TIPS PARA PRESENTAR UNA OFERTA EXITOSA

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En un post anterior hablamos de cuales son las preguntas a realizar cuando tenemos en mente presentar una oferta por una casa que deseamos comprar. Ya sabemos que en el mercado inmobiliario existen muchos factores o variables que pueden determinar el éxito o fracaso de una negociación de compra venta de un inmueble. Esas son  amenazas que no podemos controlar, pero si podemos controlar la forma y las condiciones que presentamos en una oferta para que sea exitosa y te permita comprar esa casa con la que has estado soñando.

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Mantener una Actitud Positiva

¿Qué puedes hacer para que tu oferta tenga éxito? Como saber que estás presentando una buena oferta y que la van a considerar?

Tips para hacer que una oferta de compra de casa sea exitosa

¿Cómo saber que estoy haciendo una buena oferta y que la van a considerar los compradores? Esa pregunta se la hacen muchísimos compradores, que temen que les pase lo que a otros: luego de mucho buscar y encontrar la propiedad que buscaban, la pierden porque su oferta no es aceptada y algunos ni se enteran por qué. Aunque lo ideal es que se comuniquen contigo y te digan por qué no la aceptaron, eso no pasa frecuentemente.

Respuesta:

Aunque no hay una fórmula mágica para asegurarte que aceptarán tu oferta, hay unos elementos claves que debes incluir en ella, y que darán muestra a los vendedores de que tú como comprador estás seriamente interesado. Estos son:

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  1. Precio
  • Atrás quedó el tiempo de ofrecer precios muy por debajo del que están pidiendo por la propiedad y que te lo acepten. Aunque eso depende del mercado donde esté la propiedad, por ejemplo actualmente en Venezuela, han bajado los precios de las casas y apartamentos debido al alto inventario pero no es menos cierto que existen muchos propietarios que no están dispuestos a ceder mucho en cuanto al precio.  Hay quienes bajan considerablemente el precio debido a alguna urgencia, como por ejemplo se van a vivir fuera del país o la pareja se está divorciando, o ya no pueden mantener la propiedad. Sin embargo hay propietarios que dicen “no voy a regalar mi inmueble, esperaré una mejor oferta”. Por eso decimos que aceptar o no un precio muy bajo va a depender de la necesidad de los propietarios. .
  • Si la propiedad te interesa, asegúrate de ofrecer un precio justo acorde con el mercado. Tu agente de bienes raíces te puede orientar y un tasador experto te dará información real sobre el valor de la propiedad que deseas.
  • Antes de ofrecer una cantidad, pregunta si los vendedores están dispuestos a negociar y a aceptar ofertas. Algunos te dicen que sometas de primera intención el precio más alto que estás dispuesto a pagar. Ya eso te da una idea de por dónde van.
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Evidencia de fondos para comprar casa

      2. Evidencia de fondos o calificación

  • Para someter la oferta te pedirán evidencia de qué tipo de compra harás, si de contado (cash) o financiada.
  • Si financiarás la compra, debes presentar evidencia oficial de que calificas para un préstamo. Debes someter una pre calificación de una entidad bancaria formal, con datos del banco que avalen que estás listo para la compra por la cantidad que estás ofreciendo.
  • Aunque estés comprando con préstamo podrían pedirte evidencia de fondos, inclúyela. A los vendedores les gusta saber que estás preparado para asumir los gastos relacionados con tu compra.
  • Los compradores de contado (cash) deberán presentar confirmación de que tienen los fondos suficientes. Una carta oficial del banco será suficiente.
  • El financiamiento o la evidencia de que tienes el dinero para comprar de contado (cash) es uno de los aspectos más decisivos para aceptar tu oferta. Cualquier documento de esos que falte o si el propietario tiene dudas, es razón suficiente para que no tomen en cuenta tu oferta.
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Documentos firmados y completos

     3. Documentos completos

  • Si estás comprando con un agente, este te guiará sobre el proceso y te indicará los documentos a someter.
  • Asegúrate que todos están firmados y que incluyen toda la información que te solicitan.
  • Si estás comprando sin agente, directo con el dueño, aclara las dudas antes de firmar para que cuando sometas los documentos que te solicita, estén completos.
  • Un documento incompleto es sinónimo de pérdida de tiempo. En muchas ocasiones eso te hace la diferencia entre obtener o no la casa que quieres.
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Hacer peticiones razonables

     4. Evidencia de tu buena fe

  • Es lógico que quieras hacer valer tu derecho como comprador a obtener el mejor valor por tu dinero, pero asegúrate que tus peticiones en el contrato sean las estrictamente necesarias.
  • Hacer exigencias irracionales no demuestra que eres un comprador exigente, sino que no estás dispuesto a negociar. Eso te sacará de la carrera por la casa.
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Mantener la calma y confiar en tu Asesor

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Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar.

