¿CÓMO ES EL PROCESO PARA INVERTIR EN MIAMI?

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Invertir en Miami es algo sencillo si cuentas con una agencia seria de Real Estate que te guíe paso a paso en todo el proceso, te brinde asesoría de como invertir, donde invertir, te brinde información de calidad como los tipos de créditos a los que puedes aplicar, tipos de impuestos a pagar, gastos involucrados en la compra, etc. La Milla de Oro Realty, C.A., a través de nuestra aliada en Miami  MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, nos aseguramos que nuestros clientes reciban seguridad personal, comercial y jurídica, en otras palabras, nos aseguramos de brindarte una asesoría inmobiliaria del bienestar en Miami. Por lo general, los requisitos y el proceso para comprar en re-venta o para comprar desarrollos en pre-venta son similares aunque existen pasos que no aplican para una o para la otra.

MIAMI

REQUISITOS PARA COMPRAR EN MIAMI

  • Documentos
  1. Pasaporte o identificación válida en Estados Unidos
  2. Constitución de una Corporación LLC.
  3. Dirección para efectos de enviar correspondencia
  4. Balance o carta bancaria donde se indiquen los fondos
  5. Comprobación de donde provienen dichos fondos para efectuar la transacción.

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PROCESO DE COMPRA

  1. Ubicar la propiedad que cumpla con tus preferencias, necesidades y presupuesto.
  2. En el caso de re-venta, se presenta la oferta al vendedor (propietario), donde se establecen los términos de la negociación que estarán contenidos en el contrato, tales como precio, condiciones de pago, término del depósito (arras-enganche), fecha de cierre, condiciones de entrega de la propiedad, períodos de inspección y definición de la compañía de título quien se encarga de preparar toda la documentación legal.
  3. Firma de Contrato, una vez establecidos los términos arriba mencionados se procede a la firma. Todo el proceso puede tomar aproximadamente 30 días.
  4. Depósito en ¨Escrow¨ (fideicomiso) por el monto acordado, por lo general el 10% del monto total de venta de la propiedad.
  5. Inspección del inmueble, en un período de aproximadamente 5 días el comprador tiene la opción de enviar un inspector certificado para que determine el estado del inmueble, levante un informe para evitar la existencia de daños ocultos, estructurales y costosos. Si se determina que existen daños graves y costosos, el comprador puede cancelar el contrato sin ningún costo ni penalidad. Esta inspección tiene un costo de aproximadamente US$ 200,00.
  6. Asociación de Condominio: el comprador deberá llenar una aplicación y someterla a la aprobación de la asociación de condominio. Esta aplicación tiene un costo aproximado de US$ 150,00
  7. Una vez realizada la inspección y aprobada la aplicación de la asociación de condominio, el paso siguiente es el cierre de la compra-venta.
  8. Cierre: En la compañía de títulos (abogados, notarios) preparan los documentos, elaboran las escrituras, investigan que el título no tenga embargos o prohibición de venta, además se encargan de liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y asegurarse que el título este limpio para poder ser transferido al nuevo propietario. Igualmente la compañía de títulos establece cuanto es el monto de los gastos adicionales que el comprador debe asumir además del precio del inmueble, que generalmente oscilan entre un 3% y un 4% del valor de la compra del inmueble.
  9. El día del cierre el comprador realiza el pago por el monto total a la compañía de títulos y recibe el título y las llaves de su nueva propiedad.
  • Gastos de cierre: Se refieren a los gastos por elaboración de escrituras, seguro de título y registro.

OTROS GASTOS 

  • Pago mantenimiento del condominio, es un gasto mensual que debe pagar el nuevo propietario del inmueble
  • Si el inmueble fue comprado en remate, muchas veces no tiene los electrodomésticos o puede estar deteriorado debido a su condición. Por lo tanto deber ser acondicionado para vivienda o para la renta.

IMPUESTOS

  • Impuesto a la propiedad: Es un impuesto anual, se vence en Marzo 30 del siguiente año, se puede pagar en Noviembre con descuento del 4%, Diciembre con descuento de 3%, Enero con el 2% de descuento y Febrero con el 1% de descuento. Dependiendo de la ciudad o zona, el condado hace un estudio de la zona según las ventas registradas y determina el valor de la propiedad. Sobre ese valor llamado Assessed Value se determina el impuesto a la propiedad.
  • Impuesto al ingreso: Es un impuesto que el propietario pagará si y solo si renta el inmueble y se calcula como un ingreso en su declaración de renta (impuesto) anual.
  • Impuesto a la venta: Es el impuesto generado de la ganancia o diferencial en el precio de compra vs el precio de venta.

COMISIONES

  • Comisión por venta: 6% sobre el valor de la transacción, dicha comisión la paga el propietario del inmueble en venta. El comprador no paga comisión.
  • Comisión por renta: 1 mes de renta si es por un contrato de 12 meses o el 10% del valor total del contrato si es por un período inferior a los 12 meses

Es importante destacar que no todas las inversiones inmobiliarias califican para obtener un estatus migratorio en Estados Unidos. Lo ideal sería que consulte un abogado especialista en la materia, nuestros aliados en Miami pueden asistirle en este sentido.

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas la próxima entrega donde estaré comentando sobre los nuevos desarrollos en Miami.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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10 De Las Oficinas Corporativas Más Divertidas y Creativas del 2015 (PARTE 1)

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Bienvenidos a esta segunda entrega de las 10 oficinas corporativas mas divertidas y creativas del 2015. Como les comenté en mi articulo del año pasado, las empresas están prestando mucho interés a sus empleados y al entorno laboral, especialmente aquellas empresas cuyo negocio es a través de Internet.

Estas son algunas de las oficinas más bellas, innovadoras y frescas de sedes corporativas y emprendimientos a nivel mundial, que las hemos seleccionado no  solo por su belleza, la cual combinaría con cualquier tipo de empresa sino por sus diseños. Hay una tendencia este año en cuanto al diseño de oficinas que va de la mano con la “personalización” , es decir diseños enfocados en adaptarse a los hábitos de trabajo de los empleados que utilizan esos espacios. El orden de publicación no indica ninguna preferencia.

  • Airbnb – San Francisco California, USA:  Empresa de alquiler de alojamientos, presente en 34.000 ciudades con sede en San Francisco, recientemente amplió su sede con una decoración en cada área que asemeja al perfil real de Airbnb. Cuidando todos los detalles de un viejo almacén de mas de 100 años y tan cálido como nuestro propio hogar.

