UN TOUR POR CAMPO ALEGRE, LA CASTELLANA-CHACAO III

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En éste tercer y último tour regular por Chacao, visitaremos el Mercado de Chacao, el Centro Comercial San Ignacio, Centro Comercial Mata de Coco, San Marino, Campo Alegre y La Castellana. Recorreremos la Avenida Francisco de Miranda y el Centro de Chacao.

Iniciamos nuestro recorrido en el Mercado de Chacao por la fachada oeste donde se encuentra el reloj, el cual forma parte de un complejo mayor, el Centro Cívico de Chacao, que contempla además del mercado, la Plaza Cívica, la Casa de la Cultura, Colegio Municipal, gimnasio y estacionamiento.

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Mercado de Chacao

El mercado fue proyectado por la firma Manrique & Tamayo Arquitectos. Se inicio su construcción en 2006 y se inauguró el 30 de Octubre de 2008. El mercado fue concebido como un gran atrio cubierto para el encuentro ciudadano. Su cubierta acristalada cobija la planta baja que se encuentra coronada por un nivel de mezzanina y un tercer nivel de área comercial, que a manera de gran balcón permite que las personas puedan ver el movimiento comercial del mercado, comprar, caminar y encontrarse con otros ciudadanos. El gran patio a 4 alturas permite la iluminación y ventilación natural. La terraza ubicada en el último piso fue diseñada para eventos y pequeños restaurantes.

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La Castellana

Subiendo por la calle Mis Encantos, al llegar a la Avenida Blandin, observamos la Estación de Servicios Blandin, antigua bomba Shell, hoy PDV, obra dirigida por el Arquitecto español José Lino Vaamonde en 1954, quien se desempeñaba como Arquitecto Asesor de la Empresa Shell  de Venezuela, ésta estación de servicio todavía conserva parte de su diseño original. Dato Curioso: Entre las esquinas con mayor trafico diario en Venezuela, se encuentra el cruce donde se ubica la calle Elice,  Ave Francisco de Miranda y Calle Mis Encantos.

Al frente observamos el complejo arquitectónico de uso mixto Centro Comercial San Ignacio, con su forma de elipse, una obra arquitectónica que integra el Ávila, su fachada de tablillas combinado con mármol, túneles de vientos, ventilación y luz natural. Esta maravillosa obra proyectada por los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Dato curioso: En el se encuentra la escultura abstracta titulada Paseo por el Ávila del artista Prypchan.

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Frente al centro comercial San Ignacio, se encuentra ubicado el emblemático Colegio San Ignacio, cuyos terrenos fueron adquiridos por los jesuitas en 1948. La mudanza de las  instalaciones del colegio desde el  centro de la ciudad en las esquinas Jesuitas y Mijares hacia Chacao se realizó de manera progresiva, desde 1949 hasta 1954. Se presume que esta nueva sede pudiera ser diseño del Arquitecto Martin Vegas. Dato Curioso: En 1949 se inaugura el estadio de fútbol, con su pista olimpica para la práctica del atletismo, años después se vendieron esos terrenos y allí exite hoy el Centro Comercial San Ignacio.

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La Castellana se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes, además de centros comerciales y hoteles lujosos para ejecutivos. En la Plaza Isabel La Católica (Plaza La Castellana) construida en 1996, allí se exhibe la escultura Isabel La Católica,  obra de Marisol Escobar. Desde sus espacios se observan edificaciones comerciales del siglo pasado y edificios corporativos modernos. El área entre los distintos edificios se exhiben  obras de diferentes artistas. Dato Curioso: Alrededor de la plaza se observa el rayado cinético obra del reconocido artista Carlos Cruz Diez.

