Variables Urbanas Fundamentales

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VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Las construcciones públicas y privadas tienen un marco normativo dentro de la construcción nacional, donde se establecen una serie de normativas y leyes por las cuales se rigen los procedimientos para construir cualquier tipo de edificación.

Se debe verificar donde se encuentra el terreno, si dentro o fuera de la poligonal urbana de la comunidad; es decir, si esta dentro de la poligonal urbana: esta dentro de una zona urbana y si esta fuera de la poligonal: estaría  en las zonas rurales, las cuales se tienen que verificar en el Ministerio del Ambiente y en el Municipio correspondiente.

QUIENES INTERVIENEN EN UN URBANISMO?

Constructores, Promotores  y Comunidad

Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)

Autoridades Públicas

Entes prestadores de Servicios

Comunidad organizada, compradores

Entes Financieros

Organismos Estadales

Hidros (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)

Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y de las plantas de tratamiento, pozos)

Ministerio Popular Ambiente (Acreditación técnica del estudio de impacto ambiental o de la evaluación ambiental)

Entes prestadores de Servicio Eléctrico (Factibilidad e incorporación servicio. Corpoelec, Electricidad de Caracas, Cadafe. Etc.)

Organismos Municipales

Planificación Local (Consulta preliminar, Variables Urbanas)

Ingeniería Municipal (Constacia de cumplimiento de Variables Urbanas)

Fundamentales en urbanismo y en edificaciones e inicio de obras, terminación de obras)

Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)

Obras y Servicios Públicos (Autorizaciones para la incorporación de servicios públicos)

Entes recaudadores de Impuestos Municipales (Derecho de frente, tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y comercio)

Institutos Municipales de Ambiente

Bomberos (Cumplimiento de normas contra incendio)

QUE SON LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Son un conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que se va a desarrollar mediante un proceso de urbanización o de edificación.  En este informe se indica el uso de un terreno o parcela. Se indica zonificación, altura, retiro usos permitidos, puesto de estacionamiento, porcentaje de construcción, restricciones ambientales, entre otros.

Las Variables Urbanas para Desarrollar Urbanizaciones:

El uso correspondiente

El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora

La incorporación de la trama vial arterial y colectora

Las restricciones por seguridad o por protección ambiental

La densidad bruta de la población prevista en el plan

La dotación,  localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas

Las restricciones volumétricas

Las Variables Urbanas para Desarrollar Edificaciones:

El uso previsto en la zonificación

El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno]

La densidad  bruta de población prevista en la zonificación

El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la zonificación

Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación

La altura prevista en la zonificación

Las restricciones por seguridad o por protección ambiental

Cualquier otra variable que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno

Requisitos

Si el terreno está ubicado dentro de la poligonal urbana, se deberá solicitar el informe de las variables urbanas fundamentales, en la alcaldía correspondiente y los requisitos son:

Solicitud de las variables urbanas fundamentales, dirigida a la Dirección de Ingeniería, indicando dirección y teléfono del propietario y del responsable de la obra

El documento de propiedad del terreno debidamente registrado

Plano del terreno anexo al cuaderno de comprobantes del Registro Subalterno correspondiente, indicando área y linderos.

Solvencia de Inmuebles Urbanos (antigua solvencia de derecho de frente), a nombre del propietario actual

Registro Mercantil, en caso de que el propietario sea persona jurídica

Cualquier otro documento o cancelación de tasas administrativas

En caso de que el terreno esté ubicado fuera de la poligonal urbana, es competencia del Ministerio del Ambiente.

 

FIRMAiyanu FIRMAmarisela             

descarga: @LaMilladeOroccs               descarga  La Milla de Oro

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