción al mismo grado que el vendedor y el comprador, además porque está entrenado y poseen estas habilidades. Es parte de la descripción de su trabajo. El buen Asesor(a) no es un mensajero, entrega la oferta de los compradores a los vendedores y viceversa, es un(a) profesional que está capacitado para presentar los casos de sus clientes de la mejor manera y se compromete a mantener información confidencial del cliente resguardada de los intereses de la competencia.

     8. MANEJO DE TODA LA DOCUMENTACIÓN

Su Asesor(a) está capacitado para hacer un análisis legal, es decir, informarle toda la documentación que se requiere para vender, para comprar o para alquilar. Desde quienes son los vendedores y los compradores, si es persona natural o jurídica, edades, estado civil, tipo de inmueble, etc. hasta la documentación inherente al inmueble: documento de propiedad, solvencias, entre otros. Un pequeño error u omisión puede costarle mucho dinero y hasta la perdida de la negociación.

     9. ACOMPAÑAR AL CLIENTE DESDE PRINCIPIO A FIN EN TODO EL PROCESO Y RESPONDER TODAS LAS PREGUNTAS ANTES Y DESPUES DEL CIERRE

Aun las transacciones mas  suaves, que se ejecutan sin muchas complicaciones se pueden volver en su contra. Su  Asesor(a) no solo lo debe guiar sino también acompañar en todo el proceso de compra-venta o el proceso de alquiler, responder todas sus preguntas e inquietudes antes, durante y después del cierre. Le dejara saber si tiene que registrar su nueva propiedad ante algún organismo, pago de impuestos por inmuebles, transferencia de los servicios, etc., y le responderá cualquier otra pregunta que pueda surgir después de la emoción del cierre. Los profesionales  están allí siempre listos para asistirlo y no lo dejaran solo después de cerrado el negocio.

     10. CULTIVAR BUENAS RELACIONES PARA NEGOCIOS FUTUROS

La base del éxito de la carrera de un(a) Asesor(a) Inmobiliario son los referidos. Pocos agentes sobrevivirían si dependieran solamente de los nuevos negocios. Es un incentivo para los Asesores hacer felices a sus clientes y mantenerlos satisfechos, significa que si un(a) Asesor(a) se mantiene en el mercado inmobiliario estará allí para cuando usted lo necesite otra vez. Muchos enviaran correos y boletines sobre el mercado inmobiliario o sobre la comunidad para mantenerlo informado y para estar en contacto

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Un Tour por Los Palos Grandes, La Floresta y Altamira-Chacao Parte II

Continuando con nuestro tour por el Municipio Chacao, en esta oportunidad daremos un paseo por Los Palos Grandes, La Floresta y Altamira. Les invito a acompañarme en este recorrido donde vemos como se concientizó el fenómeno de la metrópoli y su influencia en la transformación de Caracas en el siglo XX, dando paso la construcción de edificios modernos para la época, hoy en día íconos de la arquitectura de los años 40,50 y 60, así como también las obras de artes y murales  que se exhiben a lo largo de Chacao.

Los Palos Grandes

 Sus terrenos originales pertenecieron a Trinidad Delorenzi de Martínez, quien los heredó de su madre, María de Jesús Ribas de Delorenzi, y ésta de su padre, Juan Nepomuceno Ribas y de su abuelo Marco José de Ribas. Dato Curioso: La denominación Los Palos Grandes fue dada por la comunidad, en alusión a los mijaos, una especie botánica nativa del país, se caracterizaba por su gran tamaño, copa ovoide, hojas grandes y flores pequeñas color crema. Hoy, podemos observar  algunos mijaos en la Av. Francisco de Miranda, a la altura de Cavendes, Mene Grande y Centro Plaza. En 1929, se construyó la avenida principal y luego el Club Los Palos Grandes, de autor desconocido, una edificación de arquitectura neocolonial, fue un atractivo inmobiliario de la época, actualmente es el club de la comunidad catalana. En este sector, se encuentran varias edificaciones tanto de los años 40,50 y de años más recientes.

               

Una de las edificaciones más elogiadas de la arquitectura caraqueña de los años 50, el edificio Atlantic, programado para albergar a tres empresas petroleras, Atlantic, Mene grande y Texas con proyecto del arquitecto de origen italiano Ángelo De Sapio. La obra formaba parte del proyecto llamado Centro Petrolero de Caracas, conjunto de edificios que ocuparía toda una manzana, pero por razones económicas solo se construyó éste, entre 1956 y 1958, como sede administrativa de la petrolera venezolana Atlantic Company, Varco. En estos edificios predomina el uso de la torre en forma de paralelepípedo encastrada a otros cuerpos de desarrollo horizontal para los servicios complementarios, con estructuras de acero expuestas a la vista, o en algunos casos revestidas de concreto, recurriendo a elementos de protección solar a manera de pestañas – aleros horizontales o de brise soleils verticales, pisos en volado, planta baja libre y abierta, ventanas corredizas, uso de materiales nobles, mármol en paredes y pisos, mosaicos vitrificados en las fachadas norte y sur. Dato curioso: El diseño de los mosaicos reflejan efectos geológicos alusivos a industria petrolera.