El edificio BanCaracas, 1993-1998, proyectado por Equipo 18 Arquitectos Asociados. Andrés Makowski, José Rosas Vera. Arquitectos Colaboradores: Guillermo Rivas, Iván Medina y Andrés Goldberg. Dato Curioso: La escultura que observamos en los espacios de entrada es de el artista Rafael Vargas. Edificio Iasa, 1950, proyectado por el Arquitecto Graziano Gasparini,  combinando materiales nobles como el mármol y ladrillos, diseño en forma de L, que guarda mucha relación con la plaza. En planta baja se observa un hermoso mural de autor desconocido. Torre BOD (antigua sede del Banco Consolidado y luego sede de CorpBanca), proyectada por la Constructora Sambil y fue finalizada en 1966 con los mayores estándares existentes a la fecha en cuanto a resistencia antisísmica. En su base se extiende el BOD Cultural Center, donde se desplegan 3500 metros cuadrados de superficie repartidos en varios niveles que ofrecen salas de exposición, una sala de conciertos, un auditorio, una tienda de arte, espacios de arte, jardines, PH, además del estacionamiento de la propia torre. Torre Digitel, proyectada por el Arquitecto Manuel Fuentes, su estructura formada de acero y concreto, fachada acristalada con franjas azules y blancas y una abertura en el centro como especie de balcón, tiene 107 mts y 25 pisos. La Torre Digitel ha sido uno de los pocos rascacielos construidos en la ciudad capital en los últimos años.

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Fotos: 1) Escultura Isabel La Católica de Marisol, 2) Escultura del artista Rafael                         Vargas, al fondo la Torre Digitel

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Fotos: 1) Mural de autor desconocido en Edif Iasa, 2) Fachada Edif. Iasa                                 3) Rayado Cinético de Carlos Cruz Diez, La Castellana

Justo al lado de la Torre Digitel, se encuentra el Hotel Reinassence, de la cadena hotelera Marriott, con un diseño que nos brinda un aire fresco e innovador, siendo la firma Sanchez+Sanchez la encargada de el diseño de los espacios incorporando el elemento naturaleza como leit motiv (motivo central que se repite). Los ambientes sociales, abiertos y relacionados entre sí a manera de loft, le dan vida a un gran lobby, que se extiende en los primeros dos niveles del edificio, con un mobiliario colorido y diverso,  la escultural lámpara de 17 metros de alto en la escalera principal hecha por las manos de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck de ArteLuz, inspirada en el Salto Angel y la construcción del muro vegetal,  obra de la Sra. Diana Tamayo, ubicado en el Lounge Bar Entre Hojas. Dato Curioso: Este jardín vertical está conformado por 15 mil plantas, 97 especies locales,

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Fotos: 1) Lampara ubicada en el Lobby diseño de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck (ArteLuz) , 2) Muro vegetal obra de la Sra. Diana Tamayo, 3) Diseños de los espacios del Lobby del Hotel, por la firma Sanchez+Sanchez

San Marino

En San Marino, se encuentra el edificio Mata de Coco 1957-1960, proyectado por el Arquitecto Tomás Sanabria y financiado por Carlos Raúl Villanueva,  conjunto de oficinas (volumen vertical) y comercios. Es un diseño que se abre al norte, introduce los parasoles para dar sombra (Le cobusier brise soleil). Dato Curioso: Allí funcionaba en 1960 el cine Caribe, luego el salón para eventos Mata de Coco. En la fachada posterior se observan ladrillos que sobresalen para dar sombra y ventilación, es decir autocontrol climático. Dato curioso:  El Arquitecto Tomás Sanabria tenía sus oficinas en este edificio, cabe destacar que fue el proyectista de joyas arquitectónicas como el Hotel Ávila y el Hotel Humboldt. Este edificio debe su nombre, por estar ubicado dentro de los terrenos de la antigua hacienda Mata de Coco. No podemos dejar pasar por alto, que muy cerca del edificio Mata de Coco se encontraba ubicado el Bar Manhattan Plaza parada obligada de los años 80´s.

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Siguiendo nuestro andar por San Marino, nos encontramos con un diseño proyectado por el Arquitecto Alejandro Haiek, Células habitacionales Loft San Marino, un edificio concebido como un híbrido entre estructura metálica y estructura de concreto, compuesto por 9 células, cada planta es diferente, bajo el concepto:  vivir en una célula es sentir que se vive en una quinta.