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Fotos: Jeremy Bitterman

  • Urban Outfitters – Filadelfia, USA:  Construido en el edificio de un astillero de más de 100 años de la marina de guerra en ruinas en Filadelfia.   El nuevo campus trae todas las marcas juntas al tiempo que proporciona espacio al personal para compartir entre ellos, así como las zonas comunes, una cafetería, biblioteca, gimnasio y espectacular patio.

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Fotos: Lara Swimmer

  • iHeartMedia INC – New York, USA:  Cuando la empresa de medios y entretenimiento decidió mudar su sede de San Antonio Texas a New York City acordaron que la oficina necesitaba una actualización. El pasillo de entrada con su estilo futurista, espacios limpios y crudos, sin mármol, sin techos falsos, sin espejos. Tonos grises rodean las paredes combinados con brillantes colores en salas de conferencias independientes y en la cocina como muestra la foto,asientos en el área de las escaleras  y la mayoría de las mesas de trabajo en espacios abiertos.

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Fotos: Magda Biernat

  • Centro – Chicago, Illinois, USA: Compañía de software de publicidad digital. Los materiales claves que se utilizaron para crear este espacio elegante con sofisticada tecnología, madera, acero y concreto. Espacios abiertos, una zona verde, salas de conferencias independientes y cocina amplia y abierta.

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Fotos: Tom Harris – Hedrich Blessing Photographers

  • SoundCloud – Berlín, Alemania:  Estas oficinas se sienten amplias y acogedoras al mismo tiempo, gracias al uso del minimalismo y a los materiales accesibles usados en esta construcción con vista al Memorial Muro de Berlín. Los pisos de concreto y los techos expuestos se usaron para dar un toque industrial, 16 mini salas de conferencias fueron planificadas para que los empleados puedan reunirse, tomar un aperitivo, hacer una llamada y en un eco ambiente.

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Fotos: Werner Huthmacher

  • Atlassian – Austin, Texas, USA: Empresa Australiana de software que  abrió su segunda oficina en USA, en un edificio clase A en Austin. Como  punto focal la escultural escalera que sirve como escenario, puestos de trabajo informal, punto de encuentro que fomenta la socialización y el bar con gradas de asientos de altura. Espacios auxiliares incluyendo 2 grandes break-rooms, cafetería exclusiva que sirve cerveza y café, una sala de juegos, varios salones abiertos, áreas para guardar bicicletas, duchas, zonas de silencio y 2 terrazas al aire libre con vistas panorámicas del centro de Austin.

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Fotos: Casey Dunn

  • Warner Music – Londres, UK:  Warner Music es el tercer mayor negocio de la música grabada del mundo. El espacio busca expresar la marca y la identidad de cada etiqueta. Los niveles de iluminación son moderados y los techos están expuestos. En el corazón del edificio, la zona del atrio ofrece para que el personal se reúna durante todo el día. Impactante chandelier elaborado con bombillos y microfonos antiguos, una barra fija modular (con ruedas) que se puede quitar y / o volver a colocar para la celebración de eventos tales como cenas, conciertos en directo y otras reuniones sociales. El mismo concepto se ha aplicado a la zona de espera de recepción donde pequeños conciertos en vivo se llevan a cabo.

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Fotos: Gareth Gardner

  • Office Space in Town – Londres, UK: La empresa de espacio compartido Office Space in Town conjuntamente con la casa de aduana Customs House y el mercado de pescado Old Billingsgate, abrieron sus oficinas en Londres. Diseño náutica, inspirado en los interiores de glamorosos yates, el tema se extiende con colores del mar aplicadas a las alfombras y superficies, llamativos gráficos de pared, cuerdas para crear espacios individuales y obras de arte a la medida. La recepción cuenta con un escritorio en forma de barco, dos hélices suspendidas y montadas en la pared, con iluminación de cascos de barcos en acrílico.

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Fotos: Matthew Beedle

  • Lithium Social Software – Londres, UK: Es una empresa internacional que suministra el software social para ayudar a otras empresas a responder en las redes sociales. Se ha diseñado un espacio tipo loft industrial de colores para su oficina con sede en Londres, para inspirar y motivar a su personal. El espacio necesario para reflejar la naturaleza técnica y moderna, y visión de futuro de la empresa. La oficina ha sido diseñada para mejorar la marca brillante y colorido de litio, al tiempo que proporciona un entorno de trabajo flexible y ágil.

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Fotos: Tom Fallon

  • Samsung – San Jose, California, USA:  La premisa de este diseño es que el trabajo está en todas partes y la gente trabaja de manera diferente, por eso crearon este campus al aire libre, patios interiores, jardines flotantes, espacios de reunión, cocina básica y un gimnasio, situados en los niveles de jardín que aumentan las conexiones entre una comunidad creativa y promover un equilibrio entre vida y trabajo. El patio conecta servicios tales como instalaciones de comedor Grab-and-Go (comida para llevar) y un gimnasio. El edificio ofrece parques de bolsillo cada 3 pisos, cafetería en zonas al aire libre, plantas de jardín, áreas de conferencias a lo largo del patio, espacios de doble altura en los puentes de las zonas más tranquilas a lo largo de los bordes exteriores del edificio.

 

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Fotos: Courtesy NBBJ

Y como bono les dejo una nueva oficina en América Latina.

  • Unilever – Lima, Perú: La multinacional líder en consumo masivo con el programa Trabajo Ágil , para ser mas ágil, creativo y dinámico, incorporando la calle como plazas, anfiteatros, cafeterías, parques a la oficina y los colores de las quintas de Miraflores. El espacio cuenta en la recepción con jardín vertical, con salas para reuniones, áreas de descanso y relax, áreas de impresión, tienda/showroom, etc.

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Fotos: Luis Arce

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas las segunda parte de las Oficinas Corporativas mas divertidas y creativas del 2015.

 

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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MIAMI AHORA ESTA MÁS CERCA DE TI

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La Milla de Oro Realty, C.A. se complace en anunciarles que hemos suscrito una alianza comercial y estratégica con MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, Miami, con la finalidad de brindarle a nuestros clientes una asesoría inmobiliaria del bienestar, asegurándonos de que reciban seguridad personal, comercial y jurídica. Si estas buscando de invertir en Miami, en La Milla de Oro Realty, C.A., ponemos a tu disposición la milla extra con este nuevo servicio, contáctanos hoy mismo y juntos ubicaremos la propiedad que se adapte a tus necesidades, preferencias y presupuesto. Te invitamos a leer este artículo, donde te comunicamos porque invertir en Miami.