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5 PROBLEMAS A MANEJAR EN LA VENTA O COMPRA DE UNA CASA

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La venta o compra de una casa es una transacción de negocio, es algo emotivo y significativo para ambas partes, es un logro tanto para el vendedor como para el comprador, en ambos casos está en juego el patrimonio. Por éste motivo las partes involucradas quieren sacar el máximo provecho de la negociación y obtener las mejores ganancias. Para lograr una experiencia positiva y que llegue a feliz término se impone la flexibilidad, la buena disposición, la habilidad para negociar y la experiencia del agente/asesor de bienes raíces. La idea es que sea una negociación ganar-ganar-ganar para el vendedor, para el comprador y para el corredor inmobiliario. Existen muchos factores que pueden convertirse en un problema cuando negocias la compra o la venta de una casa, afortunadamente tiene solución si nos enfocamos en el objetivo que no es otro que vender o comprar al mejor precio, en el menor tiempo y con la mejor actitud.

  • El Precio: Éste es uno de los factores más críticos, es la clave para llegar a un acuerdo y cuando se logra dicho acuerdo se debe respetar. Si una de las partes siente que está cediendo en cuanto al precio, existe la posibilidad de que la negociación no llegue a feliz término. Para evitar éste inconveniente mi sugerencia es buscar ventas similares, es decir los comparables o solicitar un avalúo o tasación. Si el precio es justo va a ser difícil un cambio, además si las partes se comprometieron en aceptar el precio y las condiciones, puede haber consecuencias legales para quien decida retractarse.
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Precio Justo de una Casa

  • Las Contra Ofertas: Generalmente los compradores presentan una oferta por debajo del precio esperado o estimado por el vendedor, muchas veces hasta se sienten ofendidos porque el comprador no está otorgando el debido valor a su casa y de entrada quieren rechazar la oferta sin siquiera pensar en una estrategia o solución. La solución es no cerrarse a la negociación y contra ofertar, es decir buscar un punto de equilibrio o determinar cual sería el monto mínimo que puedes aceptar por la venta de tu casa. Si no es una propuesta satisfactoria se puede seguir negociando hasta estar todos de acuerdo.
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Contra Oferta

  • La Aceptación de la Oferta Toma Mucho Tiempo: A veces los propietarios se tardan mucho tiempo en dar respuesta a los compradores. Si en el mercado existe un amplio inventario, es decir muchos inmuebles en oferta, los compradores se pueden cansar y buscar otra casa. La clave aquí es la comunicación, siempre informar el tiempo que te vas a tomar para responder de manera que se respete el tiempo y los compradores no pierdan la oportunidad de comprar otra casa en caso de que tu decidas no aceptar la oferta.
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Aceptación de la Oferta

 

  • Préstamo Hipotecario Toma Mucho Tiempo: Si como comprador estas optando por un crédito hipotecario, por lo general los bancos se toman su tiempo para analizar tu información y aprobación del crédito, eso puede retrasar el proceso de compra venta. Nuevamente, la clave aquí es la comunicación y el seguimiento a tu banco de manera que el vendedor esté informado del estatus de dicho préstamo, porque puede ser que necesites unos días más de lo establecido como fecha tope para la firma definitiva y puedas perder la compra por falta de comunicación.

 

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Crédito Hipotecario

  • El Negocio se Vuelve Emocional: El tiempo y los problemas que se presentan en la transacción desgastan y hace mas susceptibles y menos pacientes a las partes involucradas en la negociación. Lo ideal es mantener la calma, apóyate en tu corredor inmobiliario para que tome el control de las situaciones que se puedan presentar. No tomes los problemas que surjan en el camino como algo personal. La serenidad y mantenerte emocionalmente estable es la llave del éxito para vender o comprar tu casa.
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Mantén la calma y confía en tu Asesor

 

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COMPRAR A TRAVÉS DE UN REALTOR

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Siempre es un poco confuso los diferentes términos que se utilizan para calificar a los profesionales que se dedican a la compra-venta de casas, apartamentos y otros inmuebles. En Venezuela nos califican como realtors, agentes inmobiliarios, asesores inmobiliarios, corredores inmobiliarios y algunos nos llaman Brokers.

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Los Agentes en un principio provenían del área mercantil enfocados y formados en ventas, positivos, optimistas, orientados a resultados, ambiciosos y excelentes comunicadores pero no estaban 100% especializados en el ramo de bienes raíces. Al especializarse en la industria inmobiliaria se transformaron en Realtors o Agentes/Asesores Inmobiliarios, porque desarrollaron habilidades y tienen cualidades asociadas a otros conocimientos en áreas tales como legal, financiamiento e hipotecas, diseño, entre otros.

