5 PROBLEMAS A MANEJAR EN LA VENTA O COMPRA DE UNA CASA

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La venta o compra de una casa es una transacción de negocio, es algo emotivo y significativo para ambas partes, es un logro tanto para el vendedor como para el comprador, en ambos casos está en juego el patrimonio. Por éste motivo las partes involucradas quieren sacar el máximo provecho de la negociación y obtener las mejores ganancias. Para lograr una experiencia positiva y que llegue a feliz término se impone la flexibilidad, la buena disposición, la habilidad para negociar y la experiencia del agente/asesor de bienes raíces. La idea es que sea una negociación ganar-ganar-ganar para el vendedor, para el comprador y para el corredor inmobiliario. Existen muchos factores que pueden convertirse en un problema cuando negocias la compra o la venta de una casa, afortunadamente tiene solución si nos enfocamos en el objetivo que no es otro que vender o comprar al mejor precio, en el menor tiempo y con la mejor actitud.

  • El Precio: Éste es uno de los factores más críticos, es la clave para llegar a un acuerdo y cuando se logra dicho acuerdo se debe respetar. Si una de las partes siente que está cediendo en cuanto al precio, existe la posibilidad de que la negociación no llegue a feliz término. Para evitar éste inconveniente mi sugerencia es buscar ventas similares, es decir los comparables o solicitar un avalúo o tasación. Si el precio es justo va a ser difícil un cambio, además si las partes se comprometieron en aceptar el precio y las condiciones, puede haber consecuencias legales para quien decida retractarse.
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Precio Justo de una Casa

  • Las Contra Ofertas: Generalmente los compradores presentan una oferta por debajo del precio esperado o estimado por el vendedor, muchas veces hasta se sienten ofendidos porque el comprador no está otorgando el debido valor a su casa y de entrada quieren rechazar la oferta sin siquiera pensar en una estrategia o solución. La solución es no cerrarse a la negociación y contra ofertar, es decir buscar un punto de equilibrio o determinar cual sería el monto mínimo que puedes aceptar por la venta de tu casa. Si no es una propuesta satisfactoria se puede seguir negociando hasta estar todos de acuerdo.
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Contra Oferta

  • La Aceptación de la Oferta Toma Mucho Tiempo: A veces los propietarios se tardan mucho tiempo en dar respuesta a los compradores. Si en el mercado existe un amplio inventario, es decir muchos inmuebles en oferta, los compradores se pueden cansar y buscar otra casa. La clave aquí es la comunicación, siempre informar el tiempo que te vas a tomar para responder de manera que se respete el tiempo y los compradores no pierdan la oportunidad de comprar otra casa en caso de que tu decidas no aceptar la oferta.
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Aceptación de la Oferta

 

  • Préstamo Hipotecario Toma Mucho Tiempo: Si como comprador estas optando por un crédito hipotecario, por lo general los bancos se toman su tiempo para analizar tu información y aprobación del crédito, eso puede retrasar el proceso de compra venta. Nuevamente, la clave aquí es la comunicación y el seguimiento a tu banco de manera que el vendedor esté informado del estatus de dicho préstamo, porque puede ser que necesites unos días más de lo establecido como fecha tope para la firma definitiva y puedas perder la compra por falta de comunicación.

 

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Crédito Hipotecario

  • El Negocio se Vuelve Emocional: El tiempo y los problemas que se presentan en la transacción desgastan y hace mas susceptibles y menos pacientes a las partes involucradas en la negociación. Lo ideal es mantener la calma, apóyate en tu corredor inmobiliario para que tome el control de las situaciones que se puedan presentar. No tomes los problemas que surjan en el camino como algo personal. La serenidad y mantenerte emocionalmente estable es la llave del éxito para vender o comprar tu casa.
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Mantén la calma y confía en tu Asesor

 

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Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar.

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COMPRAR A TRAVÉS DE UN REALTOR

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Siempre es un poco confuso los diferentes términos que se utilizan para calificar a los profesionales que se dedican a la compra-venta de casas, apartamentos y otros inmuebles. En Venezuela nos califican como realtors, agentes inmobiliarios, asesores inmobiliarios, corredores inmobiliarios y algunos nos llaman Brokers.

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Los Agentes en un principio provenían del área mercantil enfocados y formados en ventas, positivos, optimistas, orientados a resultados, ambiciosos y excelentes comunicadores pero no estaban 100% especializados en el ramo de bienes raíces. Al especializarse en la industria inmobiliaria se transformaron en Realtors o Agentes/Asesores Inmobiliarios, porque desarrollaron habilidades y tienen cualidades asociadas a otros conocimientos en áreas tales como legal, financiamiento e hipotecas, diseño, entre otros.

  • Realtors, Asesores y Agentes Inmobiliarios son aquellas personas que te ayudan a vender o a comprar tu propiedad, bien sea casas, apartamentos, terrenos, oficinas, locales comerciales . Por lo general trabajan bajo la supervisión de una empresa o agencia inmobiliaria y obtienen el pago por sus servicios a través de la inmobiliaria. El propietario o director de la agencia es responsable por las acciones del Realtor Asesor o Agente. En algunos casos los agentes y asesores trabajan por su cuenta sin estar asociados a una agencia y se les califica como Asesores o Agentes Inmobiliarios Independientes.
  • Broker o Corredor, en Venezuela no existe como tal la figura del Broker, en otros países el Broker debe ser portador de una licencia otorgada por el estado donde reside y trabaja. En Venezuela, el  Corredor de la agencia al igual que el Broker es quien maneja la oficina de bienes raíces y sobre quien recae la responsabilidad de las negociaciones.
  • Realtors, son Brokers y Agentes que pertenecen a la National Association of Realtors  (NAR) en USA, deben acatar el código de ética y deben estar bajo los requerimientos de la ley, además de contar con la licencia de Real Estate. En Venezuela existen Agentes/Asesores y Corredores que tienen su licencia de Realtor en USA, especialmente en el estado de la Florida.

Sin embargo, ninguna de estas designaciones, puede dar garantía de que un Realtor Agente o Asesor Inmobiliario es la persona indicada para hacerte el trabajo. Influyen otros factores como la experiencia, el conocimiento, el rapport, la reputación y el prestigio, por mencionar algunas.

