7 ATRIBUTOS IRRELEVANTES PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE LUJO

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Para los amantes de los  lujos, no es un secreto que es cada vez es más difícil detectarlos, no solo en el área inmobiliaria sino en otras industrias tales como fabricantes de ropa y calzados, autos, perfumes entre otros porque los productos se producen y comercializan en masa  y a un menor costo.  Ahora que ya conoces los 10 atributos a tomar en cuenta para comprar una casa o apartamento de lujo, en este artículo te enumero los 9 atributos menos importantes que debes tomar en cuenta para realizar tu transacción.

  • SERVICIOS SUPERFLUOS
    • Son aquellos servicios que no tienen un valor duradero. Son los servicios mas frívolos y los más seductores para los que compran por primera vez casas o apartamentos lujosos. Entre estos servicios se encuentran: servicios de conserjería, salas de masajes, spa para mascotas, salas de juegos, bibliotecas, entre otros.

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  • MATERIALES MODERNOS
    • Los materiales modernos de ingeniería pueden lucir bien pero generalmente ni siquiera has oído hablar de ellos, evita cuando utilicen las palabras artificial o ingeniería, céntrate en materiales de primera calidad como madera natural, piedras y metales.

 

  • ESPACIO AL AIRE LIBRE
    • Es muy útil cuando se tienen mascotas, pero es importante saber que los tasadores de inmuebles tienden a valorar este espacio entre el 25% y 30% menos del valor del M² del espacio interior de la propiedad.

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  • NUEVOS DESARROLLOS
    • En el caso de los nuevos desarrollos, es importante verificar que el constructor tiene experiencia en construir inmuebles de lujo, si es la primera vez que esta construyendo inmuebles de este tipo no debería cargar por el inmueble tanto como un constructor experimentado en propiedades lujosas.

 

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  • ACABADOS Y ACCESORIOS
    • Salvo pocas excepciones los acabados y accesorios de un inmueble se pueden calificar de obras de arte. No te enfoques en el brillo. Los accesorios de los que tu te puedes enamorar pueden ser desechados por el nuevo propietario.

 

  • SISTEMAS DE AUDIO Y VIDEO
    • La velocidad a la que estos sistemas se convierten en obsoleto es alarmante. Mientras la propiedad tenga un cableado adaptado para el sistema de audio y video esta bien.

 

  • COCINAS HECHAS A LA MEDIDA
    • Las cocinas a la medida  se actualizan sin problema, los topes (encimeras) de granito y electrodomésticos en acero inoxidable se encuentran en el mercado con relativa facilidad.

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En última instancia, la compra de bienes raíces para tu propio uso es una experiencia altamente subjetiva. Sin embargo, debes tener en cuenta que cuando se va a vender una propiedad de lujo, los artículos más superfluos no pueden traducirse en valor para el próximo comprador.

 

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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COMPRAR A TRAVÉS DE UN REALTOR

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Siempre es un poco confuso los diferentes términos que se utilizan para calificar a los profesionales que se dedican a la compra-venta de casas, apartamentos y otros inmuebles. En Venezuela nos califican como realtors, agentes inmobiliarios, asesores inmobiliarios, corredores inmobiliarios y algunos nos llaman Brokers.

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Los Agentes en un principio provenían del área mercantil enfocados y formados en ventas, positivos, optimistas, orientados a resultados, ambiciosos y excelentes comunicadores pero no estaban 100% especializados en el ramo de bienes raíces. Al especializarse en la industria inmobiliaria se transformaron en Realtors o Agentes/Asesores Inmobiliarios, porque desarrollaron habilidades y tienen cualidades asociadas a otros conocimientos en áreas tales como legal, financiamiento e hipotecas, diseño, entre otros.

