¿CÓMO ES EL PROCESO PARA INVERTIR EN MIAMI?

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Invertir en Miami es algo sencillo si cuentas con una agencia seria de Real Estate que te guíe paso a paso en todo el proceso, te brinde asesoría de como invertir, donde invertir, te brinde información de calidad como los tipos de créditos a los que puedes aplicar, tipos de impuestos a pagar, gastos involucrados en la compra, etc. La Milla de Oro Realty, C.A., a través de nuestra aliada en Miami  MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, nos aseguramos que nuestros clientes reciban seguridad personal, comercial y jurídica, en otras palabras, nos aseguramos de brindarte una asesoría inmobiliaria del bienestar en Miami. Por lo general, los requisitos y el proceso para comprar en re-venta o para comprar desarrollos en pre-venta son similares aunque existen pasos que no aplican para una o para la otra.

MIAMI

REQUISITOS PARA COMPRAR EN MIAMI

  • Documentos
  1. Pasaporte o identificación válida en Estados Unidos
  2. Constitución de una Corporación LLC.
  3. Dirección para efectos de enviar correspondencia
  4. Balance o carta bancaria donde se indiquen los fondos
  5. Comprobación de donde provienen dichos fondos para efectuar la transacción.

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PROCESO DE COMPRA

  1. Ubicar la propiedad que cumpla con tus preferencias, necesidades y presupuesto.
  2. En el caso de re-venta, se presenta la oferta al vendedor (propietario), donde se establecen los términos de la negociación que estarán contenidos en el contrato, tales como precio, condiciones de pago, término del depósito (arras-enganche), fecha de cierre, condiciones de entrega de la propiedad, períodos de inspección y definición de la compañía de título quien se encarga de preparar toda la documentación legal.
  3. Firma de Contrato, una vez establecidos los términos arriba mencionados se procede a la firma. Todo el proceso puede tomar aproximadamente 30 días.
  4. Depósito en ¨Escrow¨ (fideicomiso) por el monto acordado, por lo general el 10% del monto total de venta de la propiedad.
  5. Inspección del inmueble, en un período de aproximadamente 5 días el comprador tiene la opción de enviar un inspector certificado para que determine el estado del inmueble, levante un informe para evitar la existencia de daños ocultos, estructurales y costosos. Si se determina que existen daños graves y costosos, el comprador puede cancelar el contrato sin ningún costo ni penalidad. Esta inspección tiene un costo de aproximadamente US$ 200,00.
  6. Asociación de Condominio: el comprador deberá llenar una aplicación y someterla a la aprobación de la asociación de condominio. Esta aplicación tiene un costo aproximado de US$ 150,00
  7. Una vez realizada la inspección y aprobada la aplicación de la asociación de condominio, el paso siguiente es el cierre de la compra-venta.
  8. Cierre: En la compañía de títulos (abogados, notarios) preparan los documentos, elaboran las escrituras, investigan que el título no tenga embargos o prohibición de venta, además se encargan de liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y asegurarse que el título este limpio para poder ser transferido al nuevo propietario. Igualmente la compañía de títulos establece cuanto es el monto de los gastos adicionales que el comprador debe asumir además del precio del inmueble, que generalmente oscilan entre un 3% y un 4% del valor de la compra del inmueble.
  9. El día del cierre el comprador realiza el pago por el monto total a la compañía de títulos y recibe el título y las llaves de su nueva propiedad.
  • Gastos de cierre: Se refieren a los gastos por elaboración de escrituras, seguro de título y registro.

OTROS GASTOS 

  • Pago mantenimiento del condominio, es un gasto mensual que debe pagar el nuevo propietario del inmueble
  • Si el inmueble fue comprado en remate, muchas veces no tiene los electrodomésticos o puede estar deteriorado debido a su condición. Por lo tanto deber ser acondicionado para vivienda o para la renta.

