Oficinas

La Milla de Oro es el área mejor cotizada y demandada de la ciudad de Caracas en cuanto a espacios de oficina se refiere y tiene un bajo porcentaje de desocupación. El segmento tiple A de oficinas, ubicadas en las zonas de El Rosal-La Castellana-Los Palos Grandes en el Municipio Chacao y en el Municipio Baruta Las Mercedes, se proyecta como la nueva sede financiera y de oficinas en este Municipio. Tiene mayor demanda por empresas transnacionales, que deben atender estrictas normas internacionales de seguridad, así como por empresas nacionales que exigen también mayor seguridad y por organismos adscritos al gobierno central, que se han converitdo en un demandante importante de espacios de oficinas en el Este de Caracas con gran poder de negociación, todos éstos sectores con necesidad de soluciones inmediatas.

Factores Determinantes en el Sector Inmobiliario de Oficinas

Ubicación
Precio
Oferta y Demanda
Inventario
Economía y Finanzas
Política
Planta Física ( Estructura Arquitectónica)

Otros Factores Físicos

Diseño
Imagen y Funcionalidad: Tecnología, Infraestructura, Mantenimiento, Servicios y Seguridad Integral
Fachada y orientación cónsonos con los diseños de aire acondicionado y ahorro de energía

Instalaciones Básicas

Abastecimiento de agua potable con reservas suficientes y sistemas de bombeo adecuado para tanques de almacenamiento
Sistemas de bombeo aguas servidas y aguas a nivel freático
Sistemas de alimentación eléctrica, con proveedor de servicio público, sistemas duplicados de alimentación, interruptores de transferencia, respaldo y confiabilidad
Sistema de alarma y extinción de incendio
Sistema de aire acondicionado y ventilación forzada
Sistema de transporte vertical
Sistema de salidas de emergencia.

TORRES DE OFICINAS MAS EMBLEMÁTICAS DE LA MILLA DE ORO DE CARACAS

Centro Empresarial Galipan

Complejo comercial de oficinas, locales comerciales y estacionamientos, ubicado en la Av. Francisco de Miranda, entre las Calles Mohedano y Calle El Parque, en la urbanización El Rosal, Caracas. Su concepto responde a una Y conformada por 3 volúmenes independientes que conforman la manzana y todas entre sí unidas por una plaza techada a doble altura. La planta baja es libre, transparente y permeable a las 4 avenidas. Las torres de oficinas son torres acristaladas, la doble curvatura de sus volúmenes cubiertos en vidrio implicó mas de 150 tamaños de vidrios. Cada edificio tiene curvatura cóncava horizontal y vertical amarradas a una estructura de acero inoxidable interna. Cada torre tiene 14 niveles de oficinas triple A. Es un edificio inteligente porque los sistemas de seguridad, circulación vertical (ascensores y escaleras) y el sistema contra incendio están centralizados y dirigidos por paneles de control a cada una de las torres para hacer más inmediata la respuesta en caso de emergencia. Cuenta con locales de primera línea que van desde los 73 a los 662 M². Area de uso de oficinas: 40.000 M². 1050 puestos de estacionamiento.

Centro San Igancio

Complejo arquitectónico de uso mixto, comercios y oficinas, ubicado en La Castellana, su diseño es obra de los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf que lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Cuenta con 5000 M² de área verde y terrazas distribuídos en 5 niveles. 24.800M² para más de 300 locales comerciales y 23.596 M² distribuídos entre sus 2 torres Kepler al Este y Copérnico al Oeste, con entradas independientes, grandes lobby y con 10 pisos cada una, para un total de 49 oficinas de primera categoría en funcionamiento. 1.800 puestos de estacionamiento.

Centro Empresarial El Rosal, Torre 3M

Ubicada en El Rosal, en la Av. Tamanaco, presenta un diseño conformado por 2 volúmenes y 1 cuerpo cilíndrico que recibe a los ascensores panorámicos, cuenta con un área de uso comercial de 585,68 M² y un área de uso de oficinas de 9.811,80 M² , distribuidos en 10 niveles, además cuenta con 253 puestos de estacionamiento.

Centro Lido

Conjunto de oficinas empresariales y comercios que nace para dar una imagen única a un volumen que reproduce la geometría romboidal de la manzana. Se encuentra ubicado en la Ave. Francisco de Miranda y la Ave. Tamanaco de El Rosal, Caracas. El edificio de 12 niveles, compuesto a partir de una plata en “U”, a la cual se le implanta posteriormente un núcleo de estacionamiento, genera la disposición de patios laterales y una plaza cívica ubicada sobre el volumen posterior del estacionamiento. Centro Lido funciona como elemento conector entre las avenidas Francisco de Miranda, la Tamanaco y la avenida Naiguatá y la Calle El Parque. Conformado por 6 torres que se comunican por medio de pasillos y ascensores. El Centro Lido posee 5 niveles comerciales, 4 torres de oficinas de 10 pisos cada una (A, B, C y D), 1 hotel boutique (torre E) y 1 torre de puestos de estacionamiento (F), además de niveles subterráneos para estacionamiento. Cuenta con azotea, gimnasio y helipuerto.

Centro Ciudad Comercial Tamanaco

Ubicado en la Av. Ernesto Blohn, Chuao, Municipio Chacao, Caracas. En 1976 abrió sus puertas la primera etapa de éste centro empresarial, el concepto parte del esquema de propiedad multiuso, para ofrecer alojamiento de primera clase a turistas y gente de negocios, realizar compras sofisticadas y espacios de oficinas tecnológicamente avanzados. El proyecto se construyó en 2 etapas. La primera etapa con un diseño en forma de pirámide invertida, en éste aspecto influyó el hecho de la cercanía del Aeropuerto La Carlota, lo que no permitió mayor altura de la edificación. La pirámide invertida se ideó de forma que el centro del edificio permitiera la entrada de luz y una original fachada donde el piso de arriba le da sombra al de abajo, muy innovador para su época. En esta primera etapa se construyó la parte comercial y espacios de oficinas en la Mezzanina Oeste con 35 oficinas, el Sector Yarey con 40 oficinas y el Centro Profesional Tamanaco con 60 oficinas. La 2da etapa del CCCT está constituida por 4 torres de Oficinas: Torre A, Torre B, Torre C y Torre D, además de locales comerciales y estacionamiento . En 480.000 M², el CCCT cuenta con 3 Niveles comerciales con mas de 500 locales, mas de 900 oficinas, 1 hotel y mas de 5.500 puestos de estacionamiento.

Recreo La Castellana

Recreo La Castellana se construye en una de las zonas comerciales y financieras más importante y de mayor prestigio en Caracas, ubicado en la Av Francisco de Miranda entre la Av. Principal de Bello Campo y la Calle Coromoto. Las oficinas están diseñadas y concebidas con la más moderna tecnología y confort. Los sistemas verticales de transporte privados e independientes del resto del complejo, el Lobby y la recepción de doble altura, los pasillos y áreas de servicio, su estacionamiento y sus sistemas, son totalmente automatizados. Su diseño contempla el ahorro energético y cada una de las oficinas contará con una vista privilegiada de la ciudad que le dará una iluminación natural única. Cuenta con 6.000 M² de espacios para oficinas.