Un Tour por Chacao Parte I

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En un post anterior hablamos de Chacao y Su Historia, de como se integró Chacao a la ciudad de Caracas, gracias a la naciente industria petrolera, al desarrollo de las vías de comunicación y al crecimiento poblacional. Esto trajo como consecuencia, el proceso de transformación moderna y se comenzaron a desarrollar las urbanizaciones tales como: Chacaito, El Rosal, el Caracas Country Club, Campo Alegre, Altamira, La Castellana entre otras.

Chacaito

A la orilla del antiguo camino entre Sabana Grande y Chacao, se encontraba  un lugar de paso entre varias haciendas, Chacaíto con sus pulperías  y casas de corredor. Muy cerca de este sitio cruzaba el primitivo sendero que conducía a las poblaciones de Baruta y El Hatillo no sin antes tener que atravesar el río Guaire por un estrecho y hermoso puente colgante. En el siglo XIX, en Chacaito, se encontraba ubicada la hacienda Sans Souci, en cuyos terrenos actualmente se encuentran las Residencias Sans Souci, el proyectista fue el arquitecto José Miguel Galia y su construcción es del año 1964. Dato Curioso: el arco de la entrada de la antigua hacienda Sans Souci quedaba donde está el estacionamiento del Edificio Pichincha en Chacaíto, también se encuentra en el parque ubicado en Sans Souci, una fuente que daba a la entrada de la casa, como parte de donde bebían agua los caballos. En 1975, la Compañía Caracas Metro a través de la gestión del arquitecto Max Pedemonte, inicia la construcción del Boulevard de Sabana Grande, el cual se integra a la Plaza Brion de Chacaito, inaugurada en 1982, en ella se exponen las obras Cubo Virtual Azul y Negro de Jesús Soto, Tres Volúmenes de Teresa Casanova, el Tablero de Ajedrez Gigante, por lo que obtiene el Premio Nacional de Arquitectura. Otro ícono de la arquitectura moderna de la zona, es el Centro Comercial Chacaito, cuyo proyectista fue el arquitecto Antonio Pinzani y fue construida entre los años de 1965 y 1968. La obra ganó el Premio Municipal de Arquitectura del Distrito Sucre en 1970. Cuenta con 3 niveles, el sótano para estacionamiento de vehículos y algunos comercios, la planta baja, para el área comercial y fuentes de soda y la planta alta destinada también al comercio, oficinas, teatro y supermercado. Dato Curioso: Lo que funcionaba antes en el Centro Comercial Chacaíto,  Cinema 1, 2 y 3 en el sótano; El Drugstore, donde vendían perros caliente y cerveza de un metro; Le Club; Discotienda Chacaíto; Foto Peter donde vendían productos de Apple; El Papagayo. Entre Chacaito y El Rosal se encuentran edificios emblemáticos tales como el Toki Eder, éste edificio de arquitectura neovasca que desde 1940 decora la plaza Brion de Chacaito, fue diseñado por el arquitecto vasco Miguel Salvador Cordón y es considerado una destacada muestra de la arquitectura neovasca en Venezuela, con sus distintivos relieves, parece una casa grande pero realmente es un edificio.

HACIENDA SANS SOUCI HOY C.C. CHACAITO-779489  CINE BROADWAY 1957-  caracas-aos-Chacaito 1955  05 Plaza Brión de Chacaíto (A la derecha La Cortina y a la izquierda Banco Ítalo Venezolano)   CHACAITO 1957-  02 Chacaíto (1959) (En el área verde, actualmente Beco)

Fotos: 1) Hacienda Sans Souci, 2) Cine Broadway, 3) Chacaito 1955,                                         4) Plaza Brion, Chacaito, 5) Chacaito 1957, 6) Chacaito 1959

Country Club de Caracas

Llamado anteriormente Caracas Golf Club, nació de la necesidad de un sitio donde los norteamericanos que venían a trabajar en la también naciente industria petrolera, pudieran practicar un deporte, que para ese entonces era desconocido en Venezuela.  En 1919, por iniciativa de William H Phels y otras personas, se acondicionó un  campo llamado Las Barracas, al suroeste de la ciudad y se decidió crear un club con 9 hoyos que se denominó Caracas Golf Club. En 1923, le cambiaron el nombre a Caracas Country Club. A finales de 1927, surgió la propuesta de desarrollar una urbanización con casas de campo, con un campo de golf integrado y con los reglamentarios 18 hoyos. En 1928, los socios compraron la hacienda Blandin, propiedad de Carlos Rodríguez Landaeta y Mercedes Eraso Rodríguez, además adquirieron las haciendas La Granja y El Samán, para las instalaciones del nuevo proyecto. El trazado del complejo, vialidad, distribución de los lotes de terreno y los espacios necesarios para desarrollar los campos de golf se le encomendaron a la firma Olmsted Brothers Inc., de Frederick Law Olmsted, padre del paisajismo americano. Su diseño es considerado un hito en la historia del diseño y el urbanismo de América y considerado por los caraqueños, como un oasis ecológico, urbanístico y arquitectónico, por ser una prolongación ininterrumpida del Parque Nacional El Avila. La casa del Caracas Country Club, fue resultado de un concurso internacional resultando ganador el arquitecto norteamericano Clifford Charles Wendehack. El diseño es de estilo neocolonial y respetó la ubicación original de la casa principal de la hacienda Blandin. El arquitecto Carlos Guinand Sandoz fue el encargado de la construcción y fue inaugurada el 12 de Diciembre de 1930. Dato Curioso: La firma Olmsted Brothers Inc., fueron los autores y creadores del Central Park de la ciudad de Nueva York.