  • Realtors, Asesores y Agentes Inmobiliarios son aquellas personas que te ayudan a vender o a comprar tu propiedad, bien sea casas, apartamentos, terrenos, oficinas, locales comerciales . Por lo general trabajan bajo la supervisión de una empresa o agencia inmobiliaria y obtienen el pago por sus servicios a través de la inmobiliaria. El propietario o director de la agencia es responsable por las acciones del Realtor Asesor o Agente. En algunos casos los agentes y asesores trabajan por su cuenta sin estar asociados a una agencia y se les califica como Asesores o Agentes Inmobiliarios Independientes.
  • Broker o Corredor, en Venezuela no existe como tal la figura del Broker, en otros países el Broker debe ser portador de una licencia otorgada por el estado donde reside y trabaja. En Venezuela, el  Corredor de la agencia al igual que el Broker es quien maneja la oficina de bienes raíces y sobre quien recae la responsabilidad de las negociaciones.
  • Realtors, son Brokers y Agentes que pertenecen a la National Association of Realtors  (NAR) en USA, deben acatar el código de ética y deben estar bajo los requerimientos de la ley, además de contar con la licencia de Real Estate. En Venezuela existen Agentes/Asesores y Corredores que tienen su licencia de Realtor en USA, especialmente en el estado de la Florida.

Sin embargo, ninguna de estas designaciones, puede dar garantía de que un Realtor Agente o Asesor Inmobiliario es la persona indicada para hacerte el trabajo. Influyen otros factores como la experiencia, el conocimiento, el rapport, la reputación y el prestigio, por mencionar algunas.

Necesitas una Realtor

Necesitas una Realtor

ESTAR CLAROS

Si tu quieres que el Agente/Asesor trabaje para ti, lo principal es estar claros desde el principio, conocer cuales son las normas, los incentivos y convicciones que se tendrán en cuenta durante el proceso. Es importante que se establezca una relación de confianza y que exista un flujo vital de información. En el caso de los incentivos, para el agente existen 2 tipos de incentivos, el primero es el ingreso por los servicios, que lo paga el vendedor y el segundo los referidos. El agente sabe que debe satisfacer a su cliente con respecto al inmueble y al servicio para obtener una buena recomendación y así construir su reputación en la comunidad. Y en cualquier caso, el asesor solo obtiene el pago por sus servicios cuando se cierra la negociación.

En el caso de los compradores, el asesor sabe que el incentivo es la recomendación y los referidos. Cuando te decidas por un agente, recuerda que él invierte su tiempo, se honesto con tus expectativas y dale tu opinión sobre el progreso de la búsqueda. Si el asesor sabe que probablemente compraras la propiedad a través de él, entonces invertirá tiempo, conocimiento, esfuerzo, atención y dinero.

SERVICIO DUAL DE AGENCIA

Existe cuando un mismo asesor representa al comprador y al vendedor en una misma negociación. También existe cuando el asesor que representa al vendedor y el asesor representa al comprador trabajan en la misma agencia inmobiliaria.

Un asesor siempre debe tener ética y ser leal pero sobre todo, si representa a ambas partes en la negociación, debe informar a las partes sobre la propiedad, si la propiedad tiene defectos o algún tipo de problema, las condiciones financieras, por citar algunas. Pero no debe informar temas confidenciales que le puedan dar ventaja a alguna de las partes. Tampoco puede revelar ni recomendar el precio que el vendedor estaría dispuesto a aceptar ni el precio que el comprador estaría dispuesto a pagar.

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Comprar Vender una casa

AHORRAR EN LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS

Con toda la información disponible en Internet, muchos consumidores tratan nuevas maneras de negociar los inmuebles, hay clientes muy enfocados y preparados para comprar y para vender una propiedad.

Adicionalmente, existen los agentes independientes que ofrecen los mismos servicios que una agencia pero con la diferencia que no tienen oficina o espacio físico donde laborar por lo tanto no incurren en los gastos operativos que conlleva mantener una oficina, por lo que los clientes demandan un pago menor por los servicios inmobiliarios.

Por lo general, el pago por el servicio inmobiliario de una venta lo asume el vendedor y no el comprador. Este monto se divide entre la agencia que representa al vendedor y la que representa al comprador. Esta porción pudiera ser rebajada del monto total de la venta, por lo que se podría decir que el comprador paga de manera indirecta parte del servicio inmobiliario.