  • Realtors, Asesores y Agentes Inmobiliarios son aquellas personas que te ayudan a vender o a comprar tu propiedad, bien sea casas, apartamentos, terrenos, oficinas, locales comerciales . Por lo general trabajan bajo la supervisión de una empresa o agencia inmobiliaria y obtienen el pago por sus servicios a través de la inmobiliaria. El propietario o director de la agencia es responsable por las acciones del Realtor Asesor o Agente. En algunos casos los agentes y asesores trabajan por su cuenta sin estar asociados a una agencia y se les califica como Asesores o Agentes Inmobiliarios Independientes.
  • Broker o Corredor, en Venezuela no existe como tal la figura del Broker, en otros países el Broker debe ser portador de una licencia otorgada por el estado donde reside y trabaja. En Venezuela, el  Corredor de la agencia al igual que el Broker es quien maneja la oficina de bienes raíces y sobre quien recae la responsabilidad de las negociaciones.
  • Realtors, son Brokers y Agentes que pertenecen a la National Association of Realtors  (NAR) en USA, deben acatar el código de ética y deben estar bajo los requerimientos de la ley, además de contar con la licencia de Real Estate. En Venezuela existen Agentes/Asesores y Corredores que tienen su licencia de Realtor en USA, especialmente en el estado de la Florida.

Sin embargo, ninguna de estas designaciones, puede dar garantía de que un Realtor Agente o Asesor Inmobiliario es la persona indicada para hacerte el trabajo. Influyen otros factores como la experiencia, el conocimiento, el rapport, la reputación y el prestigio, por mencionar algunas.

Necesitas una Realtor

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ESTAR CLAROS

Si tu quieres que el Agente/Asesor trabaje para ti, lo principal es estar claros desde el principio, conocer cuales son las normas, los incentivos y convicciones que se tendrán en cuenta durante el proceso. Es importante que se establezca una relación de confianza y que exista un flujo vital de información. En el caso de los incentivos, para el agente existen 2 tipos de incentivos, el primero es el ingreso por los servicios, que lo paga el vendedor y el segundo los referidos. El agente sabe que debe satisfacer a su cliente con respecto al inmueble y al servicio para obtener una buena recomendación y así construir su reputación en la comunidad. Y en cualquier caso, el asesor solo obtiene el pago por sus servicios cuando se cierra la negociación.

En el caso de los compradores, el asesor sabe que el incentivo es la recomendación y los referidos. Cuando te decidas por un agente, recuerda que él invierte su tiempo, se honesto con tus expectativas y dale tu opinión sobre el progreso de la búsqueda. Si el asesor sabe que probablemente compraras la propiedad a través de él, entonces invertirá tiempo, conocimiento, esfuerzo, atención y dinero.

SERVICIO DUAL DE AGENCIA

Existe cuando un mismo asesor representa al comprador y al vendedor en una misma negociación. También existe cuando el asesor que representa al vendedor y el asesor representa al comprador trabajan en la misma agencia inmobiliaria.

Un asesor siempre debe tener ética y ser leal pero sobre todo, si representa a ambas partes en la negociación, debe informar a las partes sobre la propiedad, si la propiedad tiene defectos o algún tipo de problema, las condiciones financieras, por citar algunas. Pero no debe informar temas confidenciales que le puedan dar ventaja a alguna de las partes. Tampoco puede revelar ni recomendar el precio que el vendedor estaría dispuesto a aceptar ni el precio que el comprador estaría dispuesto a pagar.

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AHORRAR EN LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS

Con toda la información disponible en Internet, muchos consumidores tratan nuevas maneras de negociar los inmuebles, hay clientes muy enfocados y preparados para comprar y para vender una propiedad.

Adicionalmente, existen los agentes independientes que ofrecen los mismos servicios que una agencia pero con la diferencia que no tienen oficina o espacio físico donde laborar por lo tanto no incurren en los gastos operativos que conlleva mantener una oficina, por lo que los clientes demandan un pago menor por los servicios inmobiliarios.

Por lo general, el pago por el servicio inmobiliario de una venta lo asume el vendedor y no el comprador. Este monto se divide entre la agencia que representa al vendedor y la que representa al comprador. Esta porción pudiera ser rebajada del monto total de la venta, por lo que se podría decir que el comprador paga de manera indirecta parte del servicio inmobiliario.