Con La Milla de Oro Realty, C.A, Miami ahora está mas cerca de ti.

MIAMI

Miami es la capital del turismo pero también de la inversión, los planes de expansión especialmente en el área de Brickell harán de Miami el nuevo centro financiero de Estados Unidos.

Miami es la ciudad internacional por excelencia que invita a visitarla con la promesa de buena energía y buena vibra. Es la ciudad que no duerme, la cuidad que siempre está viva, siempre lista para lo grande.

El nuevo Centro de Miami pronto dará la bienvenida a las más exclusivas tiendas y restaurantes, increíbles condominios residenciales y espacios de oficinas, lujosos hoteles y muchas actividades culturales y de entretenimiento, con acceso por las autopistas I 95 y I 395, por otro lado, este año se espera que entre en funcionamiento el tren de pasajeros con paradas en Fort Lauderdale y West Palm Beach, transportando millones de personas desde Orlando hasta la puerta del Miami World Center en solo 3 horas. Ademas del acceso por el puerto de cruceros número 1 del mundo y a través del segundo terminal aéreo mas importante de los Estados Unidos.

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Miami está llamada a ser el destino cultural y del entretenimiento más importante, El Centro de Artes Adrienne Arsht, el Museum Park, el Museo de Arte Perez de Miami, el Museo de la Ciencia Patricia and Phillip Frost, el centro de entretenimiento Skyrise Miami, el parque y anfiteatro Bayfront Park para eventos y conciertos en vivo, entre otros.

Espectaculares condominios residenciales que están siendo culminados y otros en plena construcción, entre ellos el One Thousand Museum obra de la famosa arquitecto Zaha Hadid, donde el costos de los apartamentos oscila entre US$ 5 millones y US$ 45 millones los Pent House.

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Grandes tiendas como Macy´s y Bloomingdale´s estaran presentes en el Nuevo Centro de Miami, ademas de hoteles boutiques, lujosos hoteles, finos restuarantes, espacios de oficinas y residenciales, todo con espectaculares diseños arquitectónicos que nos lleva a disfrutar de  una emocionante vida urbana.

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En el siguiente video se muestra lo que se espera para la ciudad de Miami en los próximos años. Si estás pensando en invertir, Miami es una excelente oportunidad de inversión. Favor darle click al siguiente link.

 

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A continuación una breve reseña de porque invertir en Miami.

  • Los precios de las propiedades en la actualidad son históricamente lo mas bajos.
  • La población se ha duplicado en los últimos 10 años.
  • Es la ciudad más atractiva para los extranjeros: venezolanos, colombianos. brasileros, argentinos, europeos y hasta asiáticos.
  • El 60% de los extranjeros que invierten en E.E.U.U. lo hacen en la ciudad de Miami.
  • Se estima que la re valorización del mercado va a ser mucho más rápida en Miami que en cualquier otra ciudad de los Estados Unidos.
  • Generar flujo de caja mensual por la renta de propiedades.
  • Valoración del inmueble, hoy los inmuebles valen menos de lo que costaría volver a construir. Por ejemplo, una propiedad que costaba US$ 200.000 hoy puede costar US$ 70.000.
  • Ganancias por tasa de cambio, hoy en día es mas económico comprar dolares por su devaluación (invertir en US$), pero una vez que se recupere la economía se espera una rápida re valorización del dolar.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

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REMODELAR LA COCINA LE DA MAS VALOR A TU CASA

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Tu casa o apartamento es una inversión, siempre es una buena idea aumentar su valor con proyectos de remodelación bien sea que estás pensando en venderla o no. La cocina es una de las áreas donde puedes hacer cambios y en algunos casos puede llegar a aumentar el valor de tu inmueble residencial hasta en un ochenta por ciento. La remodelación puede ser costosa y tomar tiempo, pero el resultado final te demostrará que el esfuerzo, el tiempo y el dinero invertido valió la pena.

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  • Gabinetes: Dependiendo del tamaño de tu cocina, el cambiar los gabinetes puede ser costoso. Una opción mas accesible es revestir  o maquillar las puertas de los gabinetes para darles un nuevo look. Puedes escojer un color marrón oscuro, negro o colores fuertes para que se vean mas modernos, para un estilo escandinavo o country, el color blanco es ideal. Puedes agregar nuevos tiradores que combinen con el estilo a escoger y colocar  herrajes en las gavetas para guardar los condimentos, ollas, etc.
  • Electrodomésticos: Los electrodomésticos le pueden dar un estilo completamente diferente a tu cocina. Si los actuales tiene algunos años de seguro te hacen gastar mucho dinero en electricidad. Decídete a invertir en una cocina, microondas, refrigerador y lavaplatos de alta eficiencia, hará lucir tu hogar más ecológico y lo más importante se va a reflejar en el ahorro en el servicio de electricidad. Los electrodomésticos de acero inoxidable están de moda y le dan un estilo elegante y sofisticado a tu cocina.
  • Topes: Los topes de granito y cuarzo están de moda, pero si tu presupuesto es alto, invierte en un tope de cuarzo, son fáciles de mantener y resisten el uso diario mejor que otros productos. Si tu presupuesto es limitado, otros productos de piedra también le darán el look de granito a tu cocina a menor costo. Otra manera de renovar tus topes es combinando productos como la piedra y laminado. Puedes usar piedra en parte de la cocina, como en la isla, y laminado en el resto de los topes.

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  • Piso: Para el piso tienes varias opciones. El porcelanato, es resistente y fácil de mantener. Otra opción es cerámica ya que es mas económica o también puedes colocar laminado de manera, solo que no es tan resistente como el porcelanato y la cerámica.
  • Iluminación: Al remodelar tu cocina no olvides la iluminación. Instala bombillos LED y luces fluorescentes compactas, te ayudaran a ahorrar en electricidad. Considera también agregar reguladores de intensidad para la luz, estos permitirán controlar la luz que necesitas para cocinar y otras actividades, además de generar un impacto dramático a tu cocina. Si tienes techos altos, puedes colocar un candelabro para darle más elegancia. Ten en cuenta el tamaño de este, ya que uno muy grande se puede ver fuera de lugar, y asegúrate que este suficientemente alto.

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MERCADO INMOBILIARIO VENEZUELA 2016 ¿QUÉ ESPERAMOS?

