¿CÓMO ES EL PROCESO PARA INVERTIR EN MIAMI?

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Invertir en Miami es algo sencillo si cuentas con una agencia seria de Real Estate que te guíe paso a paso en todo el proceso, te brinde asesoría de como invertir, donde invertir, te brinde información de calidad como los tipos de créditos a los que puedes aplicar, tipos de impuestos a pagar, gastos involucrados en la compra, etc. La Milla de Oro Realty, C.A., a través de nuestra aliada en Miami  MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, nos aseguramos que nuestros clientes reciban seguridad personal, comercial y jurídica, en otras palabras, nos aseguramos de brindarte una asesoría inmobiliaria del bienestar en Miami. Por lo general, los requisitos y el proceso para comprar en re-venta o para comprar desarrollos en pre-venta son similares aunque existen pasos que no aplican para una o para la otra.

MIAMI

REQUISITOS PARA COMPRAR EN MIAMI

  • Documentos
  1. Pasaporte o identificación válida en Estados Unidos
  2. Constitución de una Corporación LLC.
  3. Dirección para efectos de enviar correspondencia
  4. Balance o carta bancaria donde se indiquen los fondos
  5. Comprobación de donde provienen dichos fondos para efectuar la transacción.

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PROCESO DE COMPRA

  1. Ubicar la propiedad que cumpla con tus preferencias, necesidades y presupuesto.
  2. En el caso de re-venta, se presenta la oferta al vendedor (propietario), donde se establecen los términos de la negociación que estarán contenidos en el contrato, tales como precio, condiciones de pago, término del depósito (arras-enganche), fecha de cierre, condiciones de entrega de la propiedad, períodos de inspección y definición de la compañía de título quien se encarga de preparar toda la documentación legal.
  3. Firma de Contrato, una vez establecidos los términos arriba mencionados se procede a la firma. Todo el proceso puede tomar aproximadamente 30 días.
  4. Depósito en ¨Escrow¨ (fideicomiso) por el monto acordado, por lo general el 10% del monto total de venta de la propiedad.
  5. Inspección del inmueble, en un período de aproximadamente 5 días el comprador tiene la opción de enviar un inspector certificado para que determine el estado del inmueble, levante un informe para evitar la existencia de daños ocultos, estructurales y costosos. Si se determina que existen daños graves y costosos, el comprador puede cancelar el contrato sin ningún costo ni penalidad. Esta inspección tiene un costo de aproximadamente US$ 200,00.
  6. Asociación de Condominio: el comprador deberá llenar una aplicación y someterla a la aprobación de la asociación de condominio. Esta aplicación tiene un costo aproximado de US$ 150,00
  7. Una vez realizada la inspección y aprobada la aplicación de la asociación de condominio, el paso siguiente es el cierre de la compra-venta.
  8. Cierre: En la compañía de títulos (abogados, notarios) preparan los documentos, elaboran las escrituras, investigan que el título no tenga embargos o prohibición de venta, además se encargan de liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y asegurarse que el título este limpio para poder ser transferido al nuevo propietario. Igualmente la compañía de títulos establece cuanto es el monto de los gastos adicionales que el comprador debe asumir además del precio del inmueble, que generalmente oscilan entre un 3% y un 4% del valor de la compra del inmueble.
  9. El día del cierre el comprador realiza el pago por el monto total a la compañía de títulos y recibe el título y las llaves de su nueva propiedad.
  • Gastos de cierre: Se refieren a los gastos por elaboración de escrituras, seguro de título y registro.

OTROS GASTOS 

  • Pago mantenimiento del condominio, es un gasto mensual que debe pagar el nuevo propietario del inmueble
  • Si el inmueble fue comprado en remate, muchas veces no tiene los electrodomésticos o puede estar deteriorado debido a su condición. Por lo tanto deber ser acondicionado para vivienda o para la renta.

IMPUESTOS

  • Impuesto a la propiedad: Es un impuesto anual, se vence en Marzo 30 del siguiente año, se puede pagar en Noviembre con descuento del 4%, Diciembre con descuento de 3%, Enero con el 2% de descuento y Febrero con el 1% de descuento. Dependiendo de la ciudad o zona, el condado hace un estudio de la zona según las ventas registradas y determina el valor de la propiedad. Sobre ese valor llamado Assessed Value se determina el impuesto a la propiedad.
  • Impuesto al ingreso: Es un impuesto que el propietario pagará si y solo si renta el inmueble y se calcula como un ingreso en su declaración de renta (impuesto) anual.
  • Impuesto a la venta: Es el impuesto generado de la ganancia o diferencial en el precio de compra vs el precio de venta.

COMISIONES

  • Comisión por venta: 6% sobre el valor de la transacción, dicha comisión la paga el propietario del inmueble en venta. El comprador no paga comisión.
  • Comisión por renta: 1 mes de renta si es por un contrato de 12 meses o el 10% del valor total del contrato si es por un período inferior a los 12 meses

Es importante destacar que no todas las inversiones inmobiliarias califican para obtener un estatus migratorio en Estados Unidos. Lo ideal sería que consulte un abogado especialista en la materia, nuestros aliados en Miami pueden asistirle en este sentido.

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas la próxima entrega donde estaré comentando sobre los nuevos desarrollos en Miami.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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