10 De Las Oficinas Corporativas Mas Divertidas y Creativas

LOGO MDO (2)

En mi trayectoria como asesora inmobiliaria he notado que la mayoría de las oficinas corporativas están decoradas un poco fuera de moda, con luces fluorescentes, paredes beige, tecnología anticuada y decoración aburrida. No solo se trata de la imagen corporativa sino también de mantener a sus empleados en espacios mas creativos y coloridos, lo cual se traduce en mayor productividad porque se sienten mas cómodos en espacios agradables y orgullosos de sus oficinas. Algunas empresas cuyo negocio es a través de Internet pareciera que están prestando mucho mas atención a sus empleados y al entorno laboral. Si bien es cierto que algunas de estas empresas han invertido mucho dinero en sus sedes también podemos ver algunas propuestas no tan costosas e igualmente magnificas.

A continuación les presento algunas de mis empresas favoritas alrededor del mundo, mostrando que sucede detrás de escena en algunas de estas compañías en España, Estados Unidos, Londres, Suiza, Italia, Colombia y Venezuela entre otros.

1.- Epic System Corporation – Wiscosin, USA:  Ubicada en Verona, Wisconsin. Es una empresa de tecnología, que desarrolla historias clínicas electrónicas, de rápido crecimiento por que está en una industria que se prever que crezca mas del 12% al año, con mas de 6.000 empleados y con ingresos de mas de US$ 1,100,000,000. Sus oficinas están inspiradas en el metro de New York, en la Bolsa de New York y el túnel de Indiana Jones.

epics-in-house-drycleaning-service-is-modeled-after-the-new-york-stock-exchangeand-a-hallway-designed-after-a-new-york-city-subway-car

2.- Selgas Cano – Madrid, España: Esta debe ser una de las oficinas mas relajantes para trabajar porque están medio metro por abajo y medio metro por arriba del suelo, con vista al bosque ubicado cerca de Madrid. Esta oficina de arquitectos es amplia y luminosa, con líneas limpias y detalles de colores. Con ventanas curvas en acrílico transparente al norte, al sur una doble plancha de fibra de vidrio y poliéster que ofrece sombra de la luz solar directa.

selgas-cano-office-2885-528x342selgas-cano-office-2553-528x352

3.- Google – Zurich, Suiza:  No es secreto que Google es diversión, es una empresa fresca con toneladas de dinero y empleados dedicados, parte del secreto detrás de estos empleados son las impresionantes oficinas donde trabajan en Zurich. Google puso una gran cantidad de tiempo y dinero en hacer el ambiente laboral perfecto, mezclar los negocios con el placer para que el personal pueda relajarse y recargar baterías durante los descansos. Google se nutre de la creatividad y pensando en el razonamiento detrás de los diseños de las oficinas, ha proporcionado a cada empleado un espacio para que sean creativos. Hay una regla en Google que nadie se le permite estar a mas de  100 metros de distancia de los alimentos, por lo que se encuentran cocinas por todas partes, así como una increíble cafetería donde se le permite a los empleados alimentarse 3 veces al día de manera gratuita. Si cree que los espacios son muy grandes o están muy lejos, puede tomar el tobogán para ir de un piso a otro, o el pole de bomberos o si prefiere una ambiente mas tranquilo, está la biblioteca o el acuario.

 googleEMEA-Engineering-Hub-Zurich-Camenzind-Evolution-5GoogleEMEA-Engineering-Hub-Zurich-Camenzind-Evolution-1

4.- Red Bull: Situada en una construcción de gran carácter, en un edificio en Londres, que ocupa el lugar de cinco antiguos pubs del Soho. Ninguno de los edificios originalmente se vinculan entre si, o tener plantas de la misma altura, siendo un edificio con mucho espacio y características interesantes. Estas oficinas son para alrededor de  100 personas en su mayoría en los 20 años de edad que vienen a colaborar y a ser creativos en estos espacios únicos. Tiraron el libro corporativo de reglas de oficinas y se decidieron por un salón lounge con las características originales de los edificios antiguos y una recepción que se convierte en bar por la noche.

red-bull-hq-4 red-bulls-new-london-headquarters-7

5.- Parliament – Oregon, USA: Esta es una empresa que sabe la importancia de un ambiente de trabajo feliz y cómodo. El diseño de esta oficina implica una gran cantidad de materiales recuperados o reciclados, tales como señales de las calles antiguas, un horno de pizza salvado y una madera de un granero y una iglesia. Pero el hecho de que han utilizado materiales antiguos, no significa que el diseño tiene que sufrir la atención a los detalles,  el acabado es excelente y la mezcla de materias primas realmente ayuda a que se destaque. Ademas, la oficina está decorada con una alfombra de piel de oso, simplemente magnifica.

parliamentoffice2jpg Parliament Interior

6.- Facebook – California, USA: Ha utilizando su propio software para realizar encuestas que piden a sus empleados lo que ellos quieren de una oficina. El resultado fue un ambiente de trabajo excelente, con grandes espacios abiertos para poder trabajar, y áreas de relajación increíble como un lugar para patinar y DJ. Así es, no sólo conectar el iPod, hay toda una cabina en la que se puede pulir las habilidades para mezclar mientras entretiene a sus colegas. Todo esto combinado con el estilo moderno y confortable del complejo. Facebook es uno de los mejores lugares para trabajar y jugar, es ideal en realidad, teniendo en cuenta que sus empleados cuidan a muchas personas al día, de los millones de cuentas activas.