                

Otra de las construcciones modernas más impresionantes que ocupa una manzana, es el Parque Cristal, su proyectista fue el arquitecto Jimmy Alcock, quien ganó el Premio Metropolitano de Arquitectura, en 1987. Es un gran cubo, con pequeños túneles que nos llevan a un patio, el cual nos recuerda las casonas de la época colonial. Es un desarrollo, que cambia la escala de pequeña a más grande y crea pasos peatonales en el área del centro comercial, es una estructura vertical de 18 pisos, con fachada totalmente  acristalada o curtain wall, da la sensación de una ventana urbana.  Como parte de las obras de arte que contiene destaca el pavimento, diseñado por el artista italiano Nedo Mión, con efectos cinético que se observan incluso en el pavimento que conduce a las escaleras mecánicas. En la fachada sur (Av. Francisco de Miranda) se encuentra la escultura Monumento al niño y niña de Venezuela, de las artistas Teresa Cabello y Maríanela Ruiz. Dato Curioso: Jimmy Alcock también fue el proyectista de El Poliedro de Caracas y del Centro Comercial Paseo Las Mercedes y Hotel Holiday Inn (1969-1974), quien introdujo el edificio multifuncional comercial-hotelero combinando un edificio alto destinado al hotel.

                   

Otros edificios corporativos ubicados en Los Palos Grandes dignos de mencionar por su importancia arquitectónica podemos destacar: Edificio El Parque Canaima, Arquitecto Roberto Collevecchio (antiguo Ping 5), edificio Mene Grande, torre por el Arquitecto Rafael Larrain (1964-1965) y cuerpo bajo por el Arquitecto Julio Volante (1987). Dato Curioso: Entre la torre y el cuerpo bajo del edificio Mene Grande se encuentra un patio con un árbol centenario, un mijao de tronco enorme. Centro Plaza, Arquitecto Oscar Lupi, 1970, en una pequeña área verde en la entrada del Centro Plaza, se encuentra ubicada la escultura Cinética de Carlos Cruz Diez.

En la actualidad es una comunidad de uso mixto, residencial y comercial, ofrece excelente propuesta gastronómica (cuadra gastronómica, restaurantes galardonados internacionalmente) y pequeños comercios, con una vida nocturna muy activa que resulta atractiva para los habitantes de la ciudad.  Entre los edificios íconos en el área residencial se encuentran los edificios: Texas (1950), con su fachada recubierta con lajas de mármol y la marquesina en voladizo en la planta baja. Dallas (1950), con sus amplios balcones que sirven para dar sombra y sirven de desahogo para los apartamentos. Paramacay (1957-58), Mont Karmel (1956), entre otros.

      

En cuanto al área recreacional y cultural Los Palos Grandes cuenta con la Plaza Los Palos Grandes, la cual se inauguró en el 2010, diseñada por el Arquitecto Edwin Otero y con la participación de la comunidad. Cuenta con un estacionamiento por debajo, el cual se integró al diseño, cuenta con bancos, árboles en el perímetro, espejos de agua y un techo liviano para protección del sol. Tiene además una biblioteca y un anfiteatro para el deleite de la comunidad.

                 

La Floresta:

Esta urbanización fue diseñada por los arquitectos Irving Perret y Julio Sosa Rodríguez en la parte norte de la hacienda San José, a principios de la década de los años 50 del siglo pasado. Es una zona llena de árboles que armoniza con el Parque del Este y es una de las pocas urbanizaciones que preserva su originalidad y no ha sido intervenida ni afectada por el desarrollo de la ciudad.

En éste sector queda el Centro de Arte La Estancia, una antigua casona de finales del siglo XVIII, conocida como La Estancia La Floresta, reconstruida luego del terremoto de Caracas en 1812. Constituye uno de los pocos testimonios arquitectónicos en la ciudad de una unidad de producción agrícola de los siglos XVIII y XIX. En ella funcionó, a mediados del siglo XIX, La Oficina del Beneficio del Café. La estancia se divide en tres zonas: la oficina del Beneficio del Café junto a sus patios, la casa con su corredor exterior y patio posterior y los espacios intermedios. En 1988 comenzó el proyecto de recuperación, conservación e intervención, bajo la dirección del Arquitecto Ramón Paolini. En 1989 fue adquirida por Petróleos de Venezuela (PDVSA) y adaptada para su actual uso cultural.

                 

Entre los edificios corporativos más emblemáticos se destacan: El Banco Orinoco, Arquitecto Gustavo Legóburu, construido en los años 80. Antiguo edificio de la Embajada de los Estados Unidos (1958) cuyo autor fue el Arq. Don Hatch, el hermoso mural metálico que se exhibe en este edificio es obra del diseñador y escultor italiano Harry Bertoia. Dato curioso: este mural también actúa como protección solar. El edificio Sucre (1950), antigua sede de la Mobil, también proyectado por el Arq. Don Hatch, quien proyectó entre otros desarrollos el Automercado Cada en Las Mercedes.