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Si bien es cierto que existen maneras muy válidas de ahorrarte el pago de los servicios, no es menos cierto que vender o comprar un inmueble es una montaña rusa de emociones, porque se trata de tu patrimonio y es una de las transacciones financieras mas importantes de tu vida. Aunado a esto, el desgaste físico y mental por llevar a cabo el proceso de compra-venta conjuntamente con las actividades normales de tu vida. Y por último pero no menos importante porque involucra tu seguridad personal, jurídica y comercial.

De cualquier modo, no pierdes nada con entrevistar a algunos agentes o asesores antes de lanzarte a la emocionante aventura de comprar o vender por tu cuenta, así podrás conocer cuales son los servicios que presta cada Realtor, Agente/Asesor y además sentirás con cual de ellos pudiera haber una relación basada en la confianza, la honestidad, la experiencia y conocimiento.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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10 ATRIBUTOS A TOMAR EN CUENTA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE LUJO

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Cuando iniciamos la búsqueda de una propiedad lujosa, una casa en venta o un apartamento en venta muchos de los resultados son falsos. Para mí, lujoso significa algo extraordinario, que está dotado de ventajas que no se deprecian con facilidad, con cualidades que el tiempo no puede cambiar, como por ejemplo la ubicación, la vista, la arquitectura, la altura de los techos y el total de los metros cuadrados.

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Pero ¿pueden ser los servicios y comodidades garantía de lujo? Si y no. Hay condominios que ofrecen servicios de conserjería las 24 horas y que pueden ser solicitados a través del IPad. Sin embargo, hay condominios de mayor data que no ofrecen este tipo de servicios y el M² tiene el mismo valor solo por estar ubicados en zonas privilegiadas y la ubicación es una ventaja permanente.

Las campañas de mercadeo han sido muy exitosas a la hora de vender las instalaciones para entretenimiento, servicios y materiales inusuales como atributos de lujo. Son  características un poco frívolas que hacen perder a los compradores dinero y atención, pero no es descabellado que los compradores de propiedades de lujo se vean tentados por estas comodidades.

Aunque las campañas de mercadeo pueden ser muy seductoras, hay ciertos atributos que una propiedad de lujo no debe prescindir.

  • UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
    • Ya conoces ese adagio, la ubicación es el primer atributo en el cual el comprador está dispuesto a invertir su dinero y energía. Por ejemplo, si consideramos una casa ubicada en Prados del Este (una buena zona en Caracas), espectacular diseño, totalmente remodelada con materiales de primera, amplios espacios, varios puestos de estacionamiento y bella vista, y la comparamos con una casa con las mismas características ubicada en Altamira, el precio del M² en Altamira tiene mayor valor que el precio del M² en Prados del Este,  debido a que Altamira se encuentra dentro de la zona conocida como la Milla de Oro de Caracas. Ubicación, ubicación, ubicación. Pero existen otros atributos también muy importantes.

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  • VISTAS DESPEJADAS Y CON LUZ
    • Una propiedad cuyo interior se conecta con el exterior y permite la entrada de mucha luz natural mejora el estado de ánimo y el valor de la venta o reventa. Esa apertura de luz y vista despejada es muchas veces más importante que el espacio exterior o al aire libre que nos puede brindar una propiedad. Los inmuebles con vista a la montaña, vista al mar, o al horizonte, son las propiedades mas demandadas y preferidas por todos.

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  • ALTURA DE LOS TECHOS
    • Mientras más altos los techos mejor, entre 3 metros  y 4.2 metros. Es buena idea verificar los M² y los metros de altura de piso a techo. Pero si un inmueble tiene buena ubicación, con vista despejada bonita y con entrada de luz natural puede compensar los techos bajos.

 

  • ARQUITECTURA
    • La singularidad en la arquitectura conserva el valor. Busca información sobre el arquitecto que proyectó la residencia o el condominio, asegúrate que tenga buen historial en diseños hermosos y prácticos. Si no eres un experto en arquitectura, busca que el inmueble tenga bases sólidas, detalles inusuales, materiales de alta calidad y algún componente artístico.

 

  • DISEÑO PRÁCTICO
    • Si deseas un inmueble de lujo, probablemente tienes una vida social muy activa. Por lo tanto es importante y agradable que las áreas sociales estén claramente separadas de las áreas privadas, para evitar el paso de los invitados a dichas áreas. Las cocinas integradas a las áreas sociales son muy atractivas. Evita largos pasillos, escaleras muy largas o grandes columnas que roban espacio. La foto abajo ilustra la columna que cumple su función estructural, es parte del diseño y no pierdes espacio.

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  • VENTANAS
    • las ventanas son la principal fuente de pérdida de calefacción y refrigeración. Los cristales deben ser de doble espesor y  con aislante para proteger contra el clima y el ruido. Dependiendo del diseño y del año de construcción existen inmuebles totalmente rodeados de vidrios en especial si tienen una atractiva vista.