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Si bien es cierto que existen maneras muy válidas de ahorrarte el pago de los servicios, no es menos cierto que vender o comprar un inmueble es una montaña rusa de emociones, porque se trata de tu patrimonio y es una de las transacciones financieras mas importantes de tu vida. Aunado a esto, el desgaste físico y mental por llevar a cabo el proceso de compra-venta conjuntamente con las actividades normales de tu vida. Y por último pero no menos importante porque involucra tu seguridad personal, jurídica y comercial.

De cualquier modo, no pierdes nada con entrevistar a algunos agentes o asesores antes de lanzarte a la emocionante aventura de comprar o vender por tu cuenta, así podrás conocer cuales son los servicios que presta cada Realtor, Agente/Asesor y además sentirás con cual de ellos pudiera haber una relación basada en la confianza, la honestidad, la experiencia y conocimiento.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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ELEGANCIA Y CONFORT MAGNIFICA CASA

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Se vende elegante casa quinta en zona privilegiada, calle privada en Prados del Este, totalmente amurallada, remodelada, equipada y amoblada. La distribución única y funcional, los espacios exteriores que invitan a reunirse con familiares y amigos y la espectacular vista sobre la ciudad de Caracas, hacen que sea una inversión verdaderamente valiosa.

 

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Ubicada a solo minutos de Centros Comerciales, tiendas, supermercados, farmacias. Centros de entretenimiento, bares-restaurantes,  cines, ferias de comida. Servicios, clínicas, colegios, clubes sociales. Cuenta además con excelentes vías de acceso. Totalmente amurallada, circuito cerrado TV, cerco eléctrico, portero digital y cámaras de seguridad.

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CARACTERÍSTICAS GENERALES

Magnifica quinta con 1265 M² de Terreno, 830 M² de Construcción, 4 Habitaciones, 2 habitaciones de servicio. 8 Baños completos, medio baño visitantes. 4 salones decorados con buen gusto, amplio comedor. Electrodomésticos de última generación, estufas a gas y eléctrica. Estudio, biblioteca, sala de cine. Amplia habitación master y 3 habitaciones secundarias, todas con baño y vestier.

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ENTRETENIMIENTO:

Área para eventos, que incluye gazebo totalmente equipado con parrillera, fabricador de hielo, equipo de sonido. Lounge decorado con hermoso mobiliario, mesa de pool/ping-pong. Jacuzzi, sala de bar con baño y vinoteca.  Espectacular vista 180 grados.

OTRAS CARACTERÍSTICAS

Cuarto de hidroneumático, sistema de riego. Tanque capacidad 25.000 litros. Estacionamiento para 6 vehículos. Anexo independiente.

Para mayor información, consultar precio y coordinar cita para visita contáctanos hoy mismo.

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APARTAMENTO CON EL MEJOR PRECIO CONDOMINIO EN EL ROSAL

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Con los precios actuales en el mercado inmobiliario local, es difícil encontrar un apartamento en éste condominio, amoblado y con las características de este esplendido apartamento a buen precio. Si estas buscando en este segmento del mercado, te invito a chequear este artículo y a contactarnos para información adicional. Es el apartamento de menor precio en el condominio mas solicitado de El Rosal!!

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Bello condominio de reciente data, ofrece entre sus características y comodidades piscina tipo infinity, sala de ejercicios, sala de fiestas, vigilancia 24 horas, cerco eléctrico y CCTV.

Estupendo apartamento de 89 M², con vista a la piscina, ubicado en el sexto piso, ofrece 2 habitaciones, 2 baños y 2 puestos de estacionamiento ubicados cerca del elevador y un puesto al lado del  otro, con amplio maletero de 8,78 M². Totalmente equipado y amoblado. Cocina con tope de granito, pisos de mármol en área social y madera en habitaciones. Habitación principal con vestier y baño. Cuenta con  aire acondicionado central, persianas Hunter Douglas, vidrios antiruidos y con papel antireflejo.

Para mayor información y si deseas coordinar cita para visita contáctanos hoy mismo.