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Entre San Marino y Campo Alegre, nos topamos con el lugar donde se ubicó unas de las casas emblemáticas de la Caracas moderna de 1940, Quinta Topita, atribuida al Ingenirero Joseph Mathias Brewer Mauco. Hoy, se planta en este terreno las residencias Premier Topita, proyecto diseñado por la firma Constructa Inmobiliaria, el cual combina en su diseño el pasado (evocando la arquitectura de Quinta Topita) con la arquitectura moderna del presente.

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Fotos: 1) Quinta Topita, 1940                 2) Fachada Res. Premier Topita, 2015

Campo Alegre

Entre 1929 y 1934 comienza a desplegarse Campo Alegre: se decía  la naturaleza en Campo Alegre ha sido pródiga. Se promocionaba resaltando sus características naturales combinada con la arquitectura de elegantes quintas diseñadas por el Arquitecto Manuel Mujica Millán.

“ Agua pura y abundante, clima incomparable y tierra fértil han hecho de esta zona al pié del Avila majestuoso, el mejor de los temperamento, según es fama desde tiempos de la colonia, cuando se llamaba estancia de Pan Sembrar “.

Todavía podemos observar algunas quintas que quedan de la época como Quinta Guarimba y algunas otras, pero en su mayoría han sido demolidas para dar paso a edificaciones multifamiliares de arquitectura moderna. Otra de las quintas que quedan en pie pero en estado avanzado de deterioro es Quinta Las Gaycas (las lanzas en lengua aborigen del valle de Caracas). Casa de habitación para una pareja, donde el arquitecto Mujica Millán y su esposa, vivieron en 1932, declarada en 1993 como Monumento Histórico, en virtud de ser la “primera edificación moderna en Venezuela”.

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Fotos: 1) Quinta Las Gaycas, 1932               2) Quinta Las Gaycas, 2015

Capilla de Nuestra Señora del Carmen, único testigo de la desaparecida urbanización Campo Alegre con estilo neobarroco, diseñada por el Arquitecto español Manuel Mujica Millán, se construyó entre 1934 y 1941, el 20 de Julio de 1941, se celebró la primera misa. Dato Curioso: La Capilla Nuestra Señora del Carmen es la edificación religiosa mas solicitada en el este de Caracas en cuanto a bodas se refiere.

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Chacao

En artículos anteriores hemos hablado de la historia del Municipio Chacao y de su casco histórico, en esta oportunidad caminaremos por Chacao para admirar la arquitectura de los años 40´s,50´s y 60´s. Entre las edificaciones representantes de la arquitectura urbana de la época, se encuentran los edificios Cabrini, ZB, Santa Clara, Elvira, Alfaterna, Trevi, Alba, Feltre y Monti, El Reloj, Vistula, Los Llanos, Los Milagros, entre muchos otros.

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Fotos: 1) Edif Cabrini,            2) Fachada Edif. Z-B              3) Santa Clara

Llegamos a la Plaza Bolívar de Chacao, con sus edificios de poco altura y una casa emblemática de la época, la iglesia, y al frente vemos un pequeño espacio llamado Parque de Bolsillo Justicia y Paz, diseño del Arquitecto Carlos Agel, con el concepto de beneficiar a las comunidades con poco espacio verde. Hermosos chaguaramos de gran tamaño que fueron donados al parque, al fondo una fuente de agua, un espacio para el relax y muy rico, que sin duda nos permite olvidarnos que el parque está ubicado en el medio de dos edificios.

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Fotos: 1) Plaza Bolívar de Chacao               2) Parque de Bolsillo Justicia y Paz                                 

Compartiendo esta información, queremos hacer nuestro aporte para recuperar y mantener la memoria urbana de nuestra ciudad, para tener que mostrar a las generaciones futuras.