Necesitas una Realtor

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ESTAR CLAROS

Si tu quieres que el Agente/Asesor trabaje para ti, lo principal es estar claros desde el principio, conocer cuales son las normas, los incentivos y convicciones que se tendrán en cuenta durante el proceso. Es importante que se establezca una relación de confianza y que exista un flujo vital de información. En el caso de los incentivos, para el agente existen 2 tipos de incentivos, el primero es el ingreso por los servicios, que lo paga el vendedor y el segundo los referidos. El agente sabe que debe satisfacer a su cliente con respecto al inmueble y al servicio para obtener una buena recomendación y así construir su reputación en la comunidad. Y en cualquier caso, el asesor solo obtiene el pago por sus servicios cuando se cierra la negociación.

En el caso de los compradores, el asesor sabe que el incentivo es la recomendación y los referidos. Cuando te decidas por un agente, recuerda que él invierte su tiempo, se honesto con tus expectativas y dale tu opinión sobre el progreso de la búsqueda. Si el asesor sabe que probablemente compraras la propiedad a través de él, entonces invertirá tiempo, conocimiento, esfuerzo, atención y dinero.

SERVICIO DUAL DE AGENCIA

Existe cuando un mismo asesor representa al comprador y al vendedor en una misma negociación. También existe cuando el asesor que representa al vendedor y el asesor representa al comprador trabajan en la misma agencia inmobiliaria.

Un asesor siempre debe tener ética y ser leal pero sobre todo, si representa a ambas partes en la negociación, debe informar a las partes sobre la propiedad, si la propiedad tiene defectos o algún tipo de problema, las condiciones financieras, por citar algunas. Pero no debe informar temas confidenciales que le puedan dar ventaja a alguna de las partes. Tampoco puede revelar ni recomendar el precio que el vendedor estaría dispuesto a aceptar ni el precio que el comprador estaría dispuesto a pagar.

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AHORRAR EN LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS

Con toda la información disponible en Internet, muchos consumidores tratan nuevas maneras de negociar los inmuebles, hay clientes muy enfocados y preparados para comprar y para vender una propiedad.

Adicionalmente, existen los agentes independientes que ofrecen los mismos servicios que una agencia pero con la diferencia que no tienen oficina o espacio físico donde laborar por lo tanto no incurren en los gastos operativos que conlleva mantener una oficina, por lo que los clientes demandan un pago menor por los servicios inmobiliarios.

Por lo general, el pago por el servicio inmobiliario de una venta lo asume el vendedor y no el comprador. Este monto se divide entre la agencia que representa al vendedor y la que representa al comprador. Esta porción pudiera ser rebajada del monto total de la venta, por lo que se podría decir que el comprador paga de manera indirecta parte del servicio inmobiliario.

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Si bien es cierto que existen maneras muy válidas de ahorrarte el pago de los servicios, no es menos cierto que vender o comprar un inmueble es una montaña rusa de emociones, porque se trata de tu patrimonio y es una de las transacciones financieras mas importantes de tu vida. Aunado a esto, el desgaste físico y mental por llevar a cabo el proceso de compra-venta conjuntamente con las actividades normales de tu vida. Y por último pero no menos importante porque involucra tu seguridad personal, jurídica y comercial.

De cualquier modo, no pierdes nada con entrevistar a algunos agentes o asesores antes de lanzarte a la emocionante aventura de comprar o vender por tu cuenta, así podrás conocer cuales son los servicios que presta cada Realtor, Agente/Asesor y además sentirás con cual de ellos pudiera haber una relación basada en la confianza, la honestidad, la experiencia y conocimiento.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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¿PUEDES PERMITIRTE COMPRAR UNA CASA?

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Comprar una casa siempre es emocionante y es la mayor transacción financiera en la vida de la mayoría de las personas, por lo tanto cuando llegue el momento de comprar tu casa lo primero que debes hacer es poner a un lado de la ecuación la emoción y centrarte en los números, en tu presupuesto.

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¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?

Dependerá del precio del inmueble, si has solicitado un préstamo y que tipo de préstamo has obtenido. Una vez que has presentado una oferta y es aceptada por el propietario, puedes hacer una operación directa a Registro o puedes ofrecer en la oferta dar una inicial y luego pagar la diferencia. Si fuere el caso, deberás contar con la inicial acordada, la cual deberá acompañar la promesa bilateral (firmada en una Notaría donde se compromete una parte a vender y la otra a comprar el inmueble). Luego emitir el pago por la diferencia, que deberá acompañar la firma del documento definitivo de compra-venta en el Registro correspondiente.

Otro aspecto a considerar cuando se compra una propiedad,  es calcular cuanto serán los costos de notaría, registro, redacción de documentos y todo lo concerniente a la documentación para transferir el inmueble de una parte a la otra como nuevo propietario.

En cuanto a los tipos de préstamos, en Venezuela actualmente no se esta utilizando esta figura ya que los montos que el sistema bancario puede prestar no se adaptan a la realidad del mercado inmobiliario venezolano. Por lo tanto no vamos a hablar sobre la materia porque es irrelevante en las circunstancias actuales.

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¿Hay algunas razones por las cuales no debo comprar una casa?

Si, hay muchas razones por las que no debes comprar una casa

  • No puedes asumir el precio
  • Tiene mas sentido financiero rentar que comprar
  • Si planeas vivir en la casa menos de 5 años
  • Si el mercado esta declinando rápidamente
  • Si tienes muchas deudas
  • Si solo te puedes permitir un tipo de préstamo de alto riesgo

Para Comenzar

Lo primero para analizar si podemos comprar una casa, es desglosar detalladamente nuestros gastos. Revisa tu presupuesto mensual para determinar cuales son tus ingresos y cuales son tus egresos. Esto servirá como un test de cuales son los gastos fijos y donde existe un margen de maniobra en tu presupuesto para hacer frente a los gastos asociados a la compra de un inmueble.

Gastos Relacionados con la Vivienda

Es importante determinar cuanto serán los gastos relacionados con la vivienda, como por ejemplo: la asociación de condominio, los impuestos a la Alcaldía por inmuebles urbanos y si fuere el caso, cuanto es la mensualidad de la hipoteca, etc. Estos gastos no deberían ser superior al 28 por ciento de tus ingresos.

Otros Gastos

Para hacer el ejercicio de los gastos fijos y los variables de nuestro presupuesto se debe tomar en cuenta los gastos como: tarjetas de crédito, seguros médicos, pagos por autos, seguro del auto, pagos a colegios, etc., además de los gastos para llevar tu estilo de vida. Estos gastos no deben ser superiores al 36 por ciento de tus ingresos.