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10 ATRIBUTOS A TOMAR EN CUENTA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE LUJO

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Cuando iniciamos la búsqueda de una propiedad lujosa, una casa en venta o un apartamento en venta muchos de los resultados son falsos. Para mí, lujoso significa algo extraordinario, que está dotado de ventajas que no se deprecian con facilidad, con cualidades que el tiempo no puede cambiar, como por ejemplo la ubicación, la vista, la arquitectura, la altura de los techos y el total de los metros cuadrados.

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Pero ¿pueden ser los servicios y comodidades garantía de lujo? Si y no. Hay condominios que ofrecen servicios de conserjería las 24 horas y que pueden ser solicitados a través del IPad. Sin embargo, hay condominios de mayor data que no ofrecen este tipo de servicios y el M² tiene el mismo valor solo por estar ubicados en zonas privilegiadas y la ubicación es una ventaja permanente.

Las campañas de mercadeo han sido muy exitosas a la hora de vender las instalaciones para entretenimiento, servicios y materiales inusuales como atributos de lujo. Son  características un poco frívolas que hacen perder a los compradores dinero y atención, pero no es descabellado que los compradores de propiedades de lujo se vean tentados por estas comodidades.

Aunque las campañas de mercadeo pueden ser muy seductoras, hay ciertos atributos que una propiedad de lujo no debe prescindir.

  • UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
    • Ya conoces ese adagio, la ubicación es el primer atributo en el cual el comprador está dispuesto a invertir su dinero y energía. Por ejemplo, si consideramos una casa ubicada en Prados del Este (una buena zona en Caracas), espectacular diseño, totalmente remodelada con materiales de primera, amplios espacios, varios puestos de estacionamiento y bella vista, y la comparamos con una casa con las mismas características ubicada en Altamira, el precio del M² en Altamira tiene mayor valor que el precio del M² en Prados del Este,  debido a que Altamira se encuentra dentro de la zona conocida como la Milla de Oro de Caracas. Ubicación, ubicación, ubicación. Pero existen otros atributos también muy importantes.

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  • VISTAS DESPEJADAS Y CON LUZ
    • Una propiedad cuyo interior se conecta con el exterior y permite la entrada de mucha luz natural mejora el estado de ánimo y el valor de la venta o reventa. Esa apertura de luz y vista despejada es muchas veces más importante que el espacio exterior o al aire libre que nos puede brindar una propiedad. Los inmuebles con vista a la montaña, vista al mar, o al horizonte, son las propiedades mas demandadas y preferidas por todos.

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  • ALTURA DE LOS TECHOS
    • Mientras más altos los techos mejor, entre 3 metros  y 4.2 metros. Es buena idea verificar los M² y los metros de altura de piso a techo. Pero si un inmueble tiene buena ubicación, con vista despejada bonita y con entrada de luz natural puede compensar los techos bajos.

 

  • ARQUITECTURA
    • La singularidad en la arquitectura conserva el valor. Busca información sobre el arquitecto que proyectó la residencia o el condominio, asegúrate que tenga buen historial en diseños hermosos y prácticos. Si no eres un experto en arquitectura, busca que el inmueble tenga bases sólidas, detalles inusuales, materiales de alta calidad y algún componente artístico.

 

  • DISEÑO PRÁCTICO
    • Si deseas un inmueble de lujo, probablemente tienes una vida social muy activa. Por lo tanto es importante y agradable que las áreas sociales estén claramente separadas de las áreas privadas, para evitar el paso de los invitados a dichas áreas. Las cocinas integradas a las áreas sociales son muy atractivas. Evita largos pasillos, escaleras muy largas o grandes columnas que roban espacio. La foto abajo ilustra la columna que cumple su función estructural, es parte del diseño y no pierdes espacio.

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  • VENTANAS
    • las ventanas son la principal fuente de pérdida de calefacción y refrigeración. Los cristales deben ser de doble espesor y  con aislante para proteger contra el clima y el ruido. Dependiendo del diseño y del año de construcción existen inmuebles totalmente rodeados de vidrios en especial si tienen una atractiva vista.