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El panorama inmobiliario en Venezuela, nos muestra que hay factores que han incidido e inciden en el mercado de inmuebles residenciales y comerciales:

  • Incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los venezolanos por temor que la inflación y la devaluación destruyan su patrimonio.
  • Disminución de la oferta de inmuebles en el mercado primario, desarrollados por el sector privado por fallas en el suministro de materia prima y por ende fallas de producción.
  • Leyes que impiden el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, porque la aplicación de las mismas no se relacionan con la realidad.
  • Falta de actualización de los valores de financiamiento para empresas constructoras y para las familias que pueden optar por la compra de un inmueble.
  • Ley de arrendamiento, evita por sus múltiples trámites y complicaciones de la ley que se celebren contratos de arrendamientos entre las partes. Debido a la ley se hace imposible la recuperación el inmueble arrendado. Por otra parte, desde la promulgación del decreto, los alquileres de los locales se han visto congelados porque no considera gastos ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler.

Si se toman las medidas adecuadas propuestas por la Cámara Venezolana de la Construcción, Cámara Inmobiliaria de Venezuela, entre otros y  si se producen las condiciones de apertura económica y social por parte del gobierno, podemos esperar en 2016:

  • Inversión de capital y construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios por parte del sector privado y del sector público.
  • Reactivación del mercado de alquileres residenciales y comerciales.
  • Incremento de la demanda en inmuebles debido a la revitalización de la economía, reconstrucción del país y el regreso de inversionistas venezolanos y extranjeros.

Si no hay rectificación y no se aplican los correctivos, odio ser portadora de malas noticias pero creo que lejos de que se mantenga la misma situación, podemos esperar que se agrave la crisis y los problemas en el sector inmobiliario:

  • Se aprecia una caída significativa en los precios de los inmuebles, ademas de la sobre oferta de inmuebles.
  • Si se llega a una unificación cambiaria se estima que los precios de los inmuebles que tienen como referencia moneda dura, bajen mas todavía de precio.
  • Poca demanda de inmuebles para la clase media debido a la no actualización de los valores de financiamiento y créditos hipotecarios.
  • Oferta inexistente de inmuebles para la renta debido a la Ley de Arrendamiento.
  • Disminución del canon de arrendamiento en inmuebles de alto target.
  • Mayor caída en construcción de nuevos proyectos inmobiliarios por parte del sector privado.

Según los economistas, el panorama no es nada alentador en materia económica y social en Venezuela, la situación no ha cambiado  y probablemente no lo hará en el corto plazo. Sin embargo, creo que debemos ser optimistas, tener fe de que las cosas van a cambiar y que haciendo modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de acabar con la improductividad, el estancamiento, alcanzar una mejor calidad de vida y la solución de los problemas del sector inmobiliario y la economía en general.

Bienvenido 2016. Con el optimismo que nos caracteriza, será un año de cambios y si la mayoría del país emprendedor y trabajador se impone empezaremos a surfear la crisis y veremos el inicio de la recuperación del país.

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Te invitamos a dejar tu comentario. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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EVITA 8 ERRORES EN EL PROCESO DE VENTA DE TU PROPIEDAD

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La pregunta que se hacen todos o casi todos los vendedores de una propiedad, que desean una venta rápida y asegurarse un buen negocio es: ¿Cómo lograr la venta de mi inmueble al mejor precio y en las mejores condiciones?

Para responder a tu pregunta, te invito a leer el siguiente artículo y exhorto a no cometer los siguientes errores en el proceso de venta:

  • Quiero vender pero … A veces los vendedores no están del todo convencidos de vender su casa, se ven obligados por circunstancias tales como problemas económicos, mudanzas a otra ciudad u otro país, divorcios, y ponen un letrero de Se Vende o contratan a un Agente Inmobiliario pidiendo a Dios que no se presente un comprador. Con ésta actitud, cualquier oferta presentada parecerá inapropiada.
  • No estas preparado emocionalmente para la venta: Piensa los motivos por los cuales deseas vender tu propiedad e imagínate viviendo en otro lugar donde vas a ser feliz. Recuerda que la vida consiste en cerrar y abrir ciclos, depende de ti hacerlo de la mejor manera y no sabotees la venta de tu inmueble.
  • Fijar un precio por encima del valor de la propiedad: En la venta influyen factores tales como la ubicación, la distribución, tamaño, edad y condiciones del inmueble, pero si el precio no es justo no hay trato. No es lo que tú crees que vale, es el valor real en el mercado y lo adecuado es contar con una valoración que toma en cuenta el precio de inmuebles comparables al tuyo.
  • Objetar las estrategias de Mercadeo adecuadas: Convenir con tu Agente Inmobiliario cuales son las estrategias de Mercadeo que te ayudaran a promocionar tu propiedad, colocar anuncios en portales web, volantes, videos en YouTube o cualquier otro medio de divulgación para alcanzar el objetivo.
  • Falta de cooperación: Al contratar a un Agente Inmobiliario, la responsabilidad de la venta de tu casa recaerá sobre éste, pero sin tu cooperación no podrá ejecutar ninguna acción. Somos un equipo con un objetivo, cooperar significa suministrar toda la documentación y la información relativa a la propiedad, evaluar las ofertas que te presenten y estar dispuesto a mostrar la propiedad y facilitar al agente la muestra de la misma.
  • No preparar tu casa para la venta: La primera impresión es la que cuenta, trata de despersonalizar tu inmueble, ordena y organiza, retira los portaretratos, elimina muebles que entorpezcan el paso, abre las cortinas para que entre luz, repara lo que esté dañado y limpia por dentro y por fuera. Una casa limpia, ordenada y sin muchos muebles le permiten al potencial comprador imaginarse viviendo allí.
  • No estas dispuesto a negociar: Si eres un vendedor poco flexible y no estas dispuesto a negociar, probablemente te tomará mas tiempo vender. Los posibles compradores van a querer negociar precio, condiciones y a veces hasta algunos muebles que se quedan en el inmueble.
  • Ocultar problemas de la propiedad: Es mejor ser honestos y comunicar si existe algún problema ya que esta situación puede traer implicaciones legales y la cancelación de la venta.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

lamilladeoroccs@gmail.comlamilladeorocaracas@gmail.com,    info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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5 PASOS PARA REALIZAR LA ESTIMACIÓN DE VALOR DE UN INMUEBLE

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En Venezuela  en los actuales momentos, nos enfrentamos al dilema de que los precios de los inmuebles son cada vez más elevados, especialmente por la inflación, por la devaluación de nuestra moneda frente al dólar estadounidense y por el déficit de producción de inmuebles para la venta en el mercado primario (nuevos proyectos). Esto ha generado que los propietarios para no perder el valor del inmueble, aumenten los precios de manera indiscriminada, que en muchos casos se hace imposible venderlos en un lapso de tiempo razonable, por estar fuera de los parámetros del mercado inmobiliario.