IMPUESTOS

  • Impuesto a la propiedad: Es un impuesto anual, se vence en Marzo 30 del siguiente año, se puede pagar en Noviembre con descuento del 4%, Diciembre con descuento de 3%, Enero con el 2% de descuento y Febrero con el 1% de descuento. Dependiendo de la ciudad o zona, el condado hace un estudio de la zona según las ventas registradas y determina el valor de la propiedad. Sobre ese valor llamado Assessed Value se determina el impuesto a la propiedad.
  • Impuesto al ingreso: Es un impuesto que el propietario pagará si y solo si renta el inmueble y se calcula como un ingreso en su declaración de renta (impuesto) anual.
  • Impuesto a la venta: Es el impuesto generado de la ganancia o diferencial en el precio de compra vs el precio de venta.

COMISIONES

  • Comisión por venta: 6% sobre el valor de la transacción, dicha comisión la paga el propietario del inmueble en venta. El comprador no paga comisión.
  • Comisión por renta: 1 mes de renta si es por un contrato de 12 meses o el 10% del valor total del contrato si es por un período inferior a los 12 meses

Es importante destacar que no todas las inversiones inmobiliarias califican para obtener un estatus migratorio en Estados Unidos. Lo ideal sería que consulte un abogado especialista en la materia, nuestros aliados en Miami pueden asistirle en este sentido.

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas la próxima entrega donde estaré comentando sobre los nuevos desarrollos en Miami.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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Brickell City Centre en Miami

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BRICKELL CITY CENTRE

Brickell City Centre es el proyecto más ambicioso de la ciudad de Miami, ícono de Brickell, con una inversión de 1.5 billones de dólares, desarrollado por la constructora con base en Hong Kong Swire Properties, destacando su desarrollo emblema la isla Brickell Key. Localizado en el corazón de Miami, dentro de una red de conexiones de transporte que proporcionan un fácil acceso desde el Aeropuerto Internacional de Miami, el Puerto de Miami, el distrito de arte Wynwood, Distrito de Diseño y los museos, teatros y arenas deportivas mundialmente aclamados en el Downtown de Miami.

Entre el oeste de Brickell Avenue y el sur de Miami River, se encuentra Brickell City Centre, un proyecto de uso mixto constituido por un centro comercial de 52.000 mts², con grandes tiendas, como Saks Fifth Avenue, empresa líder en ventas de artículos de lujo, ocupando 3 plantas como tienda ancla, Apple, Adolfo Dominguez, Porche Design, Valentino, OndadeMar entre otras afamadas firmas. Adicionalmente, Cinemex, una de las cadenas de cine más grandes del mundo, nos trae el concepto Platinum, donde los visitantes  podrán disfrutar de una experiencia única con lujosas salas con asientos de cuero reclinables, comida organica-bristro de la mano de Mikel Alonso, reconocido chef del restaurante Biko.

Como insignia de sustentabilidad y del arte medioambiental, el llamado Climate Ribbon o cinta del clima, protege a los visitantes del clima, captura la brisa del mar para regular la temperatura y el flujo de aire, colecta el agua de lluvia para reusarla y permite disfrutar de la luz natural y de la experiencia al aire libre.

El proyecto también incluye una torre hotelera de la marca East, traída de Hong Kong. Dos edificios de oficinas clase A, solo disponibles para la renta.

Dos torres Residenciales Reach y Rice, Reach esta totalmente vendida.