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  • ALMACENAMIENTO
    • Es muy importante tener suficientes closets y armarios para almacenar o por lo menos debes asegurarte que tienes el espacio funcional disponible para convertirlo en closets o armarios con compañías especializadas en este servicio.

 

  • GIMNASIO
    • Un área para fitness siempre cuenta. La proporcionalidad es esencial en este caso debido al espacio que corresponde a las otras áreas  y elegancia de las mismas, por lo que se debe tener en cuenta el tamaño del gimnasio en relación con el tamaño de las otras áreas de la propiedad.

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  • AMPLIAS ÁREAS DE SERVICIO
    • Es un lujo contar con amplias áreas de servicio, habitaciones y baños para chofer, escolta, personal de servicio. Además de ofrecer el área para ubicar la lavadora y secadora y espacio para almacenar.

 

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  •  ACABADOS Y RENOVACIONES
    • Es el atributo menos importante de esta lista, ya que aunque puede retener el valor, cambia con el tiempo bien sea porque cambió la tendencia de la moda y estilo o simplemente porque el próximo propietario va a renovar toda la casa o apartamento.

TIP

  • La reputación de la comunidad o del condominio es crucial. Observa la composición de los residentes, si son ricos y famosos, si viven muchos inquilinos o si viven jóvenes cuyos padres compraron el inmueble para que los chicos vivan allí.

 

Si buscas comprar una casa o apartamento de lujo y esperas que retenga su valor, toma en cuenta esta lista de atributos  y luego dedícate a las otros aspectos como spa para mascotas, sistemas electrónicos, entre otros, de los cuales hablaremos en la próxima entrega.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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¿CÓMO ELEGIR DÓNDE VIVIR EN CARACAS?

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Ahora que ya sabes si puedes permitirte comprar una casa, la siguiente pregunta es: ¿Dónde debo vivir en Caracas? Obviamente deseas encontrar el hogar adecuado pero también debes encontrar el área correcta donde vivir, que se adapte a tus necesidades.

Elegir la Comunidad

Antes de buscar la casa o propiedad que se adapte a tu gusto y presupuesto, es importante conocer los factores de las comunidades. Al final no solo estas comprando la casa o el apartamento sino que también estas comprando la comunidad. Lo que sucede a las afueras de la puerta de tu casa tiene gran impacto sobre el valor tu propiedad. Esto hace la diferencia sobre todo en términos de valor para reventa, si alguna vez optas por vender tu casa.

Además del impacto financiero que una zona tiene en cuanto al valor de las propiedades existe un componente emocional. Es por esto que es importante hacer una buena elección tomando en cuenta el valor y pensando en la reventa. En cuanto al factor emocional debes tener en cuenta una comunidad donde te sientas cómodo, bien puede ser una casa estilo moderno en una calle privada o un apartamento en un condominio de lujo.

¿Cómo saber si una comunidad es la correcta para ti?

En primer lugar, considera tu estilo de vida, tus intereses y elabora las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo se llega allí?
  • ¿Cuál es la distancia entre tu trabajo y la zona?
  • ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a invertir en el trayecto entre tu trabajo y la comunidad?
  • ¿Te gusta caminar con el perro?
  • ¿Te gusta ir de tiendas, visitar restaurantes y cafés?
  • ¿Tiene buenos servicios médicos y escuelas? entre otras.

Cuando empiezas a dar prioridad a tus gustos, es probable que encuentres que tus opciones se reducen a unas pocas comunidades que llenan tus necesidades. Cuando has filtrado tus opciones, es el momento de ver cuales son las comunidades que aplican a tus preferencias.

Una manera muy sencilla y útil es caminar la zona y preguntar a los vecinos en parques, plazas y sitios públicos. Otra manera es verificar a través de Internet, buscar información sobre bienes raíces en la zona, ver el valor promedio de los inmuebles, la mediana y la lista de precios de los inmuebles en la zona. Si deseas vivir en el noreste de Caracas puedes buscar información sobre las comunidades que conforman la Milla de Oro de Caracas.