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  • ALMACENAMIENTO
    • Es muy importante tener suficientes closets y armarios para almacenar o por lo menos debes asegurarte que tienes el espacio funcional disponible para convertirlo en closets o armarios con compañías especializadas en este servicio.

 

  • GIMNASIO
    • Un área para fitness siempre cuenta. La proporcionalidad es esencial en este caso debido al espacio que corresponde a las otras áreas  y elegancia de las mismas, por lo que se debe tener en cuenta el tamaño del gimnasio en relación con el tamaño de las otras áreas de la propiedad.

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  • AMPLIAS ÁREAS DE SERVICIO
    • Es un lujo contar con amplias áreas de servicio, habitaciones y baños para chofer, escolta, personal de servicio. Además de ofrecer el área para ubicar la lavadora y secadora y espacio para almacenar.

 

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  •  ACABADOS Y RENOVACIONES
    • Es el atributo menos importante de esta lista, ya que aunque puede retener el valor, cambia con el tiempo bien sea porque cambió la tendencia de la moda y estilo o simplemente porque el próximo propietario va a renovar toda la casa o apartamento.

TIP

  • La reputación de la comunidad o del condominio es crucial. Observa la composición de los residentes, si son ricos y famosos, si viven muchos inquilinos o si viven jóvenes cuyos padres compraron el inmueble para que los chicos vivan allí.

 

Si buscas comprar una casa o apartamento de lujo y esperas que retenga su valor, toma en cuenta esta lista de atributos  y luego dedícate a las otros aspectos como spa para mascotas, sistemas electrónicos, entre otros, de los cuales hablaremos en la próxima entrega.

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¿CÓMO ELEGIR DÓNDE VIVIR EN CARACAS?

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Ahora que ya sabes si puedes permitirte comprar una casa, la siguiente pregunta es: ¿Dónde debo vivir en Caracas? Obviamente deseas encontrar el hogar adecuado pero también debes encontrar el área correcta donde vivir, que se adapte a tus necesidades.

Elegir la Comunidad

Antes de buscar la casa o propiedad que se adapte a tu gusto y presupuesto, es importante conocer los factores de las comunidades. Al final no solo estas comprando la casa o el apartamento sino que también estas comprando la comunidad. Lo que sucede a las afueras de la puerta de tu casa tiene gran impacto sobre el valor tu propiedad. Esto hace la diferencia sobre todo en términos de valor para reventa, si alguna vez optas por vender tu casa.

Además del impacto financiero que una zona tiene en cuanto al valor de las propiedades existe un componente emocional. Es por esto que es importante hacer una buena elección tomando en cuenta el valor y pensando en la reventa. En cuanto al factor emocional debes tener en cuenta una comunidad donde te sientas cómodo, bien puede ser una casa estilo moderno en una calle privada o un apartamento en un condominio de lujo.

¿Cómo saber si una comunidad es la correcta para ti?

En primer lugar, considera tu estilo de vida, tus intereses y elabora las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo se llega allí?
  • ¿Cuál es la distancia entre tu trabajo y la zona?
  • ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a invertir en el trayecto entre tu trabajo y la comunidad?
  • ¿Te gusta caminar con el perro?
  • ¿Te gusta ir de tiendas, visitar restaurantes y cafés?
  • ¿Tiene buenos servicios médicos y escuelas? entre otras.

Cuando empiezas a dar prioridad a tus gustos, es probable que encuentres que tus opciones se reducen a unas pocas comunidades que llenan tus necesidades. Cuando has filtrado tus opciones, es el momento de ver cuales son las comunidades que aplican a tus preferencias.

Una manera muy sencilla y útil es caminar la zona y preguntar a los vecinos en parques, plazas y sitios públicos. Otra manera es verificar a través de Internet, buscar información sobre bienes raíces en la zona, ver el valor promedio de los inmuebles, la mediana y la lista de precios de los inmuebles en la zona. Si deseas vivir en el noreste de Caracas puedes buscar información sobre las comunidades que conforman la Milla de Oro de Caracas.

Pocas comunidades van a cumplir con todos los criterios y menos a los precios que la mayoría puede permitirse, así que no te preocupes si tienes que hacer algunas concesiones.

La mayoría de los compradores compran una propiedad pensando que van a disfrutar vivir en ella, pero los compradores inteligentes compran pensando en el futuro, es decir pensando en la inversión y en el beneficio a la hora de vender. Aunque no es fácil pensar en vender una casa que todavía no has comprado, es importante saber que las personas por lo general se mudan después de vivir en la propiedad 5 o 6 años.