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¿Cómo podemos asesorar a los propietarios a fijar el precio de su inmueble y que esté dentro de los parámetros del mercado? Hay dos maneras de guiar a los propietarios:

  • Solicitar un avalúo preparado por un ingeniero o perito tasador
  • Solicitar una estimación de valor elaborada por un Asesor Inmobiliario

¿Qué es un Avalúo?

Es un informe técnico de valoración, suscrito por un profesional competente. Este informe tiene como objetivo el establecer de forma justificada el valor de un bien de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada. Este informe puede contener observaciones, advertencias o condiciones si existen aspectos sobre los que conviene hacer comentarios, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valor.

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¿Qué es una Estimación de Valor?

Es un método sistemático y ordenado para recavar, analizar y procesar información a fin de que pueda darse una opinión sobre el valor de una propiedad. Basado en la comparación directa, de bienes similares o comparables y competitivos, que están en oferta pública y aquellos que ya han sido transados en el mercado, con el inmueble en estudio.

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5 PASOS PARA REALIZAR UNA ESTIMACIÓN DE VALOR

  • Una vez conocido el inmueble que vamos a estimar su valor. Se realiza una búsqueda de propiedades similares al que vamos a estudiar en la oferta pública. Tomando en cuenta las características similares al inmueble en estudio: edad, ubicación, número de habitaciones, numero de baños, número de puestos de estacionamiento, etc., Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros, de tal manera que se pueda tener un rango.
  • Levantada esta data, se realiza un proceso de depuración, eliminando aquellos cuyo precio es irreal, ofertas dudosas, etc.
  • Luego de depurar la muestra, se calcula el precio promedio, identificamos la mediana (precio que se encuentra en el medio de todos los precios que se encuentran en la muestra), el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.
  • Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado
  • El precio de mercado debe ser cercano al promedio, y negociable dentro de la banda entre el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.

La estimación de valor de un inmueble siempre debe ser  elaborada por un profesional inmobiliario. El asesor tiene la  capacidad para preparar un análisis más profundo de la data, conoce el mercado y el entorno, y los tipos de inmuebles. Es una herramienta, que ayuda a los propietarios a tener mayor conocimiento y le brinda mayor margen de negociación a la hora de comprar o vender un inmueble.

Una de los aspectos más importantes a la hora de vender su propiedad es el precio de venta, ¿Sabe cuanto vale su casa? ¿Porqué el precio debe estar dentro del valor del mercado?

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VENTAJAS DE PEDIR EL PRECIO CORRECTO DE MERCADO

  • Se obtiene un mayor número de visitas y ofertas
  • Se evitan contraofertas posteriores a menor precio
  • Se evita la depreciación del mercado a la baja
  • Se vende en un período de tiempo razonable

DESVENTAJAS DE PEDIR MAS DEL VALOR DEL MERCADO

  • No se obtiene la venta
  • Se pierde el interés de los compradores que están atentos a las nuevas propiedades en venta
  • Una propiedad puesta en venta por mucho tiempo genera desconfianza entre sus potenciales compradores
  • Mientras mas tarde en venderse una propiedad mayor será su depreciación

En conclusión: No deje que una incorrecta valoración de su propiedad le haga perder sus posibilidades de venta. Confíe en los profesionales. Si tiene alguna pregunta no dude en consultarnos.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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UN TOUR POR CAMPO ALEGRE, LA CASTELLANA-CHACAO III

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En éste tercer y último tour regular por Chacao, visitaremos el Mercado de Chacao, el Centro Comercial San Ignacio, Centro Comercial Mata de Coco, San Marino, Campo Alegre y La Castellana. Recorreremos la Avenida Francisco de Miranda y el Centro de Chacao.

Iniciamos nuestro recorrido en el Mercado de Chacao por la fachada oeste donde se encuentra el reloj, el cual forma parte de un complejo mayor, el Centro Cívico de Chacao, que contempla además del mercado, la Plaza Cívica, la Casa de la Cultura, Colegio Municipal, gimnasio y estacionamiento.

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Mercado de Chacao

El mercado fue proyectado por la firma Manrique & Tamayo Arquitectos. Se inicio su construcción en 2006 y se inauguró el 30 de Octubre de 2008. El mercado fue concebido como un gran atrio cubierto para el encuentro ciudadano. Su cubierta acristalada cobija la planta baja que se encuentra coronada por un nivel de mezzanina y un tercer nivel de área comercial, que a manera de gran balcón permite que las personas puedan ver el movimiento comercial del mercado, comprar, caminar y encontrarse con otros ciudadanos. El gran patio a 4 alturas permite la iluminación y ventilación natural. La terraza ubicada en el último piso fue diseñada para eventos y pequeños restaurantes.

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La Castellana

Subiendo por la calle Mis Encantos, al llegar a la Avenida Blandin, observamos la Estación de Servicios Blandin, antigua bomba Shell, hoy PDV, obra dirigida por el Arquitecto español José Lino Vaamonde en 1954, quien se desempeñaba como Arquitecto Asesor de la Empresa Shell  de Venezuela, ésta estación de servicio todavía conserva parte de su diseño original. Dato Curioso: Entre las esquinas con mayor trafico diario en Venezuela, se encuentra el cruce donde se ubica la calle Elice,  Ave Francisco de Miranda y Calle Mis Encantos.

Al frente observamos el complejo arquitectónico de uso mixto Centro Comercial San Ignacio, con su forma de elipse, una obra arquitectónica que integra el Ávila, su fachada de tablillas combinado con mármol, túneles de vientos, ventilación y luz natural. Esta maravillosa obra proyectada por los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Dato curioso: En el se encuentra la escultura abstracta titulada Paseo por el Ávila del artista Prypchan.

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Frente al centro comercial San Ignacio, se encuentra ubicado el emblemático Colegio San Ignacio, cuyos terrenos fueron adquiridos por los jesuitas en 1948. La mudanza de las  instalaciones del colegio desde el  centro de la ciudad en las esquinas Jesuitas y Mijares hacia Chacao se realizó de manera progresiva, desde 1949 hasta 1954. Se presume que esta nueva sede pudiera ser diseño del Arquitecto Martin Vegas. Dato Curioso: En 1949 se inaugura el estadio de fútbol, con su pista olimpica para la práctica del atletismo, años después se vendieron esos terrenos y allí exite hoy el Centro Comercial San Ignacio.