En las próximas entregas hablaremos de 3 grandes arquitectos quienes se dedicaron a construir la ciudad, pero en especial el Municipio Chacao.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

lamilladeoroccs@gmail.comlamilladeorocaracas@gmail.com,     info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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En La Castellana, Un Hogar Perfecto para los Amantes del Ávila

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SE VENDE O SE ALQUILA

Si esta buscando un hogar impecable con acabados de lujo para vivir,  no deje de darle una mirada a ese precioso PH ubicado en el Noreste de Caracas, en la mejor calle de La Castellana. En éste espectacular Pent House cada detalle ha sido cuidado y conservado, en edificio exclusivo, solo 8 apartamentos.

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Cuando usted entra en esta propiedad inmediatamente nota su fachada exterior revestida de  ladrillos muy bien conservados y mantenidos, un hall de entrada que invita a pasar, su patio, caney y paisajismos  perfectamente adecuados para el entretenimiento y celebraciones. La caseta de vigilancia está ubicada cerca de la entrada principal y del estacionamiento para brindarle seguridad y tranquilidad.

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El ascensor principal privado lo llevará al vestíbulo o hall de entrada del PH, puerta de seguridad Viso. Como característica principal, la vista al Ávila desde la entrada del apartamento, ricos acabados, pisos en mármol belagio, persianas eléctricas en las ventanas panorámicas.

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Cocina gourmet estilo contemporáneo, con tope de granito negro, electrodomésticos en acero inoxidable de primera calidad y amplios gabinetes para almacenar, baldosas en piso de cerámica. Área de servicio separada con entrada independiente al apartamento con puerta de seguridad.

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Amplia sala muy iluminada y ventilada, con espectacular vista al Ávila bordeando el apartamento en 180 grados. Aire acondicionado tipo split.

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Comedor formal con iluminación natural que se filtra a través de las ventanas panorámicas y  la luz artificial proveniente del chandelier y de los ojos de buey, brindando la calidez para disfrutar de un excelente almuerzo o una exquisita cena.

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Acogedor family room o estar íntimo, el cual puede ser convertible en oficina o en otra habitación. Piso de parquet y aire acondicionado tipo split.

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Amplia Habitación Master, con vista al Ávila, piso de parquet, fabuloso vestier en madera de primera calidad, baño master estilo contemporáneo con doble vanity (lavamanos), paredes y pisos en mármol, ducha en vidrio templado. Aire acondicionado tipo split en la habitación master y en las habitaciones secundarias.

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OTRAS CARACTERÍSTICAS ADORABLES DEL PH

  • 170 Mts2
  • 3 habitaciones, 1 habitación de servicio
  • 1 baño master, 1 baño que comparten 2 habitaciones, 1 1/2 baño de visitas y 1 baño de servicio
  • Family room o estar íntimo
  • Sistema de persianas eléctricas
  • Sistema de iluminación artificial
  • 1 Maletero
  • 2 puestos de estacionamiento
  • 1 walk in closet en el pasillo  para almacenar
  • Cocina Estilo Contemporáneo
  • Área de servicio separada con entrada independiente
  • Área de Lavadero
  • Vista al Ávila 180 grados

Si está buscando un lugar impecable, con hermosa vista al Ávila, acabados de lujo y de las características arriba mencionadas, este PH podría ser su nuevo hogar.

Ademas de este maravilloso PH, hay muchas razones para vivir en La Castellana: Por sus  múltiples vías de acceso, (la Cota Mil, Av. Francisco de Miranda, la avenida principal de La Castellana), por su cercanía a excelentes colegios tales como el Colegio San Ignacio, Colegio Teresiano, Colegio María Auxiliadora de Altamira, Colegio Don Bosco, Santo Tomas de Aquino,  entre otros, por la cercanía a los clubes Altamira Tennis Club y Caracas Country Club. A pocos pasos del centro gastronómico, cultural y de entretenimiento de la zona. Por la ubicación dentro del Municipio Chacao, considerada una de las zonas mas seguras de la ciudad.