Piensa si a la hora de vender tu casa prefieres que los compradores potenciales vean una comunidad descuidada y deteriorada,  o si prefieres que pasen por una comunidad bien mantenida y cuidada.

No es fácil adivinar o predecir el futuro pero cuando se trata de comunidades hay pistas y signos para darte una idea.

Algunos Signos

Factores macro-económicos pueden influir en el valor del metro² de la propiedad en una comunidad y ayudarnos a detectar si el valor va hacia arriba o hacia abajo.

Algunos Aspectos a Considerar:

  • Construcción de un centro comercial a pocas cuadras puede aumentar el valor del metro² de tu propiedad. La construcción de un autopista con varios carriles no aumenta tanto el valor.
  • Si una fábrica cierra sus puertas todo un municipio puede estar en riesgo al igual que el mercado inmobiliario local.
  • Muchos inmuebles en venta, investiga si el motivo es porque los vecinos están cambiando su estilo de vida, cambio de trabajo, cambio de colegio, etc. o porque la comunidad esta dando un giro negativo.
  • Muchos alquileres en la zona, por lo general son raros los inquilinos que cuidan el inmueble como si fuera de ellos, el deterioro es como una enfermedad contagiosa.

Las comunidades cambian y con ellas el valor de las casas y apartamentos, cuando estés listo para buscar tu hogar toma la opción que te haga sentir cómodo hoy y que sea una inversión inteligente mañana.

Lista de Factores de la Zona

Si es de tu interés la zona noreste de Caracas, puedes obtener mayor información acerca de los factores a considerar en la Milla de Oro de Caracas

Servicios en la Zona

  • Parques y espacios abiertos cercanos
  • Tiendas, restaurantes, cafés
  • Bibliotecas y librerías
  • Gimnasios y fitness centers

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Colegios y Escuelas

Aunque no tengas niños, si hay colegios y escuelas de buen nivel, es un buen indicador de una comunidad, porque los propietarios que tienen niños están preocupados por la baja tasa de criminalidad, calles seguras, buenas escuelas y otros servicios.

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Servicios Comunitarios

Una buena idea es ir a la Alcaldía y preguntar por los impuestos municipales, proyectos de construcción y cualquier otra información que pueda ser de interés para tomar tu decisión.

Transporte Local

Indaga acerca del sistema de transporte, que tan cerca están las paradas, verifica la frecuencia del sistema de transporte durante el día y durante la noche. Esta información es importante si no tienes automóvil y si tienes también para saber que hacer cuando el auto este en el mecánico o no dispongas del vehículo en un momento dado.

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Tiempo del Viaje

Cuando busques un inmueble para vivir es importante que tomes el tiempo que te tardará llegar desde tu casa a la oficina y viceversa, utilizando las calles y arterias viales mas concurridas en horas pico. Es terrible comprobar que un paseo de 15 minutos durante un fin de semana se torna en 1 hora de ida y otra de vuelta los 5 días de la semana.

Proximidad

La proximidad a los lugares mas frecuentados por ti y tu familia es muy importante medirla, puede ser que una casa es mas económica si te queda mas lejos o en las afueras de tu zona, pero ten en cuenta los costos de repuestos y desgaste del auto, el costo de la salud física y mental de tomar tanto tiempo para llegar a los lugares mas frecuentados. Quizás la propiedad mas costosa pero mas próxima pueda ser un mejor negocio después de todo.

Estabilidad Económica

Una comunidad compuesta por inmuebles residenciales  y comerciales es una mezcla saludable en una comunidad porque sienta las bases para una comunidad próspera. Por el contrario, una comunidad con tiendas anticuadas, negocios con futuro incierto y cantidad de inmuebles en venta son signos de que esa comunidad está en declive. Las comunidades con colegios y servicios públicos son mas propensas a permanecer estables

Tasa de Criminalidad

La zona puede tener muchos de los atributos anteriores pero es importante que te hagas las siguientes preguntas:

  • Te sientes seguro caminando en la noche
  • Te sientes seguro conduciendo el auto en la noche
  • Se observa presencia de patrullaje policial en la zona
  • Investiga en Internet el índice de delitos en la zona

Te invito a agregar algún otro factor de importancia para ti a la hora de buscar tu hogar en una comunidad o simplemente deja tu comentario.

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¿PUEDES PERMITIRTE COMPRAR UNA CASA?

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Comprar una casa siempre es emocionante y es la mayor transacción financiera en la vida de la mayoría de las personas, por lo tanto cuando llegue el momento de comprar tu casa lo primero que debes hacer es poner a un lado de la ecuación la emoción y centrarte en los números, en tu presupuesto.