Caracas Country Club houseCaracas country club  Quinta Maria sara San Carlos 1990s

(Caracas Country Club. Fotos  Archivos de Fundación de la Memoria Urbana, Caracas)

El Rosal

El Rosal era una hacienda de caña, al igual que Mata de Coco y Blandin, en  medio de éstas se ubicaba el cacerío Chacaito. En El Rosal, se ubican una cantidad de edificios emblemáticos considerados íconos de la arquitectura de la Caracas de los años 50´s. El edificio Easo, diseñado por Gustavo Guinand en 1952, declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación en el 2005. Dato Curioso: En la planta baja, se exhibe una escultura del pintor y escultor venezolano Alejandro Otero, Policromía, Edificio Easo, Caracas 1959. Edificio Canaima, ubicado en la Av. Francisco de Miranda, se le atribuye al arquitecto Narciso Bárcenas, (a.k.a. El Especialista), 1955. Construido a dos bloques, haciendo uso de una combinación de ricos materiales, mármol en las paredes, techos de madera. Dato Curioso: El conserje trabaja en el edificio desde que se inauguró. Torre Europa, construida entre 1971-1975, por los arquitectos Moisés Benacerraf, Carlos Gómez de Llarena y Manuel Fuentes. Premio Nacional de Arquitectura 1976, fue declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación, en 2005. Dato Curioso: En la parte externa exhibe la escultura La Sayona del Avila del artista Guido Morales, 1989. Edificio Galipán, 1952-2000, un hito arquitectónico caraqueño, emblemático de la tipología de edificio plurifuncional de gran altura de los años 50, memoria de nuestra primera modernidad y efímero Patrimonio Histórico del Municipio Chacao. Galipán era considerado joya arquitectónica de los años cincuenta; fue diseñado por Gustavo Guinand Vanderwalle, construcción de vivienda, estructura simétrica de 3 núcleos, 6 apartamentos por piso. Actualmente, el Centro Empresarial Galipán, es un edificio inteligente, de oficinas, comercio y estacionamiento, sustentable y con ahorro de energía, las tuberías del aire acondicionado van por el suelo con agua helada para mayor eficiencia, alfombras reciclables, iluminación y griferia automatizada. Su imagen moderna y de alta tecnología combina elementos del presente con el pasado para recordar al Edificio Galipán. La búsqueda de una espacialidad ideal, rica en materiales nobles como el concreto, la madera, el granito y el acero, la luz que penetra a través de sus volúmenes y el color azul de sus cristales le dan una atmósfera única al conjunto. Diseño del arquitecto David Gabay, 2005-2009. Dato Curioso: En la planta baja se encuentra una hermosa obra del pintor Pancho Quilici. Edificio Roraima, 1957, diseñado por el arquitecto Natalio Yunis, declarado por el Instituto del Patrimonio Cultural como Bien de Interés Cultural de la Nación en 2005. Antiguo Cine Lido, 1946, otra obra del arquitecto Gustavo Guinand, el cual exhibía un mural del dibujante, pintor y acuarelista Charles Ventrillon-Horber. Dato Curioso: El mural, lo realizó en 1949 y fue derrumbado en 1978, era de una superficie curva de 70 m2 y representaba cuatro figuras femeninas danzando alrededor de un hombre. Actualmente, en estos terrenos, se encuentra ubicado el Centro Lido, diseñado por la arquitecto Celina Bentata, quien también diseñó la torre La Primera. Dato Curioso: escultura roja entre el Centro Lido y el Centro Empresarial Galipán, es del pintor, escultor y muralista venezolano Victor Valera. Centro Cultural Chacao, un nuevo ícono de la ciudad, a la izquierda la primera etapa, un volumen de techo gris, que comprende un anfiteatro al aire libre con techo ligero, abierto, diseñado por el arquitecto Alvaro Rodríguez y la segunda etapa, el volumen anaranjado diseñado por ODA Arquitectura, que incluye anfiteatro techado, camerinos, talleres, salas de ensayo y áreas de servicio en general. Iglesia Inmaculado Corazón de María, 1975, ubicada en la Av. Sorocaima, fue diseñada por el arquitecto Gustavo Legorburu, Dato Curioso: Gustavo Legorburu fue galardonado con el Premio Nacional de Arquitectura en 1989.