                          

Altamira

En 1943, Luis Roche compró el sector El Paraíso de la hacienda Los Dolores que pertenecía a Ana Cecilia Branger y Teresa Zaragu y les da el mismo nombre a estos terrenos de su compañía Altamira. En 1944, Luis Roche solicitó permiso para parcelar los 40.000 metros cuadrados de su hacienda y en 1950 los entregó a la municipalidad. Roche y su esposa Beatrice tuvieron el interés de embellecer Altamira. Roche construyó uno de los edificios más emblemáticos de la zona, aún testigo en nuestros días, el edificio Altamira. Esta construcción fue diseñada por el arquitecto de origen turco Arthur Kahn. Dato Curioso: Arthur Kahn también proyectó el Pasaje Zingg de Caracas con la primera escalera mecánica. El edificio Altamira  se caracteriza por ser grande y de poca altura, complementa el diseño de la plaza, ya que funciona como telón de fondo y de norte que viene del obelisco. Dato Curioso: Luis Roche vivió en el último piso de este edificio, donde hoy se observan las ventanas panorámicas

    

La Plaza Francia de Altamira fue inaugurada el 11 de Agosto de 1945, su diseño urbano, de estilo neobarroco, así como sus distintos elementos: el obelisco, el trazado y los kioskos laterales de estilo neocolonial, son creaciones del arquitecto Manuel Mujica Millán. A mediados de los 80´s fue remodelada por la Compañía Metro de Caracas, en el área sur se diseñó un anfiteatro, las casetas que se encuentran a los lados de la plaza formaban parte del sistema de transporte público de la década de los 40´s, que comunicaba todo el sector de Altamira. El Obelisco fue construido en Caracas por la firma Martin Hermanos, fue la primera estructura erigida con piedra extraída de la cantera de El Ávila, tiene una altura de 24 metros.

         

En el año 1952 se construyó la edificación civil de uso hotelero Residencias Monserrat, cuyos proyectistas fueron los arquitectos Moisés Benaceraf y Carlos Guinand Baldó,  los calados de bloque de concreto de la fachada oeste alternado con los vacíos de los balcones internos le confieren un carácter tropical de adaptación a las condiciones ambientales. Es un  ícono de la arquitectura de la Caracas de la época.

              

El edificio Humboldt, se le atribuye al Arq. Narciso Bárcenas, conocido como El Especialista, estos 2 bloques paralelos con sus balcones en voladizo, sus marquesinas curvilíneas y su espacialidad interior. En la fachada norte cuenta con un mural ornamental del artista italiano Tamiazzo, alusivo a los indios Chacao, realizado en mosaicos vitrificados de diversos colores. Edificio Nro. 5, construido a finales de los años 40, en su fachada tiene diseños de alto relieve con motivos de follaje, conchas y volutas, dispuestos dentro de recuadros, este edificio es un ejemplo importante en cuanto al diseño ecléctico de su fachada. Edificio Univers, construido en 1954 por El Especialista Narciso Bárcenas, en el destaca una marquesina, con cerramientos de vidrio, pavimentos como muchos tipos de mármol, cerramientos de mampostería y perfiles de bronce. El patio de la planta baja cuenta con una fuente alargada, recubierta con mosaicos vitrificados de múltiples colores. Edificio Mónaco, moderno con sus marquesinas de acceso a los 2 módulos, su fachada compuesta por bandas horizontales revestidas por láminas cerámicas de gran formato y los cerramientos de vidrio con aluminio. Construido en los años 50, autor el Arq. Federico G. Beckhoff. Otros edificios emblemáticos en Altamira como el My Flower, Cadore, Excélsior y el Zenith entre otros. Residencias VIP´s Suites edificación de uso residencial, se construyó en 1979, sus proyectistas los Arquitectos Tomás Stranski y F. Lira, la fachada con muros lisos frisados de color blanco completamente asimétricas una la de otra, lo que contribuye a un intenso juego de luz y sombra.

A principios de los años 60 y debido al crecimiento poblacional se hacía necesario un nuevo templo que atendiera a la urbanizada Altamira, por lo que la Congregación Salesiana promovió la construcción de la iglesia diseñada por el arquitecto Bermúdez, de estilo moderno y funcional, en forma cimbrada, sin columnas visibles y techos de arcos horizontales, fue inaugurada en 1967 con el nombre Templo Nacional San Juan Bosco. Además en el límite entre Altamira y La Castellana, se encuentra ubicada la Iglesia Luterana La Resurrección, construida en 1954, cuyos proyectistas fueron los Arquitectos Dirk Bornhorst y Pedro Neuberger, es una réplica de una iglesia en Alemania, con su característico campanario, un hermoso vitral con motivo de Cristo y uno de los pocos órganos de tubos que quedan en Venezuela. La capilla con piso de granito y techos de madera, la misma madera donde venían empacados los carros Volkswagen. Dato Curioso: Está basada en un Primer Premio ganado en un Concurso entre 14 arquitectos en 1953. Otro Dato Curioso: un Chagall concursó para ser colocado en la capilla y perdió el concurso, resultando ganador la obra que pueden apreciar en la foto a la izquierda. (Marc Chagall reconocido pintor francés de origen ruso).