 

Dinero en Reserva

Muchos compradores invierten todo el dinero en su nueva casa pero es buena idea tener dinero para cubrir imprevistos como por ejemplo para reparaciones de emergencia o pérdida del empleo.

 

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¿CÓMO ES EL PROCESO PARA INVERTIR EN MIAMI?

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Invertir en Miami es algo sencillo si cuentas con una agencia seria de Real Estate que te guíe paso a paso en todo el proceso, te brinde asesoría de como invertir, donde invertir, te brinde información de calidad como los tipos de créditos a los que puedes aplicar, tipos de impuestos a pagar, gastos involucrados en la compra, etc. La Milla de Oro Realty, C.A., a través de nuestra aliada en Miami  MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, nos aseguramos que nuestros clientes reciban seguridad personal, comercial y jurídica, en otras palabras, nos aseguramos de brindarte una asesoría inmobiliaria del bienestar en Miami. Por lo general, los requisitos y el proceso para comprar en re-venta o para comprar desarrollos en pre-venta son similares aunque existen pasos que no aplican para una o para la otra.

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REQUISITOS PARA COMPRAR EN MIAMI

  • Documentos
  1. Pasaporte o identificación válida en Estados Unidos
  2. Constitución de una Corporación LLC.
  3. Dirección para efectos de enviar correspondencia
  4. Balance o carta bancaria donde se indiquen los fondos
  5. Comprobación de donde provienen dichos fondos para efectuar la transacción.

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PROCESO DE COMPRA

  1. Ubicar la propiedad que cumpla con tus preferencias, necesidades y presupuesto.
  2. En el caso de re-venta, se presenta la oferta al vendedor (propietario), donde se establecen los términos de la negociación que estarán contenidos en el contrato, tales como precio, condiciones de pago, término del depósito (arras-enganche), fecha de cierre, condiciones de entrega de la propiedad, períodos de inspección y definición de la compañía de título quien se encarga de preparar toda la documentación legal.
  3. Firma de Contrato, una vez establecidos los términos arriba mencionados se procede a la firma. Todo el proceso puede tomar aproximadamente 30 días.
  4. Depósito en ¨Escrow¨ (fideicomiso) por el monto acordado, por lo general el 10% del monto total de venta de la propiedad.
  5. Inspección del inmueble, en un período de aproximadamente 5 días el comprador tiene la opción de enviar un inspector certificado para que determine el estado del inmueble, levante un informe para evitar la existencia de daños ocultos, estructurales y costosos. Si se determina que existen daños graves y costosos, el comprador puede cancelar el contrato sin ningún costo ni penalidad. Esta inspección tiene un costo de aproximadamente US$ 200,00.
  6. Asociación de Condominio: el comprador deberá llenar una aplicación y someterla a la aprobación de la asociación de condominio. Esta aplicación tiene un costo aproximado de US$ 150,00
  7. Una vez realizada la inspección y aprobada la aplicación de la asociación de condominio, el paso siguiente es el cierre de la compra-venta.
  8. Cierre: En la compañía de títulos (abogados, notarios) preparan los documentos, elaboran las escrituras, investigan que el título no tenga embargos o prohibición de venta, además se encargan de liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y asegurarse que el título este limpio para poder ser transferido al nuevo propietario. Igualmente la compañía de títulos establece cuanto es el monto de los gastos adicionales que el comprador debe asumir además del precio del inmueble, que generalmente oscilan entre un 3% y un 4% del valor de la compra del inmueble.
  9. El día del cierre el comprador realiza el pago por el monto total a la compañía de títulos y recibe el título y las llaves de su nueva propiedad.
  • Gastos de cierre: Se refieren a los gastos por elaboración de escrituras, seguro de título y registro.

OTROS GASTOS 

  • Pago mantenimiento del condominio, es un gasto mensual que debe pagar el nuevo propietario del inmueble
  • Si el inmueble fue comprado en remate, muchas veces no tiene los electrodomésticos o puede estar deteriorado debido a su condición. Por lo tanto deber ser acondicionado para vivienda o para la renta.

IMPUESTOS

  • Impuesto a la propiedad: Es un impuesto anual, se vence en Marzo 30 del siguiente año, se puede pagar en Noviembre con descuento del 4%, Diciembre con descuento de 3%, Enero con el 2% de descuento y Febrero con el 1% de descuento. Dependiendo de la ciudad o zona, el condado hace un estudio de la zona según las ventas registradas y determina el valor de la propiedad. Sobre ese valor llamado Assessed Value se determina el impuesto a la propiedad.
  • Impuesto al ingreso: Es un impuesto que el propietario pagará si y solo si renta el inmueble y se calcula como un ingreso en su declaración de renta (impuesto) anual.
  • Impuesto a la venta: Es el impuesto generado de la ganancia o diferencial en el precio de compra vs el precio de venta.

COMISIONES

  • Comisión por venta: 6% sobre el valor de la transacción, dicha comisión la paga el propietario del inmueble en venta. El comprador no paga comisión.
  • Comisión por renta: 1 mes de renta si es por un contrato de 12 meses o el 10% del valor total del contrato si es por un período inferior a los 12 meses

Es importante destacar que no todas las inversiones inmobiliarias califican para obtener un estatus migratorio en Estados Unidos. Lo ideal sería que consulte un abogado especialista en la materia, nuestros aliados en Miami pueden asistirle en este sentido.

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas la próxima entrega donde estaré comentando sobre los nuevos desarrollos en Miami.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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10 De Las Oficinas Corporativas Más Divertidas y Creativas del 2015 (PARTE 1)

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Bienvenidos a esta segunda entrega de las 10 oficinas corporativas mas divertidas y creativas del 2015. Como les comenté en mi articulo del año pasado, las empresas están prestando mucho interés a sus empleados y al entorno laboral, especialmente aquellas empresas cuyo negocio es a través de Internet.

Estas son algunas de las oficinas más bellas, innovadoras y frescas de sedes corporativas y emprendimientos a nivel mundial, que las hemos seleccionado no  solo por su belleza, la cual combinaría con cualquier tipo de empresa sino por sus diseños. Hay una tendencia este año en cuanto al diseño de oficinas que va de la mano con la “personalización” , es decir diseños enfocados en adaptarse a los hábitos de trabajo de los empleados que utilizan esos espacios. El orden de publicación no indica ninguna preferencia.