En cuanto al área residencial, El Rosal cuenta con verdaderas joyas de la arquitectura tales como las Residencias Izarra y Amaya, diseñados por el arquitecto español Miguel Salvador, de estilo neovasco, años 40´s, techos a dos aguas, balcones amplios, ventanas de madera, tenían muy buen acabado que no requerían de mucho mantenimiento. Residencias Carabobo, años 50´s, diseñado por Gustavo Guinand, conformado por dos edificios gemelos, en horizontal, con la conserjeria en el medio de ellos, circulación hacia el autopista, de uso residencial (alquiler) en esa época, en la actualidad es de uso mixto, residencial y comercial. Dato Curioso: En la actualidad, el edificio Este está mejor mantenido, la fachada ha sido revestida con ladrillos mientras que el edificio Oeste,se encuentra muy deteriorado tanto en su fachada como en su interior.

El Rosal AV. VENEZUELA EL ROSAL 1950-

Fotos: 1) El Rosal, 2) Av. Venezuela, El Rosal

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Fotos: 1) Edif. Easo, 2) Edif. Canaima, El Rosal

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Fotos: 1) Torre Europa, 2) Edif. Roraima, El Rosal

Antiguo Edif Galipan  13 Edificio Galipán  ( El Rosal )

Fotos: 1) Antiguo Edif. Galipán, 2) Antiguo Edif. Galipán, El Rosal

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Fotos: 1) Antiguo Cine Lido, 2) Centro Cultural Chacao, El Rosal

Iglesia Inmaculado Corazon de Maria  IMG_8098

Fotos: 1) Iglesia Inmaculado Corazón de María,                                                                             2) Residencias Amaya e Izarra, El Rosal

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Fotos: 1) Residencias Carabobo, 2) Torre Este, 3) Torre Oeste, El Rosal

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Chacao y Su Historia

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Chacao es uno de los municipios donde la mayoría de los caraqueños desean vivir, trabajar y divertirse. Sin embargo, creo que muy pocos conocemos la historia y como se desarrolló este municipio. Les invito a leer éste y próximos artículos sobre la historia de Chacao.

Chacao se integró a la ciudad de Caracas gracias a la expansión generada por el desarrollo de las vías de comunicación y el crecimiento poblacional que se dio a principios del siglo XX, producto del boom económico que originó la naciente industria petrolera en Venezuela. Esto motivó a que se acortaran las distancias y las regiones que eran consideradas como foráneas pasaran a formar parte integral de la ciudad de Caracas. El desarrollo de las vías de comunicación fue un elemento fundamental que incidió en la integración de Chacao a la ciudad de Caracas.

PUENTE SOBRE EL RIO GUAIRE LAS MERCEDES-     puente las mercedes 1929

Fotos: 1)Puente sobre el rio Guaire Las Mercedes,                                                                       2) Puente Las Mercedes (Archivo Fotográfico Ricardo Guinand)

Conjuntamente con la construcción de puentes, los nuevos caminos empezaron a adquirir importancia, los cuales mejoraron el acceso a Caracas desde otros centros poblados vecinos como, tales como la Carretera del Este construida en 1875 que comunicaba Caracas con Sabana Grande, Chacao y Los Dos Caminos. En 1885 culmino la primera etapa del ferrocarril que comunicaba el centro de la ciudad. Para finales de 1887 funcionaban 2 trenes de pasajeros y trenes especiales los domingos y feriados entre Caracas y Chacao. Dato Curioso: La Carretera del Este es hoy la Av. Francisco de Miranda

LINEA DE TREN EN CHACAO 1920-

Foto: Línea de Tren en Chacao

Entre las principales arterias viales de Caracas se encuentran la Avenida Miranda (antigua Carretera del Este) construida entre 1952 y 1958 y la Avenida Libertador construida de 1957 a 1959.

   caracas-aos-Chacaito                caracas-aos-Chacaito 1955

Fotos: 1) Ave. Francisco de Miranda 1952,                                                                                      2) Ave. Francisco de Miranda 1955 (Archivo Histórico de Miraflores)

En 1983 fue inaugurado el Metro de Caracas como un sistema de transporte público rápido, confiable y económico. Cuatro de las estaciones más importantes se ubican en el Municipio Chacao: Chacaíto, Chacao, Altamira y Parque Miranda (antes Parque del Este). Dato Curioso: En sus espacios se encuentran diversas obras de los grandes maestros representativos de las artes plásticas venezolana: Jesús Soto, Teresa Casanova, Narciso Debourg, Beatriz Blanco y Enrico Armas entre otros.

A partir de 1928 ocurre el primer proceso de transformación moderna en la ciudad de Caracas por medio del Estado, a través de la creación del Banco Obrero promocionando urbanizaciones para clases menos favorecidas, lo que permitió a los promotores comenzar a desarrollar urbanizaciones por cuenta propia entre  1929 y 1932. Las primeras urbanizaciones estaban dirigidas a la integración del paisaje y el nuevo urbanismo ejemplo de ello es el realizado en el Caracas Country Club por el arquitecto norteamericano Frederick Olmsted en 1929 o por Manuel Mujica Millán en la urbanización Campo Alegre en 1939.