  

Los espero en el próximo tour por Chacao

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

 

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Un Tour por Chacao Parte I

En un post anterior hablamos de Chacao y Su Historia, de como se integró Chacao a la ciudad de Caracas, gracias a la naciente industria petrolera, al desarrollo de las vías de comunicación y al crecimiento poblacional. Esto trajo como consecuencia, el proceso de transformación moderna y se comenzaron a desarrollar las urbanizaciones tales como: Chacaito, El Rosal, el Caracas Country Club, Campo Alegre, Altamira, La Castellana entre otras.

Chacaito

A la orilla del antiguo camino entre Sabana Grande y Chacao, se encontraba  un lugar de paso entre varias haciendas, Chacaíto con sus pulperías  y casas de corredor. Muy cerca de este sitio cruzaba el primitivo sendero que conducía a las poblaciones de Baruta y El Hatillo no sin antes tener que atravesar el río Guaire por un estrecho y hermoso puente colgante. En el siglo XIX, en Chacaito, se encontraba ubicada la hacienda Sans Souci, en cuyos terrenos actualmente se encuentran las Residencias Sans Souci, el proyectista fue el arquitecto José Miguel Galia y su construcción es del año 1964. Dato Curioso: el arco de la entrada de la antigua hacienda Sans Souci quedaba donde está el estacionamiento del Edificio Pichincha en Chacaíto, también se encuentra en el parque ubicado en Sans Souci, una fuente que daba a la entrada de la casa, como parte de donde bebían agua los caballos. En 1975, la Compañía Caracas Metro a través de la gestión del arquitecto Max Pedemonte, inicia la construcción del Boulevard de Sabana Grande, el cual se integra a la Plaza Brion de Chacaito, inaugurada en 1982, en ella se exponen las obras Cubo Virtual Azul y Negro de Jesús Soto, Tres Volúmenes de Teresa Casanova, el Tablero de Ajedrez Gigante, por lo que obtiene el Premio Nacional de Arquitectura. Otro ícono de la arquitectura moderna de la zona, es el Centro Comercial Chacaito, cuyo proyectista fue el arquitecto Antonio Pinzani y fue construida entre los años de 1965 y 1968. La obra ganó el Premio Municipal de Arquitectura del Distrito Sucre en 1970. Cuenta con 3 niveles, el sótano para estacionamiento de vehículos y algunos comercios, la planta baja, para el área comercial y fuentes de soda y la planta alta destinada también al comercio, oficinas, teatro y supermercado. Dato Curioso: Lo que funcionaba antes en el Centro Comercial Chacaíto,  Cinema 1, 2 y 3 en el sótano; El Drugstore, donde vendían perros caliente y cerveza de un metro; Le Club; Discotienda Chacaíto; Foto Peter donde vendían productos de Apple; El Papagayo. Entre Chacaito y El Rosal se encuentran edificios emblemáticos tales como el Toki Eder, éste edificio de arquitectura neovasca que desde 1940 decora la plaza Brion de Chacaito, fue diseñado por el arquitecto vasco Miguel Salvador Cordón y es considerado una destacada muestra de la arquitectura neovasca en Venezuela, con sus distintivos relieves, parece una casa grande pero realmente es un edificio.

           

Fotos: 1) Hacienda Sans Souci, 2) Cine Broadway, 3) Chacaito 1955,                                         4) Plaza Brion, Chacaito, 5) Chacaito 1957, 6) Chacaito 1959

Country Club de Caracas

Llamado anteriormente Caracas Golf Club, nació de la necesidad de un sitio donde los norteamericanos que venían a trabajar en la también naciente industria petrolera, pudieran practicar un deporte, que para ese entonces era desconocido en Venezuela.  En 1919, por iniciativa de William H Phels y otras personas, se acondicionó un  campo llamado Las Barracas, al suroeste de la ciudad y se decidió crear un club con 9 hoyos que se denominó Caracas Golf Club. En 1923, le cambiaron el nombre a Caracas Country Club. A finales de 1927, surgió la propuesta de desarrollar una urbanización con casas de campo, con un campo de golf integrado y con los reglamentarios 18 hoyos. En 1928, los socios compraron la hacienda Blandin, propiedad de Carlos Rodríguez Landaeta y Mercedes Eraso Rodríguez, además adquirieron las haciendas La Granja y El Samán, para las instalaciones del nuevo proyecto. El trazado del complejo, vialidad, distribución de los lotes de terreno y los espacios necesarios para desarrollar los campos de golf se le encomendaron a la firma Olmsted Brothers Inc., de Frederick Law Olmsted, padre del paisajismo americano. Su diseño es considerado un hito en la historia del diseño y el urbanismo de América y considerado por los caraqueños, como un oasis ecológico, urbanístico y arquitectónico, por ser una prolongación ininterrumpida del Parque Nacional El Avila. La casa del Caracas Country Club, fue resultado de un concurso internacional resultando ganador el arquitecto norteamericano Clifford Charles Wendehack. El diseño es de estilo neocolonial y respetó la ubicación original de la casa principal de la hacienda Blandin. El arquitecto Carlos Guinand Sandoz fue el encargado de la construcción y fue inaugurada el 12 de Diciembre de 1930. Dato Curioso: La firma Olmsted Brothers Inc., fueron los autores y creadores del Central Park de la ciudad de Nueva York.