  • Airbnb – San Francisco California, USA:  Empresa de alquiler de alojamientos, presente en 34.000 ciudades con sede en San Francisco, recientemente amplió su sede con una decoración en cada área que asemeja al perfil real de Airbnb. Cuidando todos los detalles de un viejo almacén de mas de 100 años y tan cálido como nuestro propio hogar.

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Fotos: Jeremy Bitterman

  • Urban Outfitters – Filadelfia, USA:  Construido en el edificio de un astillero de más de 100 años de la marina de guerra en ruinas en Filadelfia.   El nuevo campus trae todas las marcas juntas al tiempo que proporciona espacio al personal para compartir entre ellos, así como las zonas comunes, una cafetería, biblioteca, gimnasio y espectacular patio.

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Fotos: Lara Swimmer

  • iHeartMedia INC – New York, USA:  Cuando la empresa de medios y entretenimiento decidió mudar su sede de San Antonio Texas a New York City acordaron que la oficina necesitaba una actualización. El pasillo de entrada con su estilo futurista, espacios limpios y crudos, sin mármol, sin techos falsos, sin espejos. Tonos grises rodean las paredes combinados con brillantes colores en salas de conferencias independientes y en la cocina como muestra la foto,asientos en el área de las escaleras  y la mayoría de las mesas de trabajo en espacios abiertos.

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Fotos: Magda Biernat

  • Centro – Chicago, Illinois, USA: Compañía de software de publicidad digital. Los materiales claves que se utilizaron para crear este espacio elegante con sofisticada tecnología, madera, acero y concreto. Espacios abiertos, una zona verde, salas de conferencias independientes y cocina amplia y abierta.

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Fotos: Tom Harris – Hedrich Blessing Photographers

  • SoundCloud – Berlín, Alemania:  Estas oficinas se sienten amplias y acogedoras al mismo tiempo, gracias al uso del minimalismo y a los materiales accesibles usados en esta construcción con vista al Memorial Muro de Berlín. Los pisos de concreto y los techos expuestos se usaron para dar un toque industrial, 16 mini salas de conferencias fueron planificadas para que los empleados puedan reunirse, tomar un aperitivo, hacer una llamada y en un eco ambiente.

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Fotos: Werner Huthmacher

  • Atlassian – Austin, Texas, USA: Empresa Australiana de software que  abrió su segunda oficina en USA, en un edificio clase A en Austin. Como  punto focal la escultural escalera que sirve como escenario, puestos de trabajo informal, punto de encuentro que fomenta la socialización y el bar con gradas de asientos de altura. Espacios auxiliares incluyendo 2 grandes break-rooms, cafetería exclusiva que sirve cerveza y café, una sala de juegos, varios salones abiertos, áreas para guardar bicicletas, duchas, zonas de silencio y 2 terrazas al aire libre con vistas panorámicas del centro de Austin.

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Fotos: Casey Dunn

  • Warner Music – Londres, UK:  Warner Music es el tercer mayor negocio de la música grabada del mundo. El espacio busca expresar la marca y la identidad de cada etiqueta. Los niveles de iluminación son moderados y los techos están expuestos. En el corazón del edificio, la zona del atrio ofrece para que el personal se reúna durante todo el día. Impactante chandelier elaborado con bombillos y microfonos antiguos, una barra fija modular (con ruedas) que se puede quitar y / o volver a colocar para la celebración de eventos tales como cenas, conciertos en directo y otras reuniones sociales. El mismo concepto se ha aplicado a la zona de espera de recepción donde pequeños conciertos en vivo se llevan a cabo.

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Fotos: Gareth Gardner

  • Office Space in Town – Londres, UK: La empresa de espacio compartido Office Space in Town conjuntamente con la casa de aduana Customs House y el mercado de pescado Old Billingsgate, abrieron sus oficinas en Londres. Diseño náutica, inspirado en los interiores de glamorosos yates, el tema se extiende con colores del mar aplicadas a las alfombras y superficies, llamativos gráficos de pared, cuerdas para crear espacios individuales y obras de arte a la medida. La recepción cuenta con un escritorio en forma de barco, dos hélices suspendidas y montadas en la pared, con iluminación de cascos de barcos en acrílico.

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Fotos: Matthew Beedle

  • Lithium Social Software – Londres, UK: Es una empresa internacional que suministra el software social para ayudar a otras empresas a responder en las redes sociales. Se ha diseñado un espacio tipo loft industrial de colores para su oficina con sede en Londres, para inspirar y motivar a su personal. El espacio necesario para reflejar la naturaleza técnica y moderna, y visión de futuro de la empresa. La oficina ha sido diseñada para mejorar la marca brillante y colorido de litio, al tiempo que proporciona un entorno de trabajo flexible y ágil.

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Fotos: Tom Fallon

  • Samsung – San Jose, California, USA:  La premisa de este diseño es que el trabajo está en todas partes y la gente trabaja de manera diferente, por eso crearon este campus al aire libre, patios interiores, jardines flotantes, espacios de reunión, cocina básica y un gimnasio, situados en los niveles de jardín que aumentan las conexiones entre una comunidad creativa y promover un equilibrio entre vida y trabajo. El patio conecta servicios tales como instalaciones de comedor Grab-and-Go (comida para llevar) y un gimnasio. El edificio ofrece parques de bolsillo cada 3 pisos, cafetería en zonas al aire libre, plantas de jardín, áreas de conferencias a lo largo del patio, espacios de doble altura en los puentes de las zonas más tranquilas a lo largo de los bordes exteriores del edificio.

 

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Fotos: Courtesy NBBJ

Y como bono les dejo una nueva oficina en América Latina.

  • Unilever – Lima, Perú: La multinacional líder en consumo masivo con el programa Trabajo Ágil , para ser mas ágil, creativo y dinámico, incorporando la calle como plazas, anfiteatros, cafeterías, parques a la oficina y los colores de las quintas de Miraflores. El espacio cuenta en la recepción con jardín vertical, con salas para reuniones, áreas de descanso y relax, áreas de impresión, tienda/showroom, etc.

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Fotos: Luis Arce

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas las segunda parte de las Oficinas Corporativas mas divertidas y creativas del 2015.

 

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

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MIAMI AHORA ESTA MÁS CERCA DE TI

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La Milla de Oro Realty, C.A. se complace en anunciarles que hemos suscrito una alianza comercial y estratégica con MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, Miami, con la finalidad de brindarle a nuestros clientes una asesoría inmobiliaria del bienestar, asegurándonos de que reciban seguridad personal, comercial y jurídica. Si estas buscando de invertir en Miami, en La Milla de Oro Realty, C.A., ponemos a tu disposición la milla extra con este nuevo servicio, contáctanos hoy mismo y juntos ubicaremos la propiedad que se adapte a tus necesidades, preferencias y presupuesto. Te invitamos a leer este artículo, donde te comunicamos porque invertir en Miami.