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Fotos: 1) Urb. Campo Alegre, (Archivo Histórico de Miraflores),                                                 2) Publicidad Urb. Campo Alegre, 1932

En 1950 se creó la figura del Área Metropolitana mediante la cual la ciudad quedo conformada por  el Departamento Libertador del Distrito Federal y los Municipios Chacao, Los Dos Caminos, y parte de Petare, Baruta y El Hatillo, que pertenecían al Distrito Sucre del Estado Miranda. Esta expansión se fundamentó en la transformación de las haciendas agrícolas como Blandin, Ibarra, La Carlota, San Felipe, El Volcán, Los Ruices, en urbanizaciones como el Country Club, Bello Monte, La Castellana, El Rosal, Los Ruices.

Con el transcurrir del tiempo, las haciendas se convirtieron en las modernas urbanizaciones que hoy conforman el Municipio Chacao: Los Palos Grandes, Altamira, La Castellana, Country Club, El Rosal, Campo Alegre, La Floresta (conocida también como La Milla de Oro), El Bosque, Sans Souci, San Marino, Bolívar, Bello Campo, Estado Leal, El Retiro y El Dorado.

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Fotos: 1) Hacienda Blandin 1929 (Archivo Fotográfico Ricardo Guinand),                               2) Hacienda Blandin, Hoy Urb. La Castellana

El Centro Histórico de Chacao

El pueblo de San José de Chacao fue inicialmente un poblado indígena hasta la llegada de los conquistadores. En el siglo XIX se consolido como villa cafetalera con su entorno de haciendas, alrededor de la cual muchos caraqueños construyeron sus casas de campo. En 1936, antes de la expansión de la capital era un pequeño pueblo de once manzanas y dos filas de casas que bordeaban el camino entre Caracas y Petare. Poco después, sus casas tradicionales fueron sustituidas por construcciones modernas de entre cuatro y cinco pisos, con comercios en la planta baja. Habitado en ese entonces por un significativo número de inmigrantes portugueses, españoles e italianos.

Entre las principales construcciones que se encuentran en la actualidad en pie en el centro histórico de Chacao debemos mencionar al edificio Elvira, representante de la arquitectura urbana para viviendas desarrollada a finales de los años cuarenta y principios de los cincuenta, caracterizado por la baja altura, y el edificio Alfaterna, representativo de la arquitectura de los años cincuenta en Chacao, al igual que los edificios Cabrini, Coro y Vera; San Miguel, Z-B, y las Residencias Santa Lucia.

 La Plaza Bolívar de Chacao que hoy conocemos representa uno de los espacios centrales que, junto con la Iglesia identifican a la comunidad del casco histórico de Chacao. El lugar que ocupa el casco histórico de Chacao formaba parte de una de las haciendas del valle. Dato Curioso: Su propietaria Rosa Pantoja dono parte de su propiedad para construir la Iglesia y la Plaza Mayor o Real del pueblo de San José de Chacao a finales del siglo XVIII. En 1915 las autoridades locales le dieron el nombre de Plaza Mohedano, en honor al padre José Antonio García Mohedano. La Plaza mantuvo su nombre hasta 1944 cuando a través de una colecta popular se compró un monumento de Simón Bolívar para ser colocado en el centro.

Iglesia San Jose

Foto: Iglesia San Jose de Chacao

Por el aumento poblacional y para atender mejor a la comunidad cristiana, se formaron 3 nuevas iglesias: San Juan Bosco en Altamira, El Buen Pastor en Bello Campo, El Inmaculado Corazón de María en El Rosal, además de la Iglesia de San José de Chacao, que incluye la Capilla Nuestra Señora del Carmen, en la urbanización Campo Alegre.

En la próxima entrega hablaremos de cómo se transformaron las viejas haciendas en las urbanizaciones modernas que conforman el Municipio Chacao y La Milla de Oro

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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10 De Las Oficinas Corporativas Mas Divertidas y Creativas

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En mi trayectoria como asesora inmobiliaria he notado que la mayoría de las oficinas corporativas están decoradas un poco fuera de moda, con luces fluorescentes, paredes beige, tecnología anticuada y decoración aburrida. No solo se trata de la imagen corporativa sino también de mantener a sus empleados en espacios mas creativos y coloridos, lo cual se traduce en mayor productividad porque se sienten mas cómodos en espacios agradables y orgullosos de sus oficinas. Algunas empresas cuyo negocio es a través de Internet pareciera que están prestando mucho mas atención a sus empleados y al entorno laboral. Si bien es cierto que algunas de estas empresas han invertido mucho dinero en sus sedes también podemos ver algunas propuestas no tan costosas e igualmente magnificas.

A continuación les presento algunas de mis empresas favoritas alrededor del mundo, mostrando que sucede detrás de escena en algunas de estas compañías en España, Estados Unidos, Londres, Suiza, Italia, Colombia y Venezuela entre otros.

1.- Epic System Corporation – Wiscosin, USA:  Ubicada en Verona, Wisconsin. Es una empresa de tecnología, que desarrolla historias clínicas electrónicas, de rápido crecimiento por que está en una industria que se prever que crezca mas del 12% al año, con mas de 6.000 empleados y con ingresos de mas de US$ 1,100,000,000. Sus oficinas están inspiradas en el metro de New York, en la Bolsa de New York y el túnel de Indiana Jones.