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La Castellana se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes, además de centros comerciales y hoteles lujosos para ejecutivos. En la Plaza Isabel La Católica (Plaza La Castellana) construida en 1996, allí se exhibe la escultura Isabel La Católica,  obra de Marisol Escobar. Desde sus espacios se observan edificaciones comerciales del siglo pasado y edificios corporativos modernos. El área entre los distintos edificios se exhiben  obras de diferentes artistas. Dato Curioso: Alrededor de la plaza se observa el rayado cinético obra del reconocido artista Carlos Cruz Diez.

El edificio BanCaracas, 1993-1998, proyectado por Equipo 18 Arquitectos Asociados. Andrés Makowski, José Rosas Vera. Arquitectos Colaboradores: Guillermo Rivas, Iván Medina y Andrés Goldberg. Dato Curioso: La escultura que observamos en los espacios de entrada es de el artista Rafael Vargas. Edificio Iasa, 1950, proyectado por el Arquitecto Graziano Gasparini,  combinando materiales nobles como el mármol y ladrillos, diseño en forma de L, que guarda mucha relación con la plaza. En planta baja se observa un hermoso mural de autor desconocido. Torre BOD (antigua sede del Banco Consolidado y luego sede de CorpBanca), proyectada por la Constructora Sambil y fue finalizada en 1966 con los mayores estándares existentes a la fecha en cuanto a resistencia antisísmica. En su base se extiende el BOD Cultural Center, donde se desplegan 3500 metros cuadrados de superficie repartidos en varios niveles que ofrecen salas de exposición, una sala de conciertos, un auditorio, una tienda de arte, espacios de arte, jardines, PH, además del estacionamiento de la propia torre. Torre Digitel, proyectada por el Arquitecto Manuel Fuentes, su estructura formada de acero y concreto, fachada acristalada con franjas azules y blancas y una abertura en el centro como especie de balcón, tiene 107 mts y 25 pisos. La Torre Digitel ha sido uno de los pocos rascacielos construidos en la ciudad capital en los últimos años.

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Fotos: 1) Escultura Isabel La Católica de Marisol, 2) Escultura del artista Rafael                         Vargas, al fondo la Torre Digitel

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Fotos: 1) Mural de autor desconocido en Edif Iasa, 2) Fachada Edif. Iasa                                 3) Rayado Cinético de Carlos Cruz Diez, La Castellana

Justo al lado de la Torre Digitel, se encuentra el Hotel Reinassence, de la cadena hotelera Marriott, con un diseño que nos brinda un aire fresco e innovador, siendo la firma Sanchez+Sanchez la encargada de el diseño de los espacios incorporando el elemento naturaleza como leit motiv (motivo central que se repite). Los ambientes sociales, abiertos y relacionados entre sí a manera de loft, le dan vida a un gran lobby, que se extiende en los primeros dos niveles del edificio, con un mobiliario colorido y diverso,  la escultural lámpara de 17 metros de alto en la escalera principal hecha por las manos de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck de ArteLuz, inspirada en el Salto Angel y la construcción del muro vegetal,  obra de la Sra. Diana Tamayo, ubicado en el Lounge Bar Entre Hojas. Dato Curioso: Este jardín vertical está conformado por 15 mil plantas, 97 especies locales,

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Fotos: 1) Lampara ubicada en el Lobby diseño de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck (ArteLuz) , 2) Muro vegetal obra de la Sra. Diana Tamayo, 3) Diseños de los espacios del Lobby del Hotel, por la firma Sanchez+Sanchez

San Marino

En San Marino, se encuentra el edificio Mata de Coco 1957-1960, proyectado por el Arquitecto Tomás Sanabria y financiado por Carlos Raúl Villanueva,  conjunto de oficinas (volumen vertical) y comercios. Es un diseño que se abre al norte, introduce los parasoles para dar sombra (Le cobusier brise soleil). Dato Curioso: Allí funcionaba en 1960 el cine Caribe, luego el salón para eventos Mata de Coco. En la fachada posterior se observan ladrillos que sobresalen para dar sombra y ventilación, es decir autocontrol climático. Dato curioso:  El Arquitecto Tomás Sanabria tenía sus oficinas en este edificio, cabe destacar que fue el proyectista de joyas arquitectónicas como el Hotel Ávila y el Hotel Humboldt. Este edificio debe su nombre, por estar ubicado dentro de los terrenos de la antigua hacienda Mata de Coco. No podemos dejar pasar por alto, que muy cerca del edificio Mata de Coco se encontraba ubicado el Bar Manhattan Plaza parada obligada de los años 80´s.

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Siguiendo nuestro andar por San Marino, nos encontramos con un diseño proyectado por el Arquitecto Alejandro Haiek, Células habitacionales Loft San Marino, un edificio concebido como un híbrido entre estructura metálica y estructura de concreto, compuesto por 9 células, cada planta es diferente, bajo el concepto:  vivir en una célula es sentir que se vive en una quinta.

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Entre San Marino y Campo Alegre, nos topamos con el lugar donde se ubicó unas de las casas emblemáticas de la Caracas moderna de 1940, Quinta Topita, atribuida al Ingenirero Joseph Mathias Brewer Mauco. Hoy, se planta en este terreno las residencias Premier Topita, proyecto diseñado por la firma Constructa Inmobiliaria, el cual combina en su diseño el pasado (evocando la arquitectura de Quinta Topita) con la arquitectura moderna del presente.

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Fotos: 1) Quinta Topita, 1940                 2) Fachada Res. Premier Topita, 2015

Campo Alegre

Entre 1929 y 1934 comienza a desplegarse Campo Alegre: se decía  la naturaleza en Campo Alegre ha sido pródiga. Se promocionaba resaltando sus características naturales combinada con la arquitectura de elegantes quintas diseñadas por el Arquitecto Manuel Mujica Millán.

“ Agua pura y abundante, clima incomparable y tierra fértil han hecho de esta zona al pié del Avila majestuoso, el mejor de los temperamento, según es fama desde tiempos de la colonia, cuando se llamaba estancia de Pan Sembrar “.