Con La Milla de Oro Realty, C.A, Miami ahora está mas cerca de ti.

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Miami es la capital del turismo pero también de la inversión, los planes de expansión especialmente en el área de Brickell harán de Miami el nuevo centro financiero de Estados Unidos.

Miami es la ciudad internacional por excelencia que invita a visitarla con la promesa de buena energía y buena vibra. Es la ciudad que no duerme, la cuidad que siempre está viva, siempre lista para lo grande.

El nuevo Centro de Miami pronto dará la bienvenida a las más exclusivas tiendas y restaurantes, increíbles condominios residenciales y espacios de oficinas, lujosos hoteles y muchas actividades culturales y de entretenimiento, con acceso por las autopistas I 95 y I 395, por otro lado, este año se espera que entre en funcionamiento el tren de pasajeros con paradas en Fort Lauderdale y West Palm Beach, transportando millones de personas desde Orlando hasta la puerta del Miami World Center en solo 3 horas. Ademas del acceso por el puerto de cruceros número 1 del mundo y a través del segundo terminal aéreo mas importante de los Estados Unidos.

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Miami está llamada a ser el destino cultural y del entretenimiento más importante, El Centro de Artes Adrienne Arsht, el Museum Park, el Museo de Arte Perez de Miami, el Museo de la Ciencia Patricia and Phillip Frost, el centro de entretenimiento Skyrise Miami, el parque y anfiteatro Bayfront Park para eventos y conciertos en vivo, entre otros.

Espectaculares condominios residenciales que están siendo culminados y otros en plena construcción, entre ellos el One Thousand Museum obra de la famosa arquitecto Zaha Hadid, donde el costos de los apartamentos oscila entre US$ 5 millones y US$ 45 millones los Pent House.

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Grandes tiendas como Macy´s y Bloomingdale´s estaran presentes en el Nuevo Centro de Miami, ademas de hoteles boutiques, lujosos hoteles, finos restuarantes, espacios de oficinas y residenciales, todo con espectaculares diseños arquitectónicos que nos lleva a disfrutar de  una emocionante vida urbana.

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En el siguiente video se muestra lo que se espera para la ciudad de Miami en los próximos años. Si estás pensando en invertir, Miami es una excelente oportunidad de inversión. Favor darle click al siguiente link.

 

The Miami World Center

 

A continuación una breve reseña de porque invertir en Miami.

  • Los precios de las propiedades en la actualidad son históricamente lo mas bajos.
  • La población se ha duplicado en los últimos 10 años.
  • Es la ciudad más atractiva para los extranjeros: venezolanos, colombianos. brasileros, argentinos, europeos y hasta asiáticos.
  • El 60% de los extranjeros que invierten en E.E.U.U. lo hacen en la ciudad de Miami.
  • Se estima que la re valorización del mercado va a ser mucho más rápida en Miami que en cualquier otra ciudad de los Estados Unidos.
  • Generar flujo de caja mensual por la renta de propiedades.
  • Valoración del inmueble, hoy los inmuebles valen menos de lo que costaría volver a construir. Por ejemplo, una propiedad que costaba US$ 200.000 hoy puede costar US$ 70.000.
  • Ganancias por tasa de cambio, hoy en día es mas económico comprar dolares por su devaluación (invertir en US$), pero una vez que se recupere la economía se espera una rápida re valorización del dolar.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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MERCADO INMOBILIARIO VENEZUELA 2016 ¿QUÉ ESPERAMOS?

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El panorama inmobiliario en Venezuela, nos muestra que hay factores que han incidido e inciden en el mercado de inmuebles residenciales y comerciales:

  • Incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los venezolanos por temor que la inflación y la devaluación destruyan su patrimonio.
  • Disminución de la oferta de inmuebles en el mercado primario, desarrollados por el sector privado por fallas en el suministro de materia prima y por ende fallas de producción.
  • Leyes que impiden el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, porque la aplicación de las mismas no se relacionan con la realidad.
  • Falta de actualización de los valores de financiamiento para empresas constructoras y para las familias que pueden optar por la compra de un inmueble.
  • Ley de arrendamiento, evita por sus múltiples trámites y complicaciones de la ley que se celebren contratos de arrendamientos entre las partes. Debido a la ley se hace imposible la recuperación el inmueble arrendado. Por otra parte, desde la promulgación del decreto, los alquileres de los locales se han visto congelados porque no considera gastos ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler.

Si se toman las medidas adecuadas propuestas por la Cámara Venezolana de la Construcción, Cámara Inmobiliaria de Venezuela, entre otros y  si se producen las condiciones de apertura económica y social por parte del gobierno, podemos esperar en 2016:

  • Inversión de capital y construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios por parte del sector privado y del sector público.
  • Reactivación del mercado de alquileres residenciales y comerciales.
  • Incremento de la demanda en inmuebles debido a la revitalización de la economía, reconstrucción del país y el regreso de inversionistas venezolanos y extranjeros.

Si no hay rectificación y no se aplican los correctivos, odio ser portadora de malas noticias pero creo que lejos de que se mantenga la misma situación, podemos esperar que se agrave la crisis y los problemas en el sector inmobiliario:

  • Se aprecia una caída significativa en los precios de los inmuebles, ademas de la sobre oferta de inmuebles.
  • Si se llega a una unificación cambiaria se estima que los precios de los inmuebles que tienen como referencia moneda dura, bajen mas todavía de precio.
  • Poca demanda de inmuebles para la clase media debido a la no actualización de los valores de financiamiento y créditos hipotecarios.
  • Oferta inexistente de inmuebles para la renta debido a la Ley de Arrendamiento.
  • Disminución del canon de arrendamiento en inmuebles de alto target.
  • Mayor caída en construcción de nuevos proyectos inmobiliarios por parte del sector privado.

Según los economistas, el panorama no es nada alentador en materia económica y social en Venezuela, la situación no ha cambiado  y probablemente no lo hará en el corto plazo. Sin embargo, creo que debemos ser optimistas, tener fe de que las cosas van a cambiar y que haciendo modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de acabar con la improductividad, el estancamiento, alcanzar una mejor calidad de vida y la solución de los problemas del sector inmobiliario y la economía en general.