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2.- Selgas Cano – Madrid, España: Esta debe ser una de las oficinas mas relajantes para trabajar porque están medio metro por abajo y medio metro por arriba del suelo, con vista al bosque ubicado cerca de Madrid. Esta oficina de arquitectos es amplia y luminosa, con líneas limpias y detalles de colores. Con ventanas curvas en acrílico transparente al norte, al sur una doble plancha de fibra de vidrio y poliéster que ofrece sombra de la luz solar directa.

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3.- Google – Zurich, Suiza:  No es secreto que Google es diversión, es una empresa fresca con toneladas de dinero y empleados dedicados, parte del secreto detrás de estos empleados son las impresionantes oficinas donde trabajan en Zurich. Google puso una gran cantidad de tiempo y dinero en hacer el ambiente laboral perfecto, mezclar los negocios con el placer para que el personal pueda relajarse y recargar baterías durante los descansos. Google se nutre de la creatividad y pensando en el razonamiento detrás de los diseños de las oficinas, ha proporcionado a cada empleado un espacio para que sean creativos. Hay una regla en Google que nadie se le permite estar a mas de  100 metros de distancia de los alimentos, por lo que se encuentran cocinas por todas partes, así como una increíble cafetería donde se le permite a los empleados alimentarse 3 veces al día de manera gratuita. Si cree que los espacios son muy grandes o están muy lejos, puede tomar el tobogán para ir de un piso a otro, o el pole de bomberos o si prefiere una ambiente mas tranquilo, está la biblioteca o el acuario.

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4.- Red Bull: Situada en una construcción de gran carácter, en un edificio en Londres, que ocupa el lugar de cinco antiguos pubs del Soho. Ninguno de los edificios originalmente se vinculan entre si, o tener plantas de la misma altura, siendo un edificio con mucho espacio y características interesantes. Estas oficinas son para alrededor de  100 personas en su mayoría en los 20 años de edad que vienen a colaborar y a ser creativos en estos espacios únicos. Tiraron el libro corporativo de reglas de oficinas y se decidieron por un salón lounge con las características originales de los edificios antiguos y una recepción que se convierte en bar por la noche.

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5.- Parliament – Oregon, USA: Esta es una empresa que sabe la importancia de un ambiente de trabajo feliz y cómodo. El diseño de esta oficina implica una gran cantidad de materiales recuperados o reciclados, tales como señales de las calles antiguas, un horno de pizza salvado y una madera de un granero y una iglesia. Pero el hecho de que han utilizado materiales antiguos, no significa que el diseño tiene que sufrir la atención a los detalles,  el acabado es excelente y la mezcla de materias primas realmente ayuda a que se destaque. Ademas, la oficina está decorada con una alfombra de piel de oso, simplemente magnifica.

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6.- Facebook – California, USA: Ha utilizando su propio software para realizar encuestas que piden a sus empleados lo que ellos quieren de una oficina. El resultado fue un ambiente de trabajo excelente, con grandes espacios abiertos para poder trabajar, y áreas de relajación increíble como un lugar para patinar y DJ. Así es, no sólo conectar el iPod, hay toda una cabina en la que se puede pulir las habilidades para mezclar mientras entretiene a sus colegas. Todo esto combinado con el estilo moderno y confortable del complejo. Facebook es uno de los mejores lugares para trabajar y jugar, es ideal en realidad, teniendo en cuenta que sus empleados cuidan a muchas personas al día, de los millones de cuentas activas.

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7.- Pallotta TeamWork – California, USA: Esta oficina es diferente al resto de las aquí listadas por una razón, el presupuesto, limitado a sólo $ 40 por pie cuadrado, lo que obligó a los diseñadores a pensar fuera de la caja, porque esto se tenía que hacer con un presupuesto muy ajustado, lo que llevó a la personalización de un montón de contenedores de transporte y convertirlos en espacio de oficinas dentro de un gran almacén. Este diseño único y con colores frescos para hacer un ambiente de trabajo bastante interesante, que no es sólo barato para construir, sino barato para funcionar. Pallotta TeamWorks es una organización de caridad que se especializa en la recaudación de dinero para diferentes necesidades, a través de la planificación de eventos para recaudar fondos de las personas que participan, y recauda decenas de millones de dólares cada año para caridad.

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8.- Venezolana de Proyectos Integrados – Caracas, Venezuela: Empresa de ingeniería energética Vepica ha construido un nuevo edificio de 5 pisos, 130,000 pies cuadrados sede en Caracas, Venezuela. Inaugurado en 2012, el edificio de oficinas tiene casi 1.000 empleados y cuenta con la instalación solar más grande del país. El edificio cuenta con una serie de elementos agradables, como la cafetería con magníficas vistas y la terraza al aire libre. Además, cuenta con varios elementos clásicos que encontramos habitualmente en edificios verdes como el uso intensivo de cemento expuesto e iluminación inferior. El diseño también mantiene HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) expuesto dando a la oficina de ingeniería un aspecto más industrial. La sede de Vepica recibió recientemente la primera certificación LEED en Venezuela. (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es un programa de certificación de edificios verdes que reconoce las mejores estrategias y prácticas de construcción en su clase.) La sede fue galardonada con la Certificación LEED® Plata por el US Green Building Council (USGBC). Las principales características de la certificación LEED de la sede son: 195 paneles solares para un total de 50 kWh de capacidad instalada; rendimiento energético mejorado; el acceso público y el transporte; reducción del uso de agua del 80%; tecnologías de aguas residuales innovadoras como un depósito de recogida de agua de lluvia; construcción y material de reutilización; y gestión avanzada de residuos de la construcción.