  

(Caracas Country Club. Fotos  Archivos de Fundación de la Memoria Urbana, Caracas)

El Rosal

El Rosal era una hacienda de caña, al igual que Mata de Coco y Blandin, en  medio de éstas se ubicaba el cacerío Chacaito. En El Rosal, se ubican una cantidad de edificios emblemáticos considerados íconos de la arquitectura de la Caracas de los años 50´s. El edificio Easo, diseñado por Gustavo Guinand en 1952, declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación en el 2005. Dato Curioso: En la planta baja, se exhibe una escultura del pintor y escultor venezolano Alejandro Otero, Policromía, Edificio Easo, Caracas 1959. Edificio Canaima, ubicado en la Av. Francisco de Miranda, se le atribuye al arquitecto Narciso Bárcenas, (a.k.a. El Especialista), 1955. Construido a dos bloques, haciendo uso de una combinación de ricos materiales, mármol en las paredes, techos de madera. Dato Curioso: El conserje trabaja en el edificio desde que se inauguró. Torre Europa, construida entre 1971-1975, por los arquitectos Moisés Benacerraf, Carlos Gómez de Llarena y Manuel Fuentes. Premio Nacional de Arquitectura 1976, fue declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación, en 2005. Dato Curioso: En la parte externa exhibe la escultura La Sayona del Avila del artista Guido Morales, 1989. Edificio Galipán, 1952-2000, un hito arquitectónico caraqueño, emblemático de la tipología de edificio plurifuncional de gran altura de los años 50, memoria de nuestra primera modernidad y efímero Patrimonio Histórico del Municipio Chacao. Galipán era considerado joya arquitectónica de los años cincuenta; fue diseñado por Gustavo Guinand Vanderwalle, construcción de vivienda, estructura simétrica de 3 núcleos, 6 apartamentos por piso. Actualmente, el Centro Empresarial Galipán, es un edificio inteligente, de oficinas, comercio y estacionamiento, sustentable y con ahorro de energía, las tuberías del aire acondicionado van por el suelo con agua helada para mayor eficiencia, alfombras reciclables, iluminación y griferia automatizada. Su imagen moderna y de alta tecnología combina elementos del presente con el pasado para recordar al Edificio Galipán. La búsqueda de una espacialidad ideal, rica en materiales nobles como el concreto, la madera, el granito y el acero, la luz que penetra a través de sus volúmenes y el color azul de sus cristales le dan una atmósfera única al conjunto. Diseño del arquitecto David Gabay, 2005-2009. Dato Curioso: En la planta baja se encuentra una hermosa obra del pintor Pancho Quilici. Edificio Roraima, 1957, diseñado por el arquitecto Natalio Yunis, declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación en 2005. Antiguo Cine Lido, 1946, otra obra del arquitecto Gustavo Guinand, el cual exhibía un mural del dibujante, pintor y acuarelista Charles Ventrillon-Horber. Dato Curioso: El mural, lo realizó en 1949 y fue derrumbado en 1978, era de una superficie curva de 70 m2 y representaba cuatro figuras femeninas danzando alrededor de un hombre. Actualmente, en estos terrenos, se encuentra ubicado el Centro Lido, diseñado por la arquitecto Celina Bentata, quien también diseñó la torre La Primera. Dato Curioso: escultura roja entre el Centro Lido y el Centro Empresarial Galipán, es del pintor, escultor y muralista venezolano Victor Valera. Centro Cultural Chacao, un nuevo ícono de la ciudad, a la izquierda la primera etapa, un volumen de techo gris, que comprende un anfiteatro al aire libre con techo ligero, abierto, diseñado por el arquitecto Alvaro Rodríguez y la segunda etapa, el volumen anaranjado diseñado por ODA Arquitectura, que incluye anfiteatro techado, camerinos, talleres, salas de ensayo y áreas de servicio en general. Iglesia Inmaculado Corazón de María, 1975, ubicada en la Av. Sorocaima, fue diseñada por el arquitecto Gustavo Legorburu, Dato Curioso: Gustavo Legorburu fue galardonado con el Premio Nacional de Arquitectura en 1989.

En cuanto al área residencial, El Rosal cuenta con verdaderas joyas de la arquitectura tales como las Residencias Izarra y Amaya, diseñados por el arquitecto español Miguel Salvador, de estilo neovasco, años 40´s, techos a dos aguas, balcones amplios, ventanas de madera, tenían muy buen acabado que no requerían de mucho mantenimiento. Residencias Carabobo, años 50´s, diseñado por Gustavo Guinand, conformado por dos edificios gemelos, en horizontal, con la conserjeria en el medio de ellos, circulación hacia el autopista, de uso residencial (alquiler) en esa época, en la actualidad es de uso mixto, residencial y comercial. Dato Curioso: En la actualidad, el edificio Este está mejor mantenido, la fachada ha sido revestida con ladrillos mientras que el edificio Oeste,se encuentra muy deteriorado tanto en su fachada como en su interior.