Bienvenido 2016. Con el optimismo que nos caracteriza, será un año de cambios y si la mayoría del país emprendedor y trabajador se impone empezaremos a surfear la crisis y veremos el inicio de la recuperación del país.

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Te invitamos a dejar tu comentario. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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EVITA 8 ERRORES EN EL PROCESO DE VENTA DE TU PROPIEDAD

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La pregunta que se hacen todos o casi todos los vendedores de una propiedad, que desean una venta rápida y asegurarse un buen negocio es: ¿Cómo lograr la venta de mi inmueble al mejor precio y en las mejores condiciones?

Para responder a tu pregunta, te invito a leer el siguiente artículo y exhorto a no cometer los siguientes errores en el proceso de venta:

  • Quiero vender pero … A veces los vendedores no están del todo convencidos de vender su casa, se ven obligados por circunstancias tales como problemas económicos, mudanzas a otra ciudad u otro país, divorcios, y ponen un letrero de Se Vende o contratan a un Agente Inmobiliario pidiendo a Dios que no se presente un comprador. Con ésta actitud, cualquier oferta presentada parecerá inapropiada.
  • No estas preparado emocionalmente para la venta: Piensa los motivos por los cuales deseas vender tu propiedad e imagínate viviendo en otro lugar donde vas a ser feliz. Recuerda que la vida consiste en cerrar y abrir ciclos, depende de ti hacerlo de la mejor manera y no sabotees la venta de tu inmueble.
  • Fijar un precio por encima del valor de la propiedad: En la venta influyen factores tales como la ubicación, la distribución, tamaño, edad y condiciones del inmueble, pero si el precio no es justo no hay trato. No es lo que tú crees que vale, es el valor real en el mercado y lo adecuado es contar con una valoración que toma en cuenta el precio de inmuebles comparables al tuyo.
  • Objetar las estrategias de Mercadeo adecuadas: Convenir con tu Agente Inmobiliario cuales son las estrategias de Mercadeo que te ayudaran a promocionar tu propiedad, colocar anuncios en portales web, volantes, videos en YouTube o cualquier otro medio de divulgación para alcanzar el objetivo.
  • Falta de cooperación: Al contratar a un Agente Inmobiliario, la responsabilidad de la venta de tu casa recaerá sobre éste, pero sin tu cooperación no podrá ejecutar ninguna acción. Somos un equipo con un objetivo, cooperar significa suministrar toda la documentación y la información relativa a la propiedad, evaluar las ofertas que te presenten y estar dispuesto a mostrar la propiedad y facilitar al agente la muestra de la misma.
  • No preparar tu casa para la venta: La primera impresión es la que cuenta, trata de despersonalizar tu inmueble, ordena y organiza, retira los portaretratos, elimina muebles que entorpezcan el paso, abre las cortinas para que entre luz, repara lo que esté dañado y limpia por dentro y por fuera. Una casa limpia, ordenada y sin muchos muebles le permiten al potencial comprador imaginarse viviendo allí.
  • No estas dispuesto a negociar: Si eres un vendedor poco flexible y no estas dispuesto a negociar, probablemente te tomará mas tiempo vender. Los posibles compradores van a querer negociar precio, condiciones y a veces hasta algunos muebles que se quedan en el inmueble.
  • Ocultar problemas de la propiedad: Es mejor ser honestos y comunicar si existe algún problema ya que esta situación puede traer implicaciones legales y la cancelación de la venta.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

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5 PASOS PARA REALIZAR LA ESTIMACIÓN DE VALOR DE UN INMUEBLE

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En Venezuela  en los actuales momentos, nos enfrentamos al dilema de que los precios de los inmuebles son cada vez más elevados, especialmente por la inflación, por la devaluación de nuestra moneda frente al dólar estadounidense y por el déficit de producción de inmuebles para la venta en el mercado primario (nuevos proyectos). Esto ha generado que los propietarios para no perder el valor del inmueble, aumenten los precios de manera indiscriminada, que en muchos casos se hace imposible venderlos en un lapso de tiempo razonable, por estar fuera de los parámetros del mercado inmobiliario.

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¿Cómo podemos asesorar a los propietarios a fijar el precio de su inmueble y que esté dentro de los parámetros del mercado? Hay dos maneras de guiar a los propietarios:

  • Solicitar un avalúo preparado por un ingeniero o perito tasador
  • Solicitar una estimación de valor elaborada por un Asesor Inmobiliario

¿Qué es un Avalúo?

Es un informe técnico de valoración, suscrito por un profesional competente. Este informe tiene como objetivo el establecer de forma justificada el valor de un bien de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada. Este informe puede contener observaciones, advertencias o condiciones si existen aspectos sobre los que conviene hacer comentarios, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valor.

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¿Qué es una Estimación de Valor?

Es un método sistemático y ordenado para recavar, analizar y procesar información a fin de que pueda darse una opinión sobre el valor de una propiedad. Basado en la comparación directa, de bienes similares o comparables y competitivos, que están en oferta pública y aquellos que ya han sido transados en el mercado, con el inmueble en estudio.

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5 PASOS PARA REALIZAR UNA ESTIMACIÓN DE VALOR

  • Una vez conocido el inmueble que vamos a estimar su valor. Se realiza una búsqueda de propiedades similares al que vamos a estudiar en la oferta pública. Tomando en cuenta las características similares al inmueble en estudio: edad, ubicación, número de habitaciones, numero de baños, número de puestos de estacionamiento, etc., Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros, de tal manera que se pueda tener un rango.
  • Levantada esta data, se realiza un proceso de depuración, eliminando aquellos cuyo precio es irreal, ofertas dudosas, etc.
  • Luego de depurar la muestra, se calcula el precio promedio, identificamos la mediana (precio que se encuentra en el medio de todos los precios que se encuentran en la muestra), el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.
  • Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado
  • El precio de mercado debe ser cercano al promedio, y negociable dentro de la banda entre el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.

La estimación de valor de un inmueble siempre debe ser  elaborada por un profesional inmobiliario. El asesor tiene la  capacidad para preparar un análisis más profundo de la data, conoce el mercado y el entorno, y los tipos de inmuebles. Es una herramienta, que ayuda a los propietarios a tener mayor conocimiento y le brinda mayor margen de negociación a la hora de comprar o vender un inmueble.