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9.- Glaxo Smtih Kine – Bototá, Colombia:l El proyecto de las nuevas oficinas de la compañía global de salud representó un reto por que las antiguas oficinas eran muy tradicionales. Las nuevas oficinas sugerían una nueva forma de trabajar, con espacios abiertos y transparentes, requirió no solo un diseño especial, pero también era necesario gestionar el cambio en la cultura organizacional.  Se convirtió en el primer proyecto que eliminaba puestos de trabajo asignados u oficinas privadas. Creando además espacios complementarios que apoyaron una oficina abierta como el salón tranquilo, salas de participación abierta y mesas altas. El diseño del edificio permite beneficiarse de la luz natural, con áreas de descanso abiertas y agradables, la cafetería esta ubicada frente a las fachadas y bordeando la zona de ascensores. Sus 2.250 metros cuadrados actúan como una ciudad vibrante y sostenible con plazas, áreas de reunión abiertas, parques y salas de reuniones informales. Por último, el diseño es ambientalmente sostenible, ya que fue construido bajo las normas LEED.

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10.-Comvert – Milano, Italia:  Este tiene que ser uno de los edificios más cool para construir una oficina, así lo visualizo la compañía de ropa alternativa ComVert cuando estaban buscando un nuevo espacio para su sede. Durante la búsqueda, se encontraron con un viejo cine abandonado que parecía ofrecer la solución perfecta. Era lo suficientemente grande para albergar a la totalidad de sus oficinas, almacenamiento e incluso sala de una tienda en el frente, sin embargo, había un “problema”, ¿qué iban a hacer con todo el espacio extra de arriba donde el público se sentaba a ver una película? La respuesta es única y no menos sencilla,  – construir un tazón de patinaje cubierto, suspendido sobre el almacén. Esta era una solución perfecta para todo el espacio, se mantiene al personal entretenido y se ajusta a su imagen de marca de ropa alternativa.

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Exitos!!

Como Proteger su Patrimonio de la Inflación en Venezuela?

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En el marco del control de cambio y las tasas de interés vigentes, la inversión en Bienes Raíces se presenta como una de las pocas alternativas capaces de ofrecer, a largo plazo un rendimiento que puede superar la tasa de Inflación. El retorno total de invertir en inmuebles es igual a la suma de los ingresos por alquiler,  más la  apreciación potencial del valor del inmueble, neta de gastos por mantenimiento e impuestos

.En Venezuela, mas del 80 % de la superficie transada corresponde a viviendas definidas como apartamentos; el  porcentaje restante, a oficinas y locales comerciales. Es importante destacar, que el Área Metropolitana de Caracas corresponde la mayor proporción del mercado inmobiliario en Venezuela.

Un aspecto relevante es que la inversión en bienes raíces solo es capaz de proteger su patrimonio contra la devaluación y contra la inflación en Venezuela en el largo plazo.

A continuación le doy una serie de recomendaciones que deben ser tomadas en cuenta a la hora de emprender esta diversificación.

1.  Análisis Legal. Revise la situación legal de la propiedad. El objetivo es comprar un inmueble cuya documentación esté en orden para evitar problemas. Asegúrese de que los pagos de impuestos y solvencias estén al día y que no haya ningún gravamen sobre la propiedad. Incluso,  es recomendable que revise quien es el propietario, si está casado por bienes mancomunados, le conviene saber si su pareja está de acuerdo con la venta del inmueble.

2. Haga un estudio de mercado. Analice la zona,  el precio por metro cuadrado de otros inmuebles para que compare si el que desea adquirir está al mismo nivel. Si el precio está por encima de los niveles de mercado pero cree que hay una buena expectativa de crecimiento, adelante con la compra, sólo tome en cuenta que su riesgo es mayor.

3. Analice el crecimiento. Si existen planes de desarrollo en la zona, si hay planes de nuevas vialidades o un centro comercial, cuales son los planes futuros de la zona. Recuerde que esto puede estancar su plusvalía un tiempo y luego resultar en un crecimiento interesante.

4Analice  las variables  macroeconómicas del país en el que está comprando, si hubiera algún artículo o estudio sobre la región en particular, mejor. La idea es que esté informado de lo que los expertos esperan, qué es lo que visualizan en la zona y por qué puede o no ser una buena oportunidad para invertir.

5. Revise el estado estructural del inmueble. Una estructura con fallas puede causarle costos extras en la remodelación que planee hacer al inmueble. Busque la asesoría de un experto que le asegure que la estructura está sana, eso le puede ahorrar bastante dinero.

6. Tener paciencia para invertir en bienes inmuebles es fundamental, deberá estar atento que los inquilinos cumplan con el pago del canon, con el tiempo fijo del contrato de arrendamiento, con el mantenimiento del inmueble y con las reglas del condominio. Si tiene un edificio, entonces debe considerar gastos de administración y mantenimiento.