VEA EL VIDEO TOUR EN YOUTUBE

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada acerca de este fabuloso PH, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, a quienes pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com, lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Como La Arquitectura Puede Mejorar Nuestra Calidad de Vida

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Después de la excelente conferencia del Sr Larry Black, asesor y encargado de negocios estratégicos de gestión de residuos de la reconocida firma William McDonough + PartnersImagina Una Ciudad, donde habló de diseño urbano y la utilización de los desechos,  diferentes conceptos relacionados con diseño y urbanismo sustentable, re-utilización de materiales y productos, energía limpia, nutrientes biológicos y nutrientes tecnológicos, entre otros. Decidí investigar sobre este tema y sobre todo indagar que estamos haciendo en Venezuela y en América Latina con respecto a este gran movimiento mundial para re-diseñar comunidades que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.

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Antes de continuar, es bueno conocer los términos: Verde viene del inglés Green y ha ido reemplazando al término ecológico.  Según el diccionario de la Real Academia Española, sustentable significa “que se puede sustentar o defender con razones”. En este contexto el término sustentable es mucho más complejo, sustentable es sinónimo de intercambiable, sostenible y se encuentra extremamente ligado al concepto de desarrollo sustentable, el término viene de la definición de desarrollo sustentable establecida por la Organización de Naciones Unidas (ONU) en el llamado Informe Brundtland de la Comisión Mundial de Medio Ambiente y Desarrollo de 1987:  desarrollo sustentable es aquel que permite a las generaciones del presente utilizar los recursos del planeta para satisfacer sus necesidades, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer las suyas también.

La ONU usa una figura muy significativa: la sustentabilidad es como una silla de cuatro patas, que son el ambiente, la sociedad, la economía y la polí­tica. Cuando una de estas patas es más corta que las demás, la silla cojea.

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El concepto de sustentabilidad también es complejo. Gran parte del diseño sustentable está relacionado con el ahorro energético, mediante el uso de técnicas como por ejemplo el análisis del ciclo de vida aplicado a productos y procesos productivos, con el objetivo de mantener el equilibrio entre el capital inicial invertido y el valor de los activos fijos a largo plazo. También significa crear espacios que sean saludables, viables económicamente y sensibles a las necesidades sociales.

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Principios de la Construcción Sustentable: A medida que aumenta la prosperidad, deseamos más cosas y se incrementa el consumo. Ello conlleva un mayor empleo de recursos naturales, y la consecuente generación de residuos y finalmente la producción de CO2.

Los edificios, fundamentales para la vida y el consumo, podrían reducir los efectos ecológicos adversos a través de un mejor diseño. Lo irónico, es que las naciones más avanzadas del mundo también son las que más contaminan. La industrialización genera altos niveles de emisiones de carbono que conducen al calentamiento global. La arquitectura por sí sola no puede resolver los problemas ambientales del mundo, pero puede contribuir a la creación de un hábitat humano más sostenible.

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En el mundo, la industria de la construcción es responsable del:

40% de las emisiones de CO2

60% del consumo de materias primas

50% del consumo de agua

35% de los residuos generados

Podemos decir que todo esto la convierte en la actividad menos sustentable del planeta. Es evidente que debemos cambiar y que los ingenieros, arquitectos, diseñadores y especialistas que trabajan en el sector, tienen un papel muy importante en este cambio. La construcción sustentable, implica dar un giro a los sistemas convencionales que se vienen utilizando. Es indispensable la innovación tecnológica, el desarrollo técnico científico, la creatividad y los cambios culturales. Se deben analizar los proyectos desde los puntos de vista social, económico y ambiental para superar el desmedido crecimiento insostenible.

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La arquitectura sustentable es, en primer lugar, un conjunto de técnicas, métodos y usos de materiales que reducen al mínimo el impacto ambiental. Agrupa formas de construir que varían según la disponibilidad de fondos, componentes y talento, y también según el entorno, por ejemplo tener un edificio sustentable en una ciudad no es lo mismo que tenerlo en el campo, existen ya muchas ideas: paredes cubiertas de piedra que absorben el calor del sol y lo devuelven durante la noche; árboles para proteger las casas del viento o de la resolana, según el clima del lugar; sistemas de reutilización del agua de lluvia; jardines plantados con especies no exóticas sino locales, que han evolucionado para soportar las condiciones de ese entorno.