 

Fotos: 1) El Rosal, 2) Av. Venezuela, El Rosal

         

Fotos: 1) Edif. Easo, 2) Edif. Canaima, El Rosal

   

Fotos: 1) Torre Europa, 2) Edif. Roraima, El Rosal

  

Fotos: 1) Antiguo Edif. Galipán, 2) Antiguo Edif. Galipán, El Rosal

  

Fotos: 1) Antiguo Cine Lido, 2) Centro Cultural Chacao, El Rosal

  

Fotos: 1) Iglesia Inmaculado Corazón de María,                                                                             2) Residencias Amaya e Izarra, El Rosal

    

Fotos: 1) Residencias Carabobo, 2) Torre Este, 3) Torre Oeste, El Rosal

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Chacao y Su Historia

Chacao es uno de los municipios donde la mayoría de los caraqueños desean vivir, trabajar y divertirse. Sin embargo, creo que muy pocos conocemos la historia y como se desarrolló este municipio. Les invito a leer éste y próximos artículos sobre la historia de Chacao.

Chacao se integró a la ciudad de Caracas gracias a la expansión generada por el desarrollo de las vías de comunicación y el crecimiento poblacional que se dio a principios del siglo XX, producto del boom económico que originó la naciente industria petrolera en Venezuela. Esto motivó a que se acortaran las distancias y las regiones que eran consideradas como foráneas pasaran a formar parte integral de la ciudad de Caracas. El desarrollo de las vías de comunicación fue un elemento fundamental que incidió en la integración de Chacao a la ciudad de Caracas.

     

Fotos: 1)Puente sobre el rio Guaire Las Mercedes,                                                                       2) Puente Las Mercedes (Archivo Fotográfico Ricardo Guinand)

Conjuntamente con la construcción de puentes, los nuevos caminos empezaron a adquirir importancia, los cuales mejoraron el acceso a Caracas desde otros centros poblados vecinos como, tales como la Carretera del Este construida en 1875 que comunicaba Caracas con Sabana Grande, Chacao y Los Dos Caminos. En 1885 culmino la primera etapa del ferrocarril que comunicaba el centro de la ciudad. Para finales de 1887 funcionaban 2 trenes de pasajeros y trenes especiales los domingos y feriados entre Caracas y Chacao. Dato Curioso: La Carretera del Este es hoy la Av. Francisco de Miranda

Foto: Línea de Tren en Chacao

Entre las principales arterias viales de Caracas se encuentran la Avenida Miranda (antigua Carretera del Este) construida entre 1952 y 1958 y la Avenida Libertador construida de 1957 a 1959.

                   

Fotos: 1) Ave. Francisco de Miranda 1952,                                                                                      2) Ave. Francisco de Miranda 1955 (Archivo Histórico de Miraflores)

En 1983 fue inaugurado el Metro de Caracas como un sistema de transporte público rápido, confiable y económico. Cuatro de las estaciones más importantes se ubican en el Municipio Chacao: Chacaíto, Chacao, Altamira y Parque Miranda (antes Parque del Este). Dato Curioso: En sus espacios se encuentran diversas obras de los grandes maestros representativos de las artes plásticas venezolana: Jesús Soto, Teresa Casanova, Narciso Debourg, Beatriz Blanco y Enrico Armas entre otros.

A partir de 1928 ocurre el primer proceso de transformación moderna en la ciudad de Caracas por medio del Estado, a través de la creación del Banco Obrero promocionando urbanizaciones para clases menos favorecidas, lo que permitió a los promotores comenzar a desarrollar urbanizaciones por cuenta propia entre  1929 y 1932. Las primeras urbanizaciones estaban dirigidas a la integración del paisaje y el nuevo urbanismo ejemplo de ello es el realizado en el Caracas Country Club por el arquitecto norteamericano Frederick Olmsted en 1929 o por Manuel Mujica Millán en la urbanización Campo Alegre en 1939.

             

Fotos: 1) Urb. Campo Alegre, (Archivo Histórico de Miraflores),                                                 2) Publicidad Urb. Campo Alegre, 1932

En 1950 se creó la figura del Área Metropolitana mediante la cual la ciudad quedo conformada por  el Departamento Libertador del Distrito Federal y los Municipios Chacao, Los Dos Caminos, y parte de Petare, Baruta y El Hatillo, que pertenecían al Distrito Sucre del Estado Miranda. Esta expansión se fundamentó en la transformación de las haciendas agrícolas como Blandin, Ibarra, La Carlota, San Felipe, El Volcán, Los Ruices, en urbanizaciones como el Country Club, Bello Monte, La Castellana, El Rosal, Los Ruices.

Con el transcurrir del tiempo, las haciendas se convirtieron en las modernas urbanizaciones que hoy conforman el Municipio Chacao: Los Palos Grandes, Altamira, La Castellana, Country Club, El Rosal, Campo Alegre, La Floresta (conocida también como La Milla de Oro), El Bosque, Sans Souci, San Marino, Bolívar, Bello Campo, Estado Leal, El Retiro y El Dorado.