7. Considere los créditos hipotecarios al hacer la compra. Dependerá de las tasas de interés y condiciones que otorgan los bancos para inversionistas. Este instrumento le puede ayudar a financiar el bien para no quedarse sin liquidez. Además, le permite aprovechar para obtener seguros de vida, desempleo y daños en el inmueble.

8. Asegure sus ladrillos y su inversión. Lo último que quiere es comprar un inmueble comercial y no tenerlo asegurado. Asuma este gasto para poder enfrentar contingencias y no perder su inversión.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

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En la Gaceta Oficial Nro. 40.418, de fecha viernes 23 de Mayo de 2014, se publicó el nuevo decreto con rango, valor y fuerza de ley de regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial.

A continuación vamos a analizar la ley, para darle a nuestros lectores una idea de como se va  ejecutar  a partir de su publicación.

Inmuebles destinados a uso comercial

  • Depende del uso del inmueble, no en base al tipo de inmueble
  • No aplica a consultorios, laboratorios o quirófanos o educacional, galpón o estacionamiento
  • Están incluidos los quioscos, stands y establecimientos similares

Ente Regulador

El ministerio con competencia en materia de Comercio con asistencia de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDEE). El ministerio podrá dictar regulaciones especiales para ciertas categorías de inmuebles, arrendatarios, arrendadores.

Obligaciones de las partes

El Arrendador

  • Uso y goce pacífico
  • Cubre los gastos de reparación mayor
  • Entregarlo solvente, en buen estado
  • Tiene obligación de hacer contrato escrito y autenticado

El Arrendatario

  • Pagar el canon de arrendamiento según lo pautado
  • No está obligado a pagar primas por cesión, traspaso, arriendo, por venta de punto comercial o condición de compra de mobiliario.
  • No puede modificar el uso al cual le fue alquilado
  • No puede estar limitado a vender productos o prestar servicios limitados o marcas comerciales.
  • No se puede obligar a contratar servicios para mantenimiento, salvo lo determine el CPAC.

Garantías

  • Depósito en efectivo máximo 3 meses / fianza ( no puede coexistir)
  • El depósito deberá acreditarse en cuenta bancaria exclusiva a ese fin, a nombre del arrendador. Los intereses son del arrendatario
  • La fianza de fiel cumplimiento no puede exceder del equivalente de 3 meses por institución reconocida.

Reintegro de garantías más intereses fianza de fiel cumplimiento

Dentro de los 15 días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes.

Incumplimiento de devolución de garantía

Por el Arrendador

  • Se generaran los intereses a la tasa activa más alta del sector bancario
  • Si no consignó el depósito en una cuenta, pagará los intereses a tasa activa.
  • En caso de discordia SUNDEE decidirá a solicitud de la parte interesada.
  • Si se negare a reintegrar sin justificación el Arrendatario podrá acudir a tribunaales

Por el Arrendatario

  • Los intereses y Garantía son del Arrendador, el cual puede solicitar al SUNDEE autorice su retención o acudir a la vía judicial o ejecutar la fianza.
  • Por día de retraso en la entrega el arrendador podrá imputar el equivalente al día + 50% de dicho monto y podrá ser imputada de la garantía.

De los contratos/condiciones

  • Especificaciones físicas
  • Duración mínima 1 año, excepto cuando la actividad a desarrollar sea de temporadas específicas
  • No se puede ajustar canon sino después del año ni la modalidad de calculo.
  • Debe señalar expresamente su apego al Decreto Ley

De los contratos/condiciones

  • El Arrendatario tiene derecho de preferencia para arrendarlo nuevamente en el mismo rubro comercial, siempre y cuando este solvente en el canon, condominio y demás obligaciones del contrato

Prórroga legal con contratos de 6 meses en adelante

Duración de la relación arrendaticia                      Prórroga Máxima

Hasta 1 año                                                                   6 meses

Mas de 1 año y menos de 5 años                                 1 año

Mas de 5 años y menos de 10 años                             2 años

Mas de 10 años                                                             3 años

Canones/Pagos/Fijación

  • Se efectuará en cuenta bancaria a nombre del arrendador y los datos deben estar contenidos en el contrato
  • 15 días para notificar cambio
  • El arrendatario puede depositar en la cuenta abierta por el organismo competente (ministerio de comercio). El arrendador tiene hasta 2 años para solicitar su retiro
  • El arrendador debe entregar Factura Fiscal
  • El valor del Inmueble (VI) se determina mediante avalúo según el método de reposición SUNDEE supervisará y acordará metodología de avalúo a aplicar

Tipos de métodos de canon

Canon de Arrendamiento Fijo (CAF)

CAF= (VI/12 meses/Mt2A) x Mt2 x %RA

RA=12% para el 1er año. Cuando se trate de CC y/o locales nuevos el %RA podrá ser como máximo 20% solo el 1er año

Canon de Arrendamiento Variable (CAV)

Se establece como referencia el monto bruto de ventas (MBV) expresadas en el libro de IVA del mes inmediatamente anterior.