Pocas comunidades van a cumplir con todos los criterios y menos a los precios que la mayoría puede permitirse, así que no te preocupes si tienes que hacer algunas concesiones.

La mayoría de los compradores compran una propiedad pensando que van a disfrutar vivir en ella, pero los compradores inteligentes compran pensando en el futuro, es decir pensando en la inversión y en el beneficio a la hora de vender. Aunque no es fácil pensar en vender una casa que todavía no has comprado, es importante saber que las personas por lo general se mudan después de vivir en la propiedad 5 o 6 años.

Piensa si a la hora de vender tu casa prefieres que los compradores potenciales vean una comunidad descuidada y deteriorada,  o si prefieres que pasen por una comunidad bien mantenida y cuidada.

No es fácil adivinar o predecir el futuro pero cuando se trata de comunidades hay pistas y signos para darte una idea.

Algunos Signos

Factores macro-económicos pueden influir en el valor del metro² de la propiedad en una comunidad y ayudarnos a detectar si el valor va hacia arriba o hacia abajo.

Algunos Aspectos a Considerar:

  • Construcción de un centro comercial a pocas cuadras puede aumentar el valor del metro² de tu propiedad. La construcción de un autopista con varios carriles no aumenta tanto el valor.
  • Si una fábrica cierra sus puertas todo un municipio puede estar en riesgo al igual que el mercado inmobiliario local.
  • Muchos inmuebles en venta, investiga si el motivo es porque los vecinos están cambiando su estilo de vida, cambio de trabajo, cambio de colegio, etc. o porque la comunidad esta dando un giro negativo.
  • Muchos alquileres en la zona, por lo general son raros los inquilinos que cuidan el inmueble como si fuera de ellos, el deterioro es como una enfermedad contagiosa.

Las comunidades cambian y con ellas el valor de las casas y apartamentos, cuando estés listo para buscar tu hogar toma la opción que te haga sentir cómodo hoy y que sea una inversión inteligente mañana.

Lista de Factores de la Zona

Si es de tu interés la zona noreste de Caracas, puedes obtener mayor información acerca de los factores a considerar en la Milla de Oro de Caracas

Servicios en la Zona

  • Parques y espacios abiertos cercanos
  • Tiendas, restaurantes, cafés
  • Bibliotecas y librerías
  • Gimnasios y fitness centers

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Colegios y Escuelas

Aunque no tengas niños, si hay colegios y escuelas de buen nivel, es un buen indicador de una comunidad, porque los propietarios que tienen niños están preocupados por la baja tasa de criminalidad, calles seguras, buenas escuelas y otros servicios.

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Servicios Comunitarios

Una buena idea es ir a la Alcaldía y preguntar por los impuestos municipales, proyectos de construcción y cualquier otra información que pueda ser de interés para tomar tu decisión.

Transporte Local

Indaga acerca del sistema de transporte, que tan cerca están las paradas, verifica la frecuencia del sistema de transporte durante el día y durante la noche. Esta información es importante si no tienes automóvil y si tienes también para saber que hacer cuando el auto este en el mecánico o no dispongas del vehículo en un momento dado.

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Tiempo del Viaje

Cuando busques un inmueble para vivir es importante que tomes el tiempo que te tardará llegar desde tu casa a la oficina y viceversa, utilizando las calles y arterias viales mas concurridas en horas pico. Es terrible comprobar que un paseo de 15 minutos durante un fin de semana se torna en 1 hora de ida y otra de vuelta los 5 días de la semana.

Proximidad

La proximidad a los lugares mas frecuentados por ti y tu familia es muy importante medirla, puede ser que una casa es mas económica si te queda mas lejos o en las afueras de tu zona, pero ten en cuenta los costos de repuestos y desgaste del auto, el costo de la salud física y mental de tomar tanto tiempo para llegar a los lugares mas frecuentados. Quizás la propiedad mas costosa pero mas próxima pueda ser un mejor negocio después de todo.