TORRE RISE

     1 Instalaciones del Edificio

  • Torre de 43 pisos diseñada por Arquitectonica, firma internacionalmente aclamada
  • Interiores diseñados por la reconocida firma Richardson Sadeki
  • Brickell City Centre está artísticamente integrado a la planificación de la ciudad, además de contar con el Climate Ribbon flotando arriba del centro comercial de lujo.
  • Medio acre o 20 áreas de instalaciones cubiertas como jardines tropicales, área para parrilladas, gimnasio al aire libre y área de juegos para los niños
  • Piscina atemperada y spa
  • Servicios de café y bebidas en el área de la piscina
  • Biblioteca con asientos privados diseñados para leer o socializar
  • Fitness Center con lo último, espaciosos estudios individuales para ejercicios y sala de maquinas
  • Sala de juegos para niños con lo último en tecnología, Con vista desde el gimnasio
  • Exclusivo Spa para residentes con el concepto de baños turcos, donde pueden compartir hombres y mujeres, piscinas de inmersión y duchas de vapor. Con salones para tratamientos y con barra blow-out para retoques con estaciones de manicure y pedicure.
  • La suite de entretenimiento the Reach, diseñada y amoblada al nivel de residencias privadas, con elegante sala, comedor y cocina para el trabajo del chef.
  • Business center equipado con amplia sala de reuniones
  • Wi-Fi en el lobby y en la cubierta de entretenimiento
  • Instalaciones de Concierge
  • Estacionamientos asignados para todas las unidades en garaje seguro y servicio opcional de valet parking

     2. Caracteristicas

     2.1 Residencias

  • 383 unidades de lujo con techos altos
  • Siete exclusivos Penthouse con techos altos, con electrodomésticos actualizados, cocina externa, piscina privada en azotea y spa al aire libre.
  • Diez lujosas suites en esquina con 3 habitaciones y 4 baños
  • Las unidades se entregan con dos opciones de acabados interiores, incluyendo gabinetes italianos y pisos de mármol importado
  • Tecnología biométrica de acceso a ascensores
  • Terrazas con vista a la ciudad, cerramientos con vidrios y rieles de aluminio directamente accesibles desde las áreas sociales y habitaciones
  • Puertas de vidrio corredizo desde el piso al techo
  • Vestier de gran tamaño en todas las habitaciones principales
  • Salon de tocador en la mayoría de las residencias
  • Pre cableado para alta velocidad de datos, teléfono y cable con cargadores USB en habitaciones y closets

     2.2 Cocina

  • Modernos gabinetes italianos marca Italkraft
  • Dos opciones de acabado interior, color latté o espresso, incluye gabinetes, tope y salpicadero de piedra de quarzo y pisos de mármol importado
  • Electrodomésticos Premium marca Bosch, incluye refrigerador y freezer de 36¨ con panel integrado, microndas de la serie 300, lavaplatos extra silencioso, horno convencional y estufa con tope de cerámica
  • Enfriador de vino marca Uline para 48 botellas y con control de temperatura
  • Fregadero de acero inoxidable de gran tamaño, borde cuadrado con una sola palanca, estilo europeo, grifo con rociador extraíble

     2.3 Baños

  • Modernos gabinetes italianos marca Italkraft
  • Piedra de quarzo importada para las encimeras (topes) marca Double Fusion y espejos con luz integrados marca Electric Mirrors
  • Pisos de mármol importado con mosaicos geométricos y paredes de azulejos de mármol en las áreas húmedas
  • Toilette diseñados por Duravit Sensawash en suite principal
  • Elegantes tinas de baño con duchas de vidrio sin marco y duchas de lluvia en suite principal
  • Grifos diseñados por Danze

PLANOS DE PLANTA RISE BRICKELL CITY CENTRE

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  • 1 Habitación/1.5 Baños Pisos 9-12,14-41

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07 RISE BRICKELL CITY CENTRE

  • 2 Habitaciones /2.5 Baños Pisos 9-12,14-41

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Si estás considerando comprar una unidad de condominio como inversión o como primer o segundo hogar, este proyecto puede ser tu mejor apuesta. Brickell City Centre ofrece todos los beneficios de un mundo de clase y estilo de vida urbano-chic.