De la Cuna a la Cuna: “Cradle to Cradle” (a veces abreviado como C2C). El químico Michael Braungart y el arquitecto William McDonough, son los creadores e impulsores de un nuevo concepto de diseño que denominan diseño “Cradle to Cradle. Es un concepto de diseño inspirado en la naturaleza. En la naturaleza todas las cosas son producto de un proceso metabólico y útiles para otros procesos, no existe concepto de residuo. Cada producto, no importa lo inútil que parezca, es aprovechado.

“Cradle to cradle” es, por oposición a “Cradle to grave” (de la cuna a la tumba) una manera de idear, diseñar y producir de forma que los elementos que componen los productos puedan ser plenamente reutilizados y reaprovechados. Esto supone una concepción radicalmente nueva del sistema de producción tradicional porque exige poner la idea de ecoefectividad y del equilibrio entre la economía, la equidad y la ecología en el centro del diseño y desarrollo. Además, “Cradle to Cradle” es también la negación de la economía del decrecimiento, del management de la culpa (guild management), porque no resulta necesario renunciar al bienestar material y a cierta forma de abundancia siempre que lo que construyamos pueda restituirse a su ciclo de vida propio.

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Son tres los principios básicos sobre los que se asienta el sistema Cradle to Cradle:

  • Todo se debe diseñar para ser nutriente de otra cosa (Desechos = Alimento). Lo importante es entender que los desechos se conviertan en el alimento de otra cosa, sino que lo que no sirve en un lado (sean considerados desechos o no), puede servir en otro. En la naturaleza los materiales residuales del metabolismo de un organismo dado pueden constituir el alimento de otro. El sistema Cradle to Cradle se deshace del concepto de desechos porque estos equivalen a recursos.
  • Todo se debe producir utilizando la energía de la radiación solar incidente en la actualidad. El concepto Cradle to Cradle da por hecho la dependencia de las fuentes de energía renovables que, en última instancia, proceden del sol, es decir, la energía solar, eólica o hidráulica y distintas biofuentes innovadoras, siempre que cumplan los requisitos del primer principio del sistema C2C y no compitan con las cosechas de alimentos.
  • Todo debe contribuir a la diversidad (biodiversidad, diversidad conceptual y diversidad cultural). Los sistemas naturales funcionan y prosperan a través de la complejidad. En comparación con las soluciones estándar de la revolución industrial y la uniformidad tan altamente apreciada por la globalización, la naturaleza sostiene una gran cantidad casi interminable de variedad y diversidad. Cada ser vivo ha desarrollado una respuesta única a su entorno inmediato que garantiza su bienestar y contribuye al equilibrio del sistema en concierto con el resto de seres vivos con los que interacciona. En lugar de ofrecer las soluciones genéricas de la ingeniería tradicional, los diseños que celebran y apoyan la diversidad y la localidad cumplen mejor su función original, al tener en cuenta las interacciones con los sistemas naturales en los que se enmarcan.

El segundo aspecto de la arquitectura sustentable es  producir edificaciones energéticamente eficientes. Este abanico de ideas incluye casas casi autosuficientes, que obtienen combustible, calor y electricidad de fuentes geotérmicas como un tubo de cobre que se adentra en el subsuelo para calentar agua con el calor residual que está varios metros bajo tierra, los paneles solares en el techo o algún generador que convierte abono en energía. Son casas, que no tienen muchos electrodomésticos,  la idea es crear lugares donde se esté lo más fresco posible en verano o lo más cálido posible en invierno.