Una de los aspectos más importantes a la hora de vender su propiedad es el precio de venta, ¿Sabe cuanto vale su casa? ¿Porqué el precio debe estar dentro del valor del mercado?

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VENTAJAS DE PEDIR EL PRECIO CORRECTO DE MERCADO

  • Se obtiene un mayor número de visitas y ofertas
  • Se evitan contraofertas posteriores a menor precio
  • Se evita la depreciación del mercado a la baja
  • Se vende en un período de tiempo razonable

DESVENTAJAS DE PEDIR MAS DEL VALOR DEL MERCADO

  • No se obtiene la venta
  • Se pierde el interés de los compradores que están atentos a las nuevas propiedades en venta
  • Una propiedad puesta en venta por mucho tiempo genera desconfianza entre sus potenciales compradores
  • Mientras mas tarde en venderse una propiedad mayor será su depreciación

En conclusión: No deje que una incorrecta valoración de su propiedad le haga perder sus posibilidades de venta. Confíe en los profesionales. Si tiene alguna pregunta no dude en consultarnos.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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UN TOUR POR CAMPO ALEGRE, LA CASTELLANA-CHACAO III

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En éste tercer y último tour regular por Chacao, visitaremos el Mercado de Chacao, el Centro Comercial San Ignacio, Centro Comercial Mata de Coco, San Marino, Campo Alegre y La Castellana. Recorreremos la Avenida Francisco de Miranda y el Centro de Chacao.

Iniciamos nuestro recorrido en el Mercado de Chacao por la fachada oeste donde se encuentra el reloj, el cual forma parte de un complejo mayor, el Centro Cívico de Chacao, que contempla además del mercado, la Plaza Cívica, la Casa de la Cultura, Colegio Municipal, gimnasio y estacionamiento.

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Mercado de Chacao

El mercado fue proyectado por la firma Manrique & Tamayo Arquitectos. Se inicio su construcción en 2006 y se inauguró el 30 de Octubre de 2008. El mercado fue concebido como un gran atrio cubierto para el encuentro ciudadano. Su cubierta acristalada cobija la planta baja que se encuentra coronada por un nivel de mezzanina y un tercer nivel de área comercial, que a manera de gran balcón permite que las personas puedan ver el movimiento comercial del mercado, comprar, caminar y encontrarse con otros ciudadanos. El gran patio a 4 alturas permite la iluminación y ventilación natural. La terraza ubicada en el último piso fue diseñada para eventos y pequeños restaurantes.

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La Castellana

Subiendo por la calle Mis Encantos, al llegar a la Avenida Blandin, observamos la Estación de Servicios Blandin, antigua bomba Shell, hoy PDV, obra dirigida por el Arquitecto español José Lino Vaamonde en 1954, quien se desempeñaba como Arquitecto Asesor de la Empresa Shell  de Venezuela, ésta estación de servicio todavía conserva parte de su diseño original. Dato Curioso: Entre las esquinas con mayor trafico diario en Venezuela, se encuentra el cruce donde se ubica la calle Elice,  Ave Francisco de Miranda y Calle Mis Encantos.

Al frente observamos el complejo arquitectónico de uso mixto Centro Comercial San Ignacio, con su forma de elipse, una obra arquitectónica que integra el Ávila, su fachada de tablillas combinado con mármol, túneles de vientos, ventilación y luz natural. Esta maravillosa obra proyectada por los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Dato curioso: En el se encuentra la escultura abstracta titulada Paseo por el Ávila del artista Prypchan.

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Frente al centro comercial San Ignacio, se encuentra ubicado el emblemático Colegio San Ignacio, cuyos terrenos fueron adquiridos por los jesuitas en 1948. La mudanza de las  instalaciones del colegio desde el  centro de la ciudad en las esquinas Jesuitas y Mijares hacia Chacao se realizó de manera progresiva, desde 1949 hasta 1954. Se presume que esta nueva sede pudiera ser diseño del Arquitecto Martin Vegas. Dato Curioso: En 1949 se inaugura el estadio de fútbol, con su pista olimpica para la práctica del atletismo, años después se vendieron esos terrenos y allí exite hoy el Centro Comercial San Ignacio.

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La Castellana se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes, además de centros comerciales y hoteles lujosos para ejecutivos. En la Plaza Isabel La Católica (Plaza La Castellana) construida en 1996, allí se exhibe la escultura Isabel La Católica,  obra de Marisol Escobar. Desde sus espacios se observan edificaciones comerciales del siglo pasado y edificios corporativos modernos. El área entre los distintos edificios se exhiben  obras de diferentes artistas. Dato Curioso: Alrededor de la plaza se observa el rayado cinético obra del reconocido artista Carlos Cruz Diez.

El edificio BanCaracas, 1993-1998, proyectado por Equipo 18 Arquitectos Asociados. Andrés Makowski, José Rosas Vera. Arquitectos Colaboradores: Guillermo Rivas, Iván Medina y Andrés Goldberg. Dato Curioso: La escultura que observamos en los espacios de entrada es de el artista Rafael Vargas. Edificio Iasa, 1950, proyectado por el Arquitecto Graziano Gasparini,  combinando materiales nobles como el mármol y ladrillos, diseño en forma de L, que guarda mucha relación con la plaza. En planta baja se observa un hermoso mural de autor desconocido. Torre BOD (antigua sede del Banco Consolidado y luego sede de CorpBanca), proyectada por la Constructora Sambil y fue finalizada en 1966 con los mayores estándares existentes a la fecha en cuanto a resistencia antisísmica. En su base se extiende el BOD Cultural Center, donde se desplegan 3500 metros cuadrados de superficie repartidos en varios niveles que ofrecen salas de exposición, una sala de conciertos, un auditorio, una tienda de arte, espacios de arte, jardines, PH, además del estacionamiento de la propia torre. Torre Digitel, proyectada por el Arquitecto Manuel Fuentes, su estructura formada de acero y concreto, fachada acristalada con franjas azules y blancas y una abertura en el centro como especie de balcón, tiene 107 mts y 25 pisos. La Torre Digitel ha sido uno de los pocos rascacielos construidos en la ciudad capital en los últimos años.