Estabilidad Económica

Una comunidad compuesta por inmuebles residenciales  y comerciales es una mezcla saludable en una comunidad porque sienta las bases para una comunidad próspera. Por el contrario, una comunidad con tiendas anticuadas, negocios con futuro incierto y cantidad de inmuebles en venta son signos de que esa comunidad está en declive. Las comunidades con colegios y servicios públicos son mas propensas a permanecer estables

Tasa de Criminalidad

La zona puede tener muchos de los atributos anteriores pero es importante que te hagas las siguientes preguntas:

  • Te sientes seguro caminando en la noche
  • Te sientes seguro conduciendo el auto en la noche
  • Se observa presencia de patrullaje policial en la zona
  • Investiga en Internet el índice de delitos en la zona

Te invito a agregar algún otro factor de importancia para ti a la hora de buscar tu hogar en una comunidad o simplemente deja tu comentario.

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¿PUEDES PERMITIRTE COMPRAR UNA CASA?

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Comprar una casa siempre es emocionante y es la mayor transacción financiera en la vida de la mayoría de las personas, por lo tanto cuando llegue el momento de comprar tu casa lo primero que debes hacer es poner a un lado de la ecuación la emoción y centrarte en los números, en tu presupuesto.

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¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?

Dependerá del precio del inmueble, si has solicitado un préstamo y que tipo de préstamo has obtenido. Una vez que has presentado una oferta y es aceptada por el propietario, puedes hacer una operación directa a Registro o puedes ofrecer en la oferta dar una inicial y luego pagar la diferencia. Si fuere el caso, deberás contar con la inicial acordada, la cual deberá acompañar la promesa bilateral (firmada en una Notaría donde se compromete una parte a vender y la otra a comprar el inmueble). Luego emitir el pago por la diferencia, que deberá acompañar la firma del documento definitivo de compra-venta en el Registro correspondiente.

Otro aspecto a considerar cuando se compra una propiedad,  es calcular cuanto serán los costos de notaría, registro, redacción de documentos y todo lo concerniente a la documentación para transferir el inmueble de una parte a la otra como nuevo propietario.

En cuanto a los tipos de préstamos, en Venezuela actualmente no se esta utilizando esta figura ya que los montos que el sistema bancario puede prestar no se adaptan a la realidad del mercado inmobiliario venezolano. Por lo tanto no vamos a hablar sobre la materia porque es irrelevante en las circunstancias actuales.

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¿Hay algunas razones por las cuales no debo comprar una casa?

Si, hay muchas razones por las que no debes comprar una casa

  • No puedes asumir el precio
  • Tiene mas sentido financiero rentar que comprar
  • Si planeas vivir en la casa menos de 5 años
  • Si el mercado esta declinando rápidamente
  • Si tienes muchas deudas
  • Si solo te puedes permitir un tipo de préstamo de alto riesgo

Para Comenzar

Lo primero para analizar si podemos comprar una casa, es desglosar detalladamente nuestros gastos. Revisa tu presupuesto mensual para determinar cuales son tus ingresos y cuales son tus egresos. Esto servirá como un test de cuales son los gastos fijos y donde existe un margen de maniobra en tu presupuesto para hacer frente a los gastos asociados a la compra de un inmueble.

Gastos Relacionados con la Vivienda

Es importante determinar cuanto serán los gastos relacionados con la vivienda, como por ejemplo: la asociación de condominio, los impuestos a la Alcaldía por inmuebles urbanos y si fuere el caso, cuanto es la mensualidad de la hipoteca, etc. Estos gastos no deberían ser superior al 28 por ciento de tus ingresos.

Otros Gastos

Para hacer el ejercicio de los gastos fijos y los variables de nuestro presupuesto se debe tomar en cuenta los gastos como: tarjetas de crédito, seguros médicos, pagos por autos, seguro del auto, pagos a colegios, etc., además de los gastos para llevar tu estilo de vida. Estos gastos no deben ser superiores al 36 por ciento de tus ingresos.

 

Dinero en Reserva

Muchos compradores invierten todo el dinero en su nueva casa pero es buena idea tener dinero para cubrir imprevistos como por ejemplo para reparaciones de emergencia o pérdida del empleo.

 

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