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En tercer término, pero de vital  importancia y directamente relacionado con los dos aspectos anteriores, la construcción sustentable debe evitar contribuir a la emisión de gases de efecto invernadero y a la profundización del calentamiento global. Cuando se reduce el uso de equipos de acondicionamiento de aire o la quema de combustibles fósiles se está dejando de emitir dióxido de carbono a la atmósfera; también cuando se evita deforestar y cuando se ahorra energía a lo largo del ciclo de vida de la edificación, desde la fabricación de sus componentes hasta su desmantelamiento al final de su vida útil.

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Un edificio verde es ambientalmente responsable, económicamente rentable y saludable para trabajar o vivir. Sin duda son muchos aspectos positivos y beneficios, la arquitectura y el diseño sustentable en Venezuela, daría paso a una nueva industria verde la cual generaría muchos nuevos empleos y un cambio visual de nuestras ciudades con grandes mejoras ambientales. Emplea fuentes de energía renovable, no destruye el ambiente que la rodea y busca ser autosuficiente.

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Para desarrollar esta industria en Venezuela debemos superar algunos retos como por ejemplo la desinformación, el costo inicial, la promulgación de leyes para el uso de las energías y que se genere una alianza entre los legisladores, los especialistas y la comunidad para hacer de esto una política pública. Se requiere además de un cambio cultural, el diseño sustentable debe ser propio del lugar, responder al clima y respetar el contexto, es decir que al final de su vida útil una estructura pueda ser 100% reciclable sin que sus materiales pierdan  la calidad. Estos cambios solo se pueden lograr con la participación ciudadana y con una integración entre las propuestas con el ambiente que las circunda.

En una próxima entrega hablaremos de que se está haciendo en esta materia en Venezuela y América Latina

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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10 Razones Para Contratar a Un(a) Asesor(a) Inmobiliario

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Con tanta información disponible en Internet, los clientes a veces me preguntan: ¿Porque debo contratar a un(a)  Asesor(a) Inmobiliario? Ellos piensan que pueden comprar o vender su propiedad a través de Internet o cualquier otra forma o canal de mercadeo y promoción sin la representación de un(a) Asesor(a) Inmobiliario. A veces si es posible pero la mayoría de las veces no es tan fácil, así que si usted piensa de ésta manera, aquí le doy 10 razones que debe considerar para contratar  los servicios de un(a) Asesor(a) Inmobiliario.

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     1. EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO

Usted no tiene que saber todo acerca de vender o comprar inmuebles si contrata a un(a) Asesor(a) Inmobiliario,  quien sí conoce todo lo referente al proceso de compra-venta. Henry Ford dijo: ¨Cuando contratas personas que son más inteligentes que tu, probarás que eres más inteligente que ellos.¨ El truco está en contratar  a la persona correcta, contratar a un(a) experto (a) en Bienes Raíces. Por lo general, todos van cobrar mas o menos lo mismo por sus servicios. ¿Porque no contratar a una persona con mayor experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario que Ud.?  Todos deseamos tener mas tiempo libre para disfrutar de nuestra familia, con nuestros amigos y contratar un profesional nos regala este precioso tiempo.

     2. SU ASESOR(A)  ES UNA BARRERA PROTECTORA

Si usted es un vendedor, su asesor(a) inmobiliario protege su propiedad de visitantes curiosos o turistas inmobiliarios. Va a filtrar todas las llamadas e identificar quien es realmente un prospecto comprador y tratar de inducir que esos compradores serios presenten la oferta.  Si usted es un comprador de nuevos proyectos,  o desea comprar un inmueble residencial o es inversionista, su asesor (a) inmobiliario va a representar y defender sus intereses ante los constructores y ante los otros asesores.

     3. CONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD

Su Asesor(a) posee conocimiento detallado de la comunidad y conoce donde buscar la información relacionada con la industria inmobiliaria en el área. Puede identificar los inmuebles comparables en venta o alquiler, datos demográficos, información sobre colegios, parques, iglesias, gimnasios, donde comprar, donde cenar etc. y suministrarle toda esta información a usted.