Todavía podemos observar algunas quintas que quedan de la época como Quinta Guarimba y algunas otras, pero en su mayoría han sido demolidas para dar paso a edificaciones multifamiliares de arquitectura moderna. Otra de las quintas que quedan en pie pero en estado avanzado de deterioro es Quinta Las Gaycas (las lanzas en lengua aborigen del valle de Caracas). Casa de habitación para una pareja, donde el arquitecto Mujica Millán y su esposa, vivieron en 1932, declarada en 1993 como Monumento Histórico, en virtud de ser la “primera edificación moderna en Venezuela”.

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Fotos: 1) Quinta Las Gaycas, 1932               2) Quinta Las Gaycas, 2015

Capilla de Nuestra Señora del Carmen, único testigo de la desaparecida urbanización Campo Alegre con estilo neobarroco, diseñada por el Arquitecto español Manuel Mujica Millán, se construyó entre 1934 y 1941, el 20 de Julio de 1941, se celebró la primera misa. Dato Curioso: La Capilla Nuestra Señora del Carmen es la edificación religiosa mas solicitada en el este de Caracas en cuanto a bodas se refiere.

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Chacao

En artículos anteriores hemos hablado de la historia del Municipio Chacao y de su casco histórico, en esta oportunidad caminaremos por Chacao para admirar la arquitectura de los años 40´s,50´s y 60´s. Entre las edificaciones representantes de la arquitectura urbana de la época, se encuentran los edificios Cabrini, ZB, Santa Clara, Elvira, Alfaterna, Trevi, Alba, Feltre y Monti, El Reloj, Vistula, Los Llanos, Los Milagros, entre muchos otros.

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Fotos: 1) Edif Cabrini,            2) Fachada Edif. Z-B              3) Santa Clara

Llegamos a la Plaza Bolívar de Chacao, con sus edificios de poco altura y una casa emblemática de la época, la iglesia, y al frente vemos un pequeño espacio llamado Parque de Bolsillo Justicia y Paz, diseño del Arquitecto Carlos Agel, con el concepto de beneficiar a las comunidades con poco espacio verde. Hermosos chaguaramos de gran tamaño que fueron donados al parque, al fondo una fuente de agua, un espacio para el relax y muy rico, que sin duda nos permite olvidarnos que el parque está ubicado en el medio de dos edificios.

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Fotos: 1) Plaza Bolívar de Chacao               2) Parque de Bolsillo Justicia y Paz                                 

Compartiendo esta información, queremos hacer nuestro aporte para recuperar y mantener la memoria urbana de nuestra ciudad, para tener que mostrar a las generaciones futuras.

En las próximas entregas hablaremos de 3 grandes arquitectos quienes se dedicaron a construir la ciudad, pero en especial el Municipio Chacao.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

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En La Castellana, Un Hogar Perfecto para los Amantes del Ávila

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SE VENDE O SE ALQUILA

Si esta buscando un hogar impecable con acabados de lujo para vivir,  no deje de darle una mirada a ese precioso PH ubicado en el Noreste de Caracas, en la mejor calle de La Castellana. En éste espectacular Pent House cada detalle ha sido cuidado y conservado, en edificio exclusivo, solo 8 apartamentos.

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Cuando usted entra en esta propiedad inmediatamente nota su fachada exterior revestida de  ladrillos muy bien conservados y mantenidos, un hall de entrada que invita a pasar, su patio, caney y paisajismos  perfectamente adecuados para el entretenimiento y celebraciones. La caseta de vigilancia está ubicada cerca de la entrada principal y del estacionamiento para brindarle seguridad y tranquilidad.

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El ascensor principal privado lo llevará al vestíbulo o hall de entrada del PH, puerta de seguridad Viso. Como característica principal, la vista al Ávila desde la entrada del apartamento, ricos acabados, pisos en mármol belagio, persianas eléctricas en las ventanas panorámicas.

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Cocina gourmet estilo contemporáneo, con tope de granito negro, electrodomésticos en acero inoxidable de primera calidad y amplios gabinetes para almacenar, baldosas en piso de cerámica. Área de servicio separada con entrada independiente al apartamento con puerta de seguridad.

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Amplia sala muy iluminada y ventilada, con espectacular vista al Ávila bordeando el apartamento en 180 grados. Aire acondicionado tipo split.

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Comedor formal con iluminación natural que se filtra a través de las ventanas panorámicas y  la luz artificial proveniente del chandelier y de los ojos de buey, brindando la calidez para disfrutar de un excelente almuerzo o una exquisita cena.

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Acogedor family room o estar íntimo, el cual puede ser convertible en oficina o en otra habitación. Piso de parquet y aire acondicionado tipo split.

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Amplia Habitación Master, con vista al Ávila, piso de parquet, fabuloso vestier en madera de primera calidad, baño master estilo contemporáneo con doble vanity (lavamanos), paredes y pisos en mármol, ducha en vidrio templado. Aire acondicionado tipo split en la habitación master y en las habitaciones secundarias.

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OTRAS CARACTERÍSTICAS ADORABLES DEL PH

  • 170 Mts2
  • 3 habitaciones, 1 habitación de servicio
  • 1 baño master, 1 baño que comparten 2 habitaciones, 1 1/2 baño de visitas y 1 baño de servicio
  • Family room o estar íntimo
  • Sistema de persianas eléctricas
  • Sistema de iluminación artificial
  • 1 Maletero
  • 2 puestos de estacionamiento
  • 1 walk in closet en el pasillo  para almacenar
  • Cocina Estilo Contemporáneo
  • Área de servicio separada con entrada independiente
  • Área de Lavadero
  • Vista al Ávila 180 grados

Si está buscando un lugar impecable, con hermosa vista al Ávila, acabados de lujo y de las características arriba mencionadas, este PH podría ser su nuevo hogar.

Ademas de este maravilloso PH, hay muchas razones para vivir en La Castellana: Por sus  múltiples vías de acceso, (la Cota Mil, Av. Francisco de Miranda, la avenida principal de La Castellana), por su cercanía a excelentes colegios tales como el Colegio San Ignacio, Colegio Teresiano, Colegio María Auxiliadora de Altamira, Colegio Don Bosco, Santo Tomas de Aquino,  entre otros, por la cercanía a los clubes Altamira Tennis Club y Caracas Country Club. A pocos pasos del centro gastronómico, cultural y de entretenimiento de la zona. Por la ubicación dentro del Municipio Chacao, considerada una de las zonas mas seguras de la ciudad.