Fotos: 1) Hacienda Blandin 1929 (Archivo Fotográfico Ricardo Guinand),                               2) Hacienda Blandin, Hoy Urb. La Castellana

El Centro Histórico de Chacao

El pueblo de San José de Chacao fue inicialmente un poblado indígena hasta la llegada de los conquistadores. En el siglo XIX se consolido como villa cafetalera con su entorno de haciendas, alrededor de la cual muchos caraqueños construyeron sus casas de campo. En 1936, antes de la expansión de la capital era un pequeño pueblo de once manzanas y dos filas de casas que bordeaban el camino entre Caracas y Petare. Poco después, sus casas tradicionales fueron sustituidas por construcciones modernas de entre cuatro y cinco pisos, con comercios en la planta baja. Habitado en ese entonces por un significativo número de inmigrantes portugueses, españoles e italianos.

Entre las principales construcciones que se encuentran en la actualidad en pie en el centro histórico de Chacao debemos mencionar al edificio Elvira, representante de la arquitectura urbana para viviendas desarrollada a finales de los años cuarenta y principios de los cincuenta, caracterizado por la baja altura, y el edificio Alfaterna, representativo de la arquitectura de los años cincuenta en Chacao, al igual que los edificios Cabrini, Coro y Vera; San Miguel, Z-B, y las Residencias Santa Lucia.

 La Plaza Bolívar de Chacao que hoy conocemos representa uno de los espacios centrales que, junto con la Iglesia identifican a la comunidad del casco histórico de Chacao. El lugar que ocupa el casco histórico de Chacao formaba parte de una de las haciendas del valle. Dato Curioso: Su propietaria Rosa Pantoja dono parte de su propiedad para construir la Iglesia y la Plaza Mayor o Real del pueblo de San José de Chacao a finales del siglo XVIII. En 1915 las autoridades locales le dieron el nombre de Plaza Mohedano, en honor al padre José Antonio García Mohedano. La Plaza mantuvo su nombre hasta 1944 cuando a través de una colecta popular se compró un monumento de Simón Bolívar para ser colocado en el centro.

Foto: Iglesia San Jose de Chacao

Por el aumento poblacional y para atender mejor a la comunidad cristiana, se formaron 3 nuevas iglesias: San Juan Bosco en Altamira, El Buen Pastor en Bello Campo, El Inmaculado Corazón de María en El Rosal, además de la Iglesia de San José de Chacao, que incluye la Capilla Nuestra Señora del Carmen, en la urbanización Campo Alegre.

En la próxima entrega hablaremos de cómo se transformaron las viejas haciendas en las urbanizaciones modernas que conforman el Municipio Chacao y La Milla de Oro

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Como Proteger su Patrimonio de la Inflación en Venezuela?

 

            

En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversión en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento que puede superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler,  más la  apreciación potencial del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos

.En Venezuela, mas del 80 % de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el  porcentaje restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Área Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces solo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1.  Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas. Asegúrese de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningún gravamen sobre la propiedad. Incluso,  es recomendable que revise quien es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analice la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analice el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4. Analice  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revise el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Ventajas y Desventajas de una Oficina con Diseño Abierto

En el artículo anterior mencionamos los ocho pasos para hacer el espacio de una oficina más funcional y hablamos de analizar el estilo de trabajo para determinar si conviene más un espacio tradicional con áreas privadas o por el contrario, lo ideal son los espacios abiertos.

En éste artículo hablaremos de las ventajas y desventajas de una oficina con diseño de espacios abiertos.

Ventajas

1. Incrementa la comunicación: Al eliminar los límites jerárquicos tradicionales, estimula una gran interacción y colaboración entre la gerencia y los empleados generando un fuerte sentido positivo de trabajo en equipo.
2. Compartir el conocimiento: Oficinas abiertas pueden alimentar un proceso de mentoría natural entre trabajadores de diferentes niveles y experiencia. Los problemas y los retos son identificados y resueltos de forma más rápida.
3. Mejora la cultura: Oficinas abiertas pueden conducir a una mayor socialización y al desarrollo de la cultura de las marcas y de la empresa.
4. Mejora los modales: Oficinas abiertas pueden reducir errores éticos, actividades inapropiadas, así como ayudar a un gran sentido común de cortesía.
5. Reclutar trabajadores jóvenes: Espacios abiertos más interactivos y más dinámicos son más atractivos para las nuevas generaciones que ingresan a la fuerza laboral, quienes perciben estos ambientes de trabajo más orientados al trabajo en equipo y más progresista .
6. Flexibilidad: Los espacios abiertos de oficinas son más fáciles de modificar cuando los cambios organizacionales ocurren.
7. Ahorro en costos de construcción y operativos: Menos zonas separadas resultan en menores costos de climatización (Aire acondicionado-Ventilación) e iluminación. Mantenimiento y control ambiental general simplificados.
8. Ahorros en bienes raíces: Oficinas abiertas generalmente suelen producir mayor densidad, lo cual va a permitir un ahorro tangible en la inversión de bienes raíces.