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¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?

Dependerá del precio del inmueble, si has solicitado un préstamo y que tipo de préstamo has obtenido. Una vez que has presentado una oferta y es aceptada por el propietario, puedes hacer una operación directa a Registro o puedes ofrecer en la oferta dar una inicial y luego pagar la diferencia. Si fuere el caso, deberás contar con la inicial acordada, la cual deberá acompañar la promesa bilateral (firmada en una Notaría donde se compromete una parte a vender y la otra a comprar el inmueble). Luego emitir el pago por la diferencia, que deberá acompañar la firma del documento definitivo de compra-venta en el Registro correspondiente.

Otro aspecto a considerar cuando se compra una propiedad,  es calcular cuanto serán los costos de notaría, registro, redacción de documentos y todo lo concerniente a la documentación para transferir el inmueble de una parte a la otra como nuevo propietario.

En cuanto a los tipos de préstamos, en Venezuela actualmente no se esta utilizando esta figura ya que los montos que el sistema bancario puede prestar no se adaptan a la realidad del mercado inmobiliario venezolano. Por lo tanto no vamos a hablar sobre la materia porque es irrelevante en las circunstancias actuales.

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¿Hay algunas razones por las cuales no debo comprar una casa?

Si, hay muchas razones por las que no debes comprar una casa

  • No puedes asumir el precio
  • Tiene mas sentido financiero rentar que comprar
  • Si planeas vivir en la casa menos de 5 años
  • Si el mercado esta declinando rápidamente
  • Si tienes muchas deudas
  • Si solo te puedes permitir un tipo de préstamo de alto riesgo

Para Comenzar

Lo primero para analizar si podemos comprar una casa, es desglosar detalladamente nuestros gastos. Revisa tu presupuesto mensual para determinar cuales son tus ingresos y cuales son tus egresos. Esto servirá como un test de cuales son los gastos fijos y donde existe un margen de maniobra en tu presupuesto para hacer frente a los gastos asociados a la compra de un inmueble.

Gastos Relacionados con la Vivienda

Es importante determinar cuanto serán los gastos relacionados con la vivienda, como por ejemplo: la asociación de condominio, los impuestos a la Alcaldía por inmuebles urbanos y si fuere el caso, cuanto es la mensualidad de la hipoteca, etc. Estos gastos no deberían ser superior al 28 por ciento de tus ingresos.

Otros Gastos

Para hacer el ejercicio de los gastos fijos y los variables de nuestro presupuesto se debe tomar en cuenta los gastos como: tarjetas de crédito, seguros médicos, pagos por autos, seguro del auto, pagos a colegios, etc., además de los gastos para llevar tu estilo de vida. Estos gastos no deben ser superiores al 36 por ciento de tus ingresos.

 

Dinero en Reserva

Muchos compradores invierten todo el dinero en su nueva casa pero es buena idea tener dinero para cubrir imprevistos como por ejemplo para reparaciones de emergencia o pérdida del empleo.

 

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VIVIR CON ESTILO EN ALTAMIRA

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EN VENTA O ARRENDAMIENTO

Disfruta tu vida y vive al máximo en  esta esplendida casa ubicada en Altamira, en Arrendamiento o en Venta. Estilo contemporáneo, totalmente remodelada y equipada. Única y funcional distribución. El hogar ideal para diplomáticos o personal de multinacionales que buscan arrendar.Exteriores1-W2

Remodelada en su totalidad en el 2015, con acabados de lujo. Inmejorable ubicación, a pocos minutos de los centros  comerciales, centros de entretenimiento y servicios. Estupendas vías de acceso.

Comedor vista piscina-W2

Esta magnifica casa te brinda la oportunidad de hacer tu sueño realidad, vivir con estilo y seguridad, la quinta esta totalmente amurallada, dispone de cerco eléctrico, portero digital, sistema blindado de seguridad en puertas y ventanas. Vidrios Solé en panorámicas. Amoblada para arrendar, sin muebles para venta.

Comunicación perimetral entre los amplios e iluminados espacios. Comedor-W

VISIÓN

Habitaciones: 5
Baños: 6 y 2 ½ baños de visita
Estacionamientos: 3
M² de Terreno: 600
M² de Construcción: 580
Canon o precio: Consultar

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Electrodomésticos Kitchen Aid, cocina con tope de cuarzo
2 Neveras, freezer, nevera para vinos, fabricador de hielo

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Habitaciones muy cómodas, cada una con su baño privado. Amplios closets

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Baños de lujo, piezas estilo contemporáneo. Porcelanato italiano en pisos y paredes revestidas con cerámicas de primera calidad

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Áreas de entretenimiento: Family Room, parrillera, área para reuniones.