facebook_office_9 (1) facebook_office_5

7.- Pallotta TeamWork – California, USA: Esta oficina es diferente al resto de las aquí listadas por una razón, el presupuesto, limitado a sólo $ 40 por pie cuadrado, lo que obligó a los diseñadores a pensar fuera de la caja, porque esto se tenía que hacer con un presupuesto muy ajustado, lo que llevó a la personalización de un montón de contenedores de transporte y convertirlos en espacio de oficinas dentro de un gran almacén. Este diseño único y con colores frescos para hacer un ambiente de trabajo bastante interesante, que no es sólo barato para construir, sino barato para funcionar. Pallotta TeamWorks es una organización de caridad que se especializa en la recaudación de dinero para diferentes necesidades, a través de la planificación de eventos para recaudar fondos de las personas que participan, y recauda decenas de millones de dólares cada año para caridad.

Pallotta-TeamWorks-2 pallotta

8.- Venezolana de Proyectos Integrados – Caracas, Venezuela: Empresa de ingeniería energética Vepica ha construido un nuevo edificio de 5 pisos, 130,000 pies cuadrados sede en Caracas, Venezuela. Inaugurado en 2012, el edificio de oficinas tiene casi 1.000 empleados y cuenta con la instalación solar más grande del país. El edificio cuenta con una serie de elementos agradables, como la cafetería con magníficas vistas y la terraza al aire libre. Además, cuenta con varios elementos clásicos que encontramos habitualmente en edificios verdes como el uso intensivo de cemento expuesto e iluminación inferior. El diseño también mantiene HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) expuesto dando a la oficina de ingeniería un aspecto más industrial. La sede de Vepica recibió recientemente la primera certificación LEED en Venezuela. (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es un programa de certificación de edificios verdes que reconoce las mejores estrategias y prácticas de construcción en su clase.) La sede fue galardonada con la Certificación LEED® Plata por el US Green Building Council (USGBC). Las principales características de la certificación LEED de la sede son: 195 paneles solares para un total de 50 kWh de capacidad instalada; rendimiento energético mejorado; el acceso público y el transporte; reducción del uso de agua del 80%; tecnologías de aguas residuales innovadoras como un depósito de recogida de agua de lluvia; construcción y material de reutilización; y gestión avanzada de residuos de la construcción.

VEPICA2 Vepica3

9.- Glaxo Smtih Kine – Bototá, Colombia:l El proyecto de las nuevas oficinas de la compañía global de salud representó un reto por que las antiguas oficinas eran muy tradicionales. Las nuevas oficinas sugerían una nueva forma de trabajar, con espacios abiertos y transparentes, requirió no solo un diseño especial, pero también era necesario gestionar el cambio en la cultura organizacional.  Se convirtió en el primer proyecto que eliminaba puestos de trabajo asignados u oficinas privadas. Creando además espacios complementarios que apoyaron una oficina abierta como el salón tranquilo, salas de participación abierta y mesas altas. El diseño del edificio permite beneficiarse de la luz natural, con áreas de descanso abiertas y agradables, la cafetería esta ubicada frente a las fachadas y bordeando la zona de ascensores. Sus 2.250 metros cuadrados actúan como una ciudad vibrante y sostenible con plazas, áreas de reunión abiertas, parques y salas de reuniones informales. Por último, el diseño es ambientalmente sostenible, ya que fue construido bajo las normas LEED.

gsk3 gsk2

10.-Comvert – Milano, Italia:  Este tiene que ser uno de los edificios más cool para construir una oficina, así lo visualizo la compañía de ropa alternativa ComVert cuando estaban buscando un nuevo espacio para su sede. Durante la búsqueda, se encontraron con un viejo cine abandonado que parecía ofrecer la solución perfecta. Era lo suficientemente grande para albergar a la totalidad de sus oficinas, almacenamiento e incluso sala de una tienda en el frente, sin embargo, había un “problema”, ¿qué iban a hacer con todo el espacio extra de arriba donde el público se sentaba a ver una película? La respuesta es única y no menos sencilla,  – construir un tazón de patinaje cubierto, suspendido sobre el almacén. Esta era una solución perfecta para todo el espacio, se mantiene al personal entretenido y se ajusta a su imagen de marca de ropa alternativa.

Comvert1Comvert3

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

descarga @LaMilladeOroCcs           descarga La Milla de Oro

Exitos!!

Advertisements

Como Proteger su Patrimonio de la Inflación en Venezuela?

 LOGO MDO (2)

  centro lido ccs          Res.Atrium - 01

En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversión en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento que puede superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler,  más la  apreciación potencial del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos

.En Venezuela, mas del 80 % de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el  porcentaje restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Área Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces solo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1.  Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas. Asegúrese de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningún gravamen sobre la propiedad. Incluso,  es recomendable que revise quien es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analice la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analice el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4Analice  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revise el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

descarga : @LaMilladeOroCcs                    descarga La Milla de Oro

Exitos!!