Desventajas

1. Distracción Auditiva: La privacidad acústica está dramáticamente disminuida. El ruido ambiental puede conducir a la distracción y una reducción en la productividad.
2. Distracción Visual: Es difícil para los trabajadores concentrarse en tareas intensas  si son interrumpidos repetidamente por otros empleados que se mueven alrededor.
3. Seguridad: Empleados que trabajan con material sensible, pueden sentirse comprometidos en sus esfuerzos para proteger información confidencial de la empresa.
4. Reducción de la privacidad: Espacios abiertos hacen más difícil que los empleados puedan conducir llamadas telefónicas incluidas teleconferencias, negocios personales y acciones disciplinarias.
5. Confusión en el Liderazgo: Sin espacios distintivos visibles o denotaciones, puede ser difícil para los empleados y visitantes identificar quien esta a cargo.
6. Retención Gerencial: Algunos gerentes pueden percibir que al no tener una oficina, estarían perdiendo estatus o un indicativo de que son menos valorados. Esto puede afectar la productividad y las relaciones laborales con otros empleados, esto puede incluso resultar en la renuncia de algunos gerentes.
7. Menos control de los niveles de climatización e iluminación: La habilidad para controlar el nivel de la temperatura e iluminación por parte de los miembros del personal en su área de trabajo es más limitada. Las enfermedades se pueden propagar con mayor facilidad y rapidez en los espacios abiertos de oficinas.
8. Espacios desocupados: Lo que puede ser una ventaja para el arrendatario puede ser una desventaja para el arrendador o propietario, resultando en exceso de espacios que pueden ser difíciles de ocupar o rellenar.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Ocho Pasos para Hacer el Espacio de una Oficina más Funcional

Muchas compañías han escuchado el canto de sirena con respecto de espacios abiertos de oficinas que permiten una gran colaboración, atraer trabajadores jóvenes y reducir los costos de bienes raíces. Pero antes de que los arrendatarios den el paso a un nuevo entorno en las oficinas, los propietarios del edificio de oficinas y arquitectos pueden ayudar para llevar a cabo un análisis cuidadoso de la forma en que trabajan ahora y como van a trabajar en el futuro para facilitar la transición de todas las generaciones de trabajadores y para asegurarse de que el nuevo lugar de trabajo realmente funciona para todos los ocupantes.

Aquí le ofrecemos algunas sugerencias.

1. Reconocer que un solo tamaño no le sirve a todos. El diseño de nuevos espacios de oficinas podría ser fácil para una firma de abogados tradicional que tiene previsto continuar con su estructura jerárquica o un estudio de arquitectura que hace tiempo dejó la estructura tradicional de oficinas por el libre espacio de colaboración. La mayoría de las empresas, pueden caer entre estos dos extremos y deben sopesar cuidadosamente sus opciones.
2. Determinar cuanto espacio necesitará la empresa. Desde el principio, la empresa deberá estimar cuanto espacio va a necesitar para su nuevo entorno de oficinas. Si se pasa de un ambiente tradicional de oficinas y estaciones de trabajo, ese espacio puede servir como punto de referencia, pero puede necesitar menos espacio de trabajo individual por persona y más salas de conferencias para reuniones privadas.
3. Analizar el estilo de trabajo de la empresa. No todas las empresas serán más productivas en un lugar de trabajo abierto; hay muchas ventajas y desventajas a considerar. Por ejemplo una editorial donde el 60% de los empleados son editores, van a necesitar espacios privados.
4. Explorar todas las alternativas. Para cada opción, considere el impacto en los trabajadores de mayor edad, los más jóvenes y el costo de bienes y raíces. Que esta haciendo la competencia, que puede afectar el reclutamiento y que está estimulando potencialmente las deserciones a otras empresas.
5. Considerar lo que está impulsando un cambio en el lugar de trabajo. Porque el arrendatario  quiere otro tipo de trabajo? Está su fuerza de trabajo en evolución y cada vez más eficiente. Está la gente gastando más tiempo trabajando fuera de la oficina?
6. Observar la vida útil del proyecto. Por ejemplo, para planificar el espacio de una nueva oficina para ser ocupada por una empresa con ejecutivos mayores de 50 años y con contrato de arrendamiento a largo plazo, deben involucrar a actores y empleados más jóvenes para ayudar a planificar el nuevo entorno de la oficina, ya que probablemente los ejecutivos mayores de 50 años no estarán en los próximos años en la empresa.
7. Diseñar con flexibilidad. En empresas con múltiples generaciones en el lugar de trabajo, considere un diseño de trabajo flexible. Los tabiques móviles y mobiliario modular permitirá a los mayores tener oficinas ahora mientras que las generaciones más jóvenes pueden trabajar en un entorno de oficina abierta. Cuando los mayores se jubilen, los tabiques se pueden mover para reemplazar oficinas con espacios abiertos o sala de reuniones.
8. Crear e implementar un plan de comunicación claro. Mudarse a un nuevo ambiente de oficina antes de que los empleados entiendan plenamente lo que está sucediendo puede crear confusión, infelicidad e incluso motín. Todos los cambios y sus consecuencias deben ser claramente comunicados y con frecuencia.

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