VEA EL VIDEO TOUR EN YOUTUBE

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada acerca de este fabuloso PH, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, a quienes pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com, lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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10 Razones Para Contratar a Un(a) Asesor(a) Inmobiliario

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Con tanta información disponible en Internet, los clientes a veces me preguntan: ¿Porque debo contratar a un(a)  Asesor(a) Inmobiliario? Ellos piensan que pueden comprar o vender su propiedad a través de Internet o cualquier otra forma o canal de mercadeo y promoción sin la representación de un(a) Asesor(a) Inmobiliario. A veces si es posible pero la mayoría de las veces no es tan fácil, así que si usted piensa de ésta manera, aquí le doy 10 razones que debe considerar para contratar  los servicios de un(a) Asesor(a) Inmobiliario.

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     1. EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO

Usted no tiene que saber todo acerca de vender o comprar inmuebles si contrata a un(a) Asesor(a) Inmobiliario,  quien sí conoce todo lo referente al proceso de compra-venta. Henry Ford dijo: ¨Cuando contratas personas que son más inteligentes que tu, probarás que eres más inteligente que ellos.¨ El truco está en contratar  a la persona correcta, contratar a un(a) experto (a) en Bienes Raíces. Por lo general, todos van cobrar mas o menos lo mismo por sus servicios. ¿Porque no contratar a una persona con mayor experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario que Ud.?  Todos deseamos tener mas tiempo libre para disfrutar de nuestra familia, con nuestros amigos y contratar un profesional nos regala este precioso tiempo.

     2. SU ASESOR(A)  ES UNA BARRERA PROTECTORA

Si usted es un vendedor, su asesor(a) inmobiliario protege su propiedad de visitantes curiosos o turistas inmobiliarios. Va a filtrar todas las llamadas e identificar quien es realmente un prospecto comprador y tratar de inducir que esos compradores serios presenten la oferta.  Si usted es un comprador de nuevos proyectos,  o desea comprar un inmueble residencial o es inversionista, su asesor (a) inmobiliario va a representar y defender sus intereses ante los constructores y ante los otros asesores.

     3. CONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD

Su Asesor(a) posee conocimiento detallado de la comunidad y conoce donde buscar la información relacionada con la industria inmobiliaria en el área. Puede identificar los inmuebles comparables en venta o alquiler, datos demográficos, información sobre colegios, parques, iglesias, gimnasios, donde comprar, donde cenar etc. y suministrarle toda esta información a usted.

     4. GUÍA PARA DETERMINAR EL PRECIO

Contrario a lo que muchas personas creen, su asesor(a) inmobiliario NO fija el precio de una propiedad ni para el vendedor ni para el comprador. Sin embargo, ayuda al cliente a determinar el precio correcto, ideando una estrategia de negociación, basado en la ley de la oferta y la demanda, en las condiciones del mercado  y en las condiciones de la negociación.

     5. INFORMACIÓN SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO

Su Asesor(a) Inmobiliario le informará las condiciones del mercado, lo cual va a determinar el proceso de compra-venta y muchos factores van a determinar como proceder. Datos como el precio promedio del metro cuadrado de inmuebles similares en la zona, precio average de venta, entre otros, son factores que tendrán una gran influencia en lo que en última instancia usted decida hacer. En mi caso particular, ademas de proveer la información antes mencionada, presento una Valoración Comercial (AMC) y un análisis FODA de la propiedad.

     6. NETWORKING PROFESIONAL

Su Asesor(a) Inmobiliario interactúa con otros profesionales, muchos de ellos  proveen servicios que usted puede necesitar, le puede recomendar a ciertos profesionales o compañías porque sabe que proveedores gozan de buena reputación por ser eficientes, competentes y con precios competitivos. Su  Asesor(a) puede darle una lista de referencias de aquellos profesionales con los cuales ha trabajado y proveerle información que lo ayude a hacer una buena selección.

     7. CONFIDENCIALIDAD Y HABILIDADES PARA NEGOCIAR

Su Asesor(a) Inmobiliario negocia mejor que los vendedores y compradores porque no está involucrado emocionalmente en la transacción al mismo grado que el vendedor y el comprador, además porque está entrenado y poseen estas habilidades. Es parte de la descripción de su trabajo. El buen Asesor(a) no es un mensajero, entrega la oferta de los compradores a los vendedores y viceversa, es un(a) profesional que está capacitado para presentar los casos de sus clientes de la mejor manera y se compromete a mantener información confidencial del cliente resguardada de los intereses de la competencia.

     8. MANEJO DE TODA LA DOCUMENTACIÓN

Su Asesor(a) está capacitado para hacer un análisis legal, es decir, informarle toda la documentación que se requiere para vender, para comprar o para alquilar. Desde quienes son los vendedores y los compradores, si es persona natural o jurídica, edades, estado civil, tipo de inmueble, etc. hasta la documentación inherente al inmueble: documento de propiedad, solvencias, entre otros. Un pequeño error u omisión puede costarle mucho dinero y hasta la perdida de la negociación.

     9. ACOMPAÑAR AL CLIENTE DESDE PRINCIPIO A FIN EN TODO EL PROCESO Y RESPONDER TODAS LAS PREGUNTAS ANTES Y DESPUES DEL CIERRE

Aun las transacciones mas  suaves, que se ejecutan sin muchas complicaciones se pueden volver en su contra. Su  Asesor(a) no solo lo debe guiar sino también acompañar en todo el proceso de compra-venta o el proceso de alquiler, responder todas sus preguntas e inquietudes antes, durante y después del cierre. Le dejara saber si tiene que registrar su nueva propiedad ante algún organismo, pago de impuestos por inmuebles, transferencia de los servicios, etc., y le responderá cualquier otra pregunta que pueda surgir después de la emoción del cierre. Los profesionales  están allí siempre listos para asistirlo y no lo dejaran solo después de cerrado el negocio.

     10. CULTIVAR BUENAS RELACIONES PARA NEGOCIOS FUTUROS

La base del éxito de la carrera de un(a) Asesor(a) Inmobiliario son los referidos. Pocos agentes sobrevivirían si dependieran solamente de los nuevos negocios. Es un incentivo para los Asesores hacer felices a sus clientes y mantenerlos satisfechos, significa que si un(a) Asesor(a) se mantiene en el mercado inmobiliario estará allí para cuando usted lo necesite otra vez. Muchos enviaran correos y boletines sobre el mercado inmobiliario o sobre la comunidad para mantenerlo informado y para estar en contacto

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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