Para mayor información y planes de financiamiento para no residentes de la Florida, especialmente venezolanos contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. En próximas entregas estaremos presentando otros proyectos en Miami. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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MIAMI AHORA ESTA MÁS CERCA DE TI

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La Milla de Oro Realty, C.A. se complace en anunciarles que hemos suscrito una alianza comercial y estratégica con MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, Miami, con la finalidad de brindarle a nuestros clientes una asesoría inmobiliaria del bienestar, asegurándonos de que reciban seguridad personal, comercial y jurídica. Si estas buscando de invertir en Miami, en La Milla de Oro Realty, C.A., ponemos a tu disposición la milla extra con este nuevo servicio, contáctanos hoy mismo y juntos ubicaremos la propiedad que se adapte a tus necesidades, preferencias y presupuesto. Te invitamos a leer este artículo, donde te comunicamos porque invertir en Miami.

Con La Milla de Oro Realty, C.A, Miami ahora está mas cerca de ti.

MIAMI

Miami es la capital del turismo pero también de la inversión, los planes de expansión especialmente en el área de Brickell harán de Miami el nuevo centro financiero de Estados Unidos.

Miami es la ciudad internacional por excelencia que invita a visitarla con la promesa de buena energía y buena vibra. Es la ciudad que no duerme, la cuidad que siempre está viva, siempre lista para lo grande.

El nuevo Centro de Miami pronto dará la bienvenida a las más exclusivas tiendas y restaurantes, increíbles condominios residenciales y espacios de oficinas, lujosos hoteles y muchas actividades culturales y de entretenimiento, con acceso por las autopistas I 95 y I 395, por otro lado, este año se espera que entre en funcionamiento el tren de pasajeros con paradas en Fort Lauderdale y West Palm Beach, transportando millones de personas desde Orlando hasta la puerta del Miami World Center en solo 3 horas. Ademas del acceso por el puerto de cruceros número 1 del mundo y a través del segundo terminal aéreo mas importante de los Estados Unidos.

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Miami está llamada a ser el destino cultural y del entretenimiento más importante, El Centro de Artes Adrienne Arsht, el Museum Park, el Museo de Arte Perez de Miami, el Museo de la Ciencia Patricia and Phillip Frost, el centro de entretenimiento Skyrise Miami, el parque y anfiteatro Bayfront Park para eventos y conciertos en vivo, entre otros.

Espectaculares condominios residenciales que están siendo culminados y otros en plena construcción, entre ellos el One Thousand Museum obra de la famosa arquitecto Zaha Hadid, donde el costos de los apartamentos oscila entre US$ 5 millones y US$ 45 millones los Pent House.

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Grandes tiendas como Macy´s y Bloomingdale´s estaran presentes en el Nuevo Centro de Miami, ademas de hoteles boutiques, lujosos hoteles, finos restuarantes, espacios de oficinas y residenciales, todo con espectaculares diseños arquitectónicos que nos lleva a disfrutar de  una emocionante vida urbana.

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En el siguiente video se muestra lo que se espera para la ciudad de Miami en los próximos años. Si estás pensando en invertir, Miami es una excelente oportunidad de inversión. Favor darle click al siguiente link.

 

The Miami World Center

 

A continuación una breve reseña de porque invertir en Miami.

  • Los precios de las propiedades en la actualidad son históricamente lo mas bajos.
  • La población se ha duplicado en los últimos 10 años.
  • Es la ciudad más atractiva para los extranjeros: venezolanos, colombianos. brasileros, argentinos, europeos y hasta asiáticos.
  • El 60% de los extranjeros que invierten en E.E.U.U. lo hacen en la ciudad de Miami.
  • Se estima que la re valorización del mercado va a ser mucho más rápida en Miami que en cualquier otra ciudad de los Estados Unidos.
  • Generar flujo de caja mensual por la renta de propiedades.
  • Valoración del inmueble, hoy los inmuebles valen menos de lo que costaría volver a construir. Por ejemplo, una propiedad que costaba US$ 200.000 hoy puede costar US$ 70.000.
  • Ganancias por tasa de cambio, hoy en día es mas económico comprar dolares por su devaluación (invertir en US$), pero una vez que se recupere la economía se espera una rápida re valorización del dolar.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

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