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Piscina climatizada

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Acogedora área de reuniones, terraza y patio

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Puestos de estacionamiento techados, maleteros en el interior y exterior de la casa

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Vista al Ávila desde la terraza con deck en el segundo piso

LA COMUNIDAD

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Altamira es una de las urbanizaciones mas prestigiosas de Caracas, excelentes vías de acceso y transporte. Ideal para los amantes del deporte, el arte, la cultura y la gastronomía. Reconocidos centros educativos y religiosos.

Altamira ofrece plazas y parques para hacer deportes. Subir al Ávila por Sabas Nieves o el Parque Eugenio Mendoza a pocos minutos.

Además de excelentes vías de acceso, cuenta con el sistema de transporte públcio TransChacao y el Metro de Caracas.

Centros culturales como el Teatro Municipal de Chacao, el Centro Cultural Chacao, cines y otros teatros  a poca distancia de Altamira

Centros de entretenimiento, cafeterías, panaderías, hoteles y restauranes de todas nacionalidades se encuentran en el área urbana de Altamira.

A pocos minutos se encuentra el mercado de Chacao, supermercados, farmacias, tiendas y centros comerciales.

Colegios y escuelas reconocidos se encuentran a pocos minutos. Desde edcuacación pre-escolar hasta universitaria.

Para mayor información, consultar precio y coordinar cita para visita contáctanos hoy mismo.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar.

 

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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EVITA 8 ERRORES EN EL PROCESO DE VENTA DE TU PROPIEDAD

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La pregunta que se hacen todos o casi todos los vendedores de una propiedad, que desean una venta rápida y asegurarse un buen negocio es: ¿Cómo lograr la venta de mi inmueble al mejor precio y en las mejores condiciones?

Para responder a tu pregunta, te invito a leer el siguiente artículo y exhorto a no cometer los siguientes errores en el proceso de venta:

  • Quiero vender pero … A veces los vendedores no están del todo convencidos de vender su casa, se ven obligados por circunstancias tales como problemas económicos, mudanzas a otra ciudad u otro país, divorcios, y ponen un letrero de Se Vende o contratan a un Agente Inmobiliario pidiendo a Dios que no se presente un comprador. Con ésta actitud, cualquier oferta presentada parecerá inapropiada.
  • No estas preparado emocionalmente para la venta: Piensa los motivos por los cuales deseas vender tu propiedad e imagínate viviendo en otro lugar donde vas a ser feliz. Recuerda que la vida consiste en cerrar y abrir ciclos, depende de ti hacerlo de la mejor manera y no sabotees la venta de tu inmueble.
  • Fijar un precio por encima del valor de la propiedad: En la venta influyen factores tales como la ubicación, la distribución, tamaño, edad y condiciones del inmueble, pero si el precio no es justo no hay trato. No es lo que tú crees que vale, es el valor real en el mercado y lo adecuado es contar con una valoración que toma en cuenta el precio de inmuebles comparables al tuyo.
  • Objetar las estrategias de Mercadeo adecuadas: Convenir con tu Agente Inmobiliario cuales son las estrategias de Mercadeo que te ayudaran a promocionar tu propiedad, colocar anuncios en portales web, volantes, videos en YouTube o cualquier otro medio de divulgación para alcanzar el objetivo.
  • Falta de cooperación: Al contratar a un Agente Inmobiliario, la responsabilidad de la venta de tu casa recaerá sobre éste, pero sin tu cooperación no podrá ejecutar ninguna acción. Somos un equipo con un objetivo, cooperar significa suministrar toda la documentación y la información relativa a la propiedad, evaluar las ofertas que te presenten y estar dispuesto a mostrar la propiedad y facilitar al agente la muestra de la misma.
  • No preparar tu casa para la venta: La primera impresión es la que cuenta, trata de despersonalizar tu inmueble, ordena y organiza, retira los portaretratos, elimina muebles que entorpezcan el paso, abre las cortinas para que entre luz, repara lo que esté dañado y limpia por dentro y por fuera. Una casa limpia, ordenada y sin muchos muebles le permiten al potencial comprador imaginarse viviendo allí.
  • No estas dispuesto a negociar: Si eres un vendedor poco flexible y no estas dispuesto a negociar, probablemente te tomará mas tiempo vender. Los posibles compradores van a querer negociar precio, condiciones y a veces hasta algunos muebles que se quedan en el inmueble.
  • Ocultar problemas de la propiedad: Es mejor ser honestos y comunicar si existe algún problema ya que esta situación puede traer implicaciones legales y la cancelación de la venta.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

lamilladeoroccs@gmail.comlamilladeorocaracas@gmail.com,    info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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