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Fotos: 1) Escultura Isabel La Católica de Marisol, 2) Escultura del artista Rafael                         Vargas, al fondo la Torre Digitel

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Fotos: 1) Mural de autor desconocido en Edif Iasa, 2) Fachada Edif. Iasa                                 3) Rayado Cinético de Carlos Cruz Diez, La Castellana

Justo al lado de la Torre Digitel, se encuentra el Hotel Reinassence, de la cadena hotelera Marriott, con un diseño que nos brinda un aire fresco e innovador, siendo la firma Sanchez+Sanchez la encargada de el diseño de los espacios incorporando el elemento naturaleza como leit motiv (motivo central que se repite). Los ambientes sociales, abiertos y relacionados entre sí a manera de loft, le dan vida a un gran lobby, que se extiende en los primeros dos niveles del edificio, con un mobiliario colorido y diverso,  la escultural lámpara de 17 metros de alto en la escalera principal hecha por las manos de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck de ArteLuz, inspirada en el Salto Angel y la construcción del muro vegetal,  obra de la Sra. Diana Tamayo, ubicado en el Lounge Bar Entre Hojas. Dato Curioso: Este jardín vertical está conformado por 15 mil plantas, 97 especies locales,

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Fotos: 1) Lampara ubicada en el Lobby diseño de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck (ArteLuz) , 2) Muro vegetal obra de la Sra. Diana Tamayo, 3) Diseños de los espacios del Lobby del Hotel, por la firma Sanchez+Sanchez

San Marino

En San Marino, se encuentra el edificio Mata de Coco 1957-1960, proyectado por el Arquitecto Tomás Sanabria y financiado por Carlos Raúl Villanueva,  conjunto de oficinas (volumen vertical) y comercios. Es un diseño que se abre al norte, introduce los parasoles para dar sombra (Le cobusier brise soleil). Dato Curioso: Allí funcionaba en 1960 el cine Caribe, luego el salón para eventos Mata de Coco. En la fachada posterior se observan ladrillos que sobresalen para dar sombra y ventilación, es decir autocontrol climático. Dato curioso:  El Arquitecto Tomás Sanabria tenía sus oficinas en este edificio, cabe destacar que fue el proyectista de joyas arquitectónicas como el Hotel Ávila y el Hotel Humboldt. Este edificio debe su nombre, por estar ubicado dentro de los terrenos de la antigua hacienda Mata de Coco. No podemos dejar pasar por alto, que muy cerca del edificio Mata de Coco se encontraba ubicado el Bar Manhattan Plaza parada obligada de los años 80´s.

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Siguiendo nuestro andar por San Marino, nos encontramos con un diseño proyectado por el Arquitecto Alejandro Haiek, Células habitacionales Loft San Marino, un edificio concebido como un híbrido entre estructura metálica y estructura de concreto, compuesto por 9 células, cada planta es diferente, bajo el concepto:  vivir en una célula es sentir que se vive en una quinta.

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Entre San Marino y Campo Alegre, nos topamos con el lugar donde se ubicó unas de las casas emblemáticas de la Caracas moderna de 1940, Quinta Topita, atribuida al Ingenirero Joseph Mathias Brewer Mauco. Hoy, se planta en este terreno las residencias Premier Topita, proyecto diseñado por la firma Constructa Inmobiliaria, el cual combina en su diseño el pasado (evocando la arquitectura de Quinta Topita) con la arquitectura moderna del presente.

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Fotos: 1) Quinta Topita, 1940                 2) Fachada Res. Premier Topita, 2015

Campo Alegre

Entre 1929 y 1934 comienza a desplegarse Campo Alegre: se decía  la naturaleza en Campo Alegre ha sido pródiga. Se promocionaba resaltando sus características naturales combinada con la arquitectura de elegantes quintas diseñadas por el Arquitecto Manuel Mujica Millán.

“ Agua pura y abundante, clima incomparable y tierra fértil han hecho de esta zona al pié del Avila majestuoso, el mejor de los temperamento, según es fama desde tiempos de la colonia, cuando se llamaba estancia de Pan Sembrar “.

Todavía podemos observar algunas quintas que quedan de la época como Quinta Guarimba y algunas otras, pero en su mayoría han sido demolidas para dar paso a edificaciones multifamiliares de arquitectura moderna. Otra de las quintas que quedan en pie pero en estado avanzado de deterioro es Quinta Las Gaycas (las lanzas en lengua aborigen del valle de Caracas). Casa de habitación para una pareja, donde el arquitecto Mujica Millán y su esposa, vivieron en 1932, declarada en 1993 como Monumento Histórico, en virtud de ser la “primera edificación moderna en Venezuela”.

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Fotos: 1) Quinta Las Gaycas, 1932               2) Quinta Las Gaycas, 2015

Capilla de Nuestra Señora del Carmen, único testigo de la desaparecida urbanización Campo Alegre con estilo neobarroco, diseñada por el Arquitecto español Manuel Mujica Millán, se construyó entre 1934 y 1941, el 20 de Julio de 1941, se celebró la primera misa. Dato Curioso: La Capilla Nuestra Señora del Carmen es la edificación religiosa mas solicitada en el este de Caracas en cuanto a bodas se refiere.

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Chacao

En artículos anteriores hemos hablado de la historia del Municipio Chacao y de su casco histórico, en esta oportunidad caminaremos por Chacao para admirar la arquitectura de los años 40´s,50´s y 60´s. Entre las edificaciones representantes de la arquitectura urbana de la época, se encuentran los edificios Cabrini, ZB, Santa Clara, Elvira, Alfaterna, Trevi, Alba, Feltre y Monti, El Reloj, Vistula, Los Llanos, Los Milagros, entre muchos otros.

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Fotos: 1) Edif Cabrini,            2) Fachada Edif. Z-B              3) Santa Clara

Llegamos a la Plaza Bolívar de Chacao, con sus edificios de poco altura y una casa emblemática de la época, la iglesia, y al frente vemos un pequeño espacio llamado Parque de Bolsillo Justicia y Paz, diseño del Arquitecto Carlos Agel, con el concepto de beneficiar a las comunidades con poco espacio verde. Hermosos chaguaramos de gran tamaño que fueron donados al parque, al fondo una fuente de agua, un espacio para el relax y muy rico, que sin duda nos permite olvidarnos que el parque está ubicado en el medio de dos edificios.

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Fotos: 1) Plaza Bolívar de Chacao               2) Parque de Bolsillo Justicia y Paz                                 

Compartiendo esta información, queremos hacer nuestro aporte para recuperar y mantener la memoria urbana de nuestra ciudad, para tener que mostrar a las generaciones futuras.

En las próximas entregas hablaremos de 3 grandes arquitectos quienes se dedicaron a construir la ciudad, pero en especial el Municipio Chacao.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

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