El % será entre 1% al 8% y para entretenimiento entre 8% a 15%

Canon de Arrendamiento Mixto

Se establece porción fija + % de ventas

  • La porción fija será hasta el 50% de lo que correspondería si fuere CAF
  • El % de ventas no será superior al 8%
  • Cuando el % de ventas supere el doble del CAF, el canon será solo el % de la venta sin CAF y deberá constar así en el contrato

Revisión de los canones de arrendamiento

  • Cuando haya transcurrido mas de 1 año y se determinará el tope máximo por el % anual bienes y servicios diversos por el BCV
  • Cuando el arrendador haya realizado mejoras que excedan el 40% del valor del inmueble (VI)

Régimen de condominio

  • La administración del Condominio será coordinada por un Comité Paritario de Administración del Condominio (CPAC) integrado paritariamente por Propietarios y Arrendatarios
  • Podrá establecer normas y reglamentos así como sanciones por incumplimiento de contrato

Preferencia de oferta en caso de venta

  • El arrendamiento deber tener mas de 2 años, se encuentre solvente
  • El Propietario debe notificar por Notaría expresando precio justo, condiciones de venta, plazo de la oferta no menor de 3 meses, dirección, documento de propiedad, documento de condominio y certificación de gravámenes.
  • El arrendatario tiene 15 días para dar respuesta por Notaría y en caso omiso queda liberado el arrendador y venderá a terceros
  • En caso de incumplimiento opera retracto legal arrendaticio (tiene 6 meses)

Causales de desalojo

  • El arrendatario deje de pagar 2 meses de canones, condominio
  • Cambio de uso, o que sea deshonestos
  • Por deterioro mayor al uso normal o reformas no autorizadas
  • Cambio de uso contrario a ordenanzas, contrato, condominio
  • Por demolición, reparación mayor
  • Cesión, subarrendamiento prohibido
  • Por vencimiento

Multas

500 UT

  • No entregue factura
  • Cobre por mostrar inmueble en oferta
  • Oferta de inmueble en mal estado
  • Avisos discriminatorios, rentas falsas

1500 UT

  • Perturbe el uso y goce
  • No cubra las reparaciones mayores
  • Cobre por traspaso, cesión, primas
  • Cambio de uso
  • Garantías diferentes a mayor
  • Tenga menos de 1 año
  • No cumpla prorroga legal
  • No cumpla preferencia ofertiva
  • Cánones diferentes, cobro de activos intangible, ajuste de cánones durante vigencia, penalidades, regalías o comisiones  parafiscales, arbitraje privado

2500 UT

  • Cualquiera de las partes entreguen en malas condiciones y con deudas en servicios
  • No tengan contrato escrito y autenticado
  • Cánones calculados en forma diferente a la Ley
  • Otros avalúos metodología de cálculo diferente
  • Revisión de cánones con metodología diferente
  • Otros cobros diferentes a cánones
  • No se cuente con CPAC
  • Se cobre cuota de condominio diferente a la alícuota
  • Gastos de administración de condominio supere 10% de gastos comunes
  • Subarrendamiento prohibido
  • Cánones moneda extranjera
  • Cobro de multas
  • Resolución unilateral
  • Medidas cautelares de secuestro sin haber agotado vía administrativa
  • Administración de contratos por empresas extranjeras

Marco de Adecuación

La Ley establece un plazo de 6 meses para que los contratos de arrendamiento vigentes se adapten a la Ley

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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Ventajas y Desventajas de una Oficina con Diseño Abierto

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En el artículo anterior mencionamos los ocho pasos para hacer el espacio de una oficina más funcional y hablamos de analizar el estilo de trabajo para determinar si conviene más un espacio tradicional con áreas privadas o por el contrario, lo ideal son los espacios abiertos.

En éste artículo hablaremos de las ventajas y desventajas de una oficina con diseño de espacios abiertos.

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Ventajas

  1. Incrementa la comunicación: Al eliminar los límites jerárquicos tradicionales, estimula una gran interacción y colaboración entre la gerencia y los empleados generando un fuerte sentido positivo de trabajo en equipo.
  2. Compartir el conocimiento: Oficinas abiertas pueden alimentar un proceso de mentoría natural entre trabajadores de diferentes niveles y experiencia. Los problemas y los retos son identificados y resueltos de forma más rápida.
  3. Mejora la cultura: Oficinas abiertas pueden conducir a una mayor socialización y al desarrollo de la cultura de las marcas y de la empresa.
  4. Mejora los modales: Oficinas abiertas pueden reducir errores éticos, actividades inapropiadas, así como ayudar a un gran sentido común de cortesía.
  5. Reclutar trabajadores jóvenes: Espacios abiertos más interactivos y más dinámicos son más atractivos para las nuevas generaciones que ingresan a la fuerza laboral, quienes perciben estos ambientes de trabajo más orientados al trabajo en equipo y más progresista .
  6. Flexibilidad: Los espacios abiertos de oficinas son más fáciles de modificar cuando los cambios organizacionales ocurren.
  7. Ahorro en costos de construcción y operativos: Menos zonas separadas resultan