     4. GUÍA PARA DETERMINAR EL PRECIO

Contrario a lo que muchas personas creen, su asesor(a) inmobiliario NO fija el precio de una propiedad ni para el vendedor ni para el comprador. Sin embargo, ayuda al cliente a determinar el precio correcto, ideando una estrategia de negociación, basado en la ley de la oferta y la demanda, en las condiciones del mercado  y en las condiciones de la negociación.

     5. INFORMACIÓN SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO

Su Asesor(a) Inmobiliario le informará las condiciones del mercado, lo cual va a determinar el proceso de compra-venta y muchos factores van a determinar como proceder. Datos como el precio promedio del metro cuadrado de inmuebles similares en la zona, precio average de venta, entre otros, son factores que tendrán una gran influencia en lo que en última instancia usted decida hacer. En mi caso particular, ademas de proveer la información antes mencionada, presento una Valoración Comercial (AMC) y un análisis FODA de la propiedad.

     6. NETWORKING PROFESIONAL

Su Asesor(a) Inmobiliario interactúa con otros profesionales, muchos de ellos  proveen servicios que usted puede necesitar, le puede recomendar a ciertos profesionales o compañías porque sabe que proveedores gozan de buena reputación por ser eficientes, competentes y con precios competitivos. Su  Asesor(a) puede darle una lista de referencias de aquellos profesionales con los cuales ha trabajado y proveerle información que lo ayude a hacer una buena selección.

     7. CONFIDENCIALIDAD Y HABILIDADES PARA NEGOCIAR

Su Asesor(a) Inmobiliario negocia mejor que los vendedores y compradores porque no está involucrado emocionalmente en la transacción al mismo grado que el vendedor y el comprador, además porque está entrenado y poseen estas habilidades. Es parte de la descripción de su trabajo. El buen Asesor(a) no es un mensajero, entrega la oferta de los compradores a los vendedores y viceversa, es un(a) profesional que está capacitado para presentar los casos de sus clientes de la mejor manera y se compromete a mantener información confidencial del cliente resguardada de los intereses de la competencia.

     8. MANEJO DE TODA LA DOCUMENTACIÓN

Su Asesor(a) está capacitado para hacer un análisis legal, es decir, informarle toda la documentación que se requiere para vender, para comprar o para alquilar. Desde quienes son los vendedores y los compradores, si es persona natural o jurídica, edades, estado civil, tipo de inmueble, etc. hasta la documentación inherente al inmueble: documento de propiedad, solvencias, entre otros. Un pequeño error u omisión puede costarle mucho dinero y hasta la perdida de la negociación.

     9. ACOMPAÑAR AL CLIENTE DESDE PRINCIPIO A FIN EN TODO EL PROCESO Y RESPONDER TODAS LAS PREGUNTAS ANTES Y DESPUES DEL CIERRE

Aun las transacciones mas  suaves, que se ejecutan sin muchas complicaciones se pueden volver en su contra. Su  Asesor(a) no solo lo debe guiar sino también acompañar en todo el proceso de compra-venta o el proceso de alquiler, responder todas sus preguntas e inquietudes antes, durante y después del cierre. Le dejara saber si tiene que registrar su nueva propiedad ante algún organismo, pago de impuestos por inmuebles, transferencia de los servicios, etc., y le responderá cualquier otra pregunta que pueda surgir después de la emoción del cierre. Los profesionales  están allí siempre listos para asistirlo y no lo dejaran solo después de cerrado el negocio.

     10. CULTIVAR BUENAS RELACIONES PARA NEGOCIOS FUTUROS

La base del éxito de la carrera de un(a) Asesor(a) Inmobiliario son los referidos. Pocos agentes sobrevivirían si dependieran solamente de los nuevos negocios. Es un incentivo para los Asesores hacer felices a sus clientes y mantenerlos satisfechos, significa que si un(a) Asesor(a) se mantiene en el mercado inmobiliario estará allí para cuando usted lo necesite otra vez. Muchos enviaran correos y boletines sobre el mercado inmobiliario o sobre la comunidad para mantenerlo informado y para estar en contacto

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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