Requisitos para Venta/Alquiler

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RECAUDOS REQUERIDOS A PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN VENTA

PROPIETARIO PERSONA NATURAL

  • Documento de Propiedad del Inmueble
  • Cancelación de Hipoteca registrada si fuera el caso
  • Cédulas de Identidad propietario y cónyuge
  • Acta de Matrimonio, si tuviere cambio de estado civil en las cédulas de identidad
  • Declaración de Herencia y Planilla Sucesoral si fuere el caso
  • Documento de Condominio y reglamento interno
  • Registro de Vivienda Principal si fuere el caso
  • RIF de los propietarios
  • Solvencia de Inmuebles Urbanos
  • Solvencia de Condominio y Servicio de Agua
  • Recibos Teléfono, Gas, Electricidad, Aseo
  • Certificación de Gravamen
  • Poder si fuere el caso
  • Ficha Catastral

PROPIETARIO PERSONA JURÍDICA

  • Registro Mercantil y Actas de Asambleas
  • Documento de Propiedad
  • Cancelación de Hipoteca registrada
  • Cédula de Identidad del representante legal de la empresa
  • RIF de la empresa propietaria
  • RIF del representante legal de la empresa
  • Documento de Condominio
  • Ficha Catastral
  • Solvencia de Inmuebles Urbanos
  • Solvencia de Condominio y del Servicio del Agua
  • Solvencia del Instituto Venezolano de Seguro Social
  • Planilla 33 y pago certificado
  • Recibos de Teléfono, Gas, Electricidad, Aseo
  • Certificación de Gravamen
  • Poder si fuere el caso

RECAUDOS REQUERIDOS A COMPRADORES DE INMUEBLES EN VENTA

PERSONA JURIDICA NO REGISTRADA EN VENEZUELA

Las empresas deberán registrarse en la Superintendencia de Inversiones Extranjeras (SIEX)

REQUISITOS PARA REGISTRAR LA EMPRESA

  • Acta de consignación de documentos
  • Original y 1 copia de la solicitud de Registro de Inversión Extranjera Directa firmada por el Representante Legal de la empresa
  • Copia del documento que acredite la cualidad de Representante Legal o Apoderado
  • 0,4 U.T. en Timbres Fiscales del Distrito Capital o su equivalente en bolívares a través de depósito bancario.
  • Copia legible de la Constancia de Calificación de Empresa o en su defecto la solicitud, sellada por Taquilla Única
  • Listado de accionistas de la empresa extrajera
  • En caso de que el inversionista sea persona natural consignar copia del pasaporte completo vigente y legible
  • En caso que el inversionista sea persona jurídica, consignar copia del documento constitutivo estatutario.
  • Si la Inversión Extranjera Directa es por:
    DIVISAS: Original de la Certificación de ingreso de divisas, emitida por la institución
    Financiera domiciliada en el país dirigida a la Superintendencia de Inversiones
    Extranjeras (donde se detalle ordenante, monto en divisas, tipo de cambio y monto en bolívares), SWIFT certificado por la institución bancaria correspondiente.
    BIENES: Copias de las facturas comerciales definitivas, copia de la Declaración Única de Aduana (DUA), Notificación de pago al SENIAT (Manifiestos de importación).
    SUPERAVIT, UTILIDADES NO DISTRIBUIDAS O PAGO DE DIVIDENDOS: Original de los estados financieros auditados por contador público externo y Acta de
    Asamblea de Accionistas donde se decreten los dividendos.
    ACREENCIA POR CONTRIBUCIÓN TECNOLÓGICA (efectivamente prestados): Copia del Registro del Contrato de Contribución Tecnológica (NCTT) y relación de pago adeudado. Certificación del auditor externo, donde se evidencie la existencia y pago de las acreencias tecnológicas.
  • En caso de variación en la inversión (aumento, disminución o traspaso) debe actualizar la Constancia de Calificación de Empresa, siguiendo los requisitos exigidos para realizar tales tramites.
  • Toda solicitud debe especificar Estado, ciudad, Municipio y Parroquia, así como correo  electrónico y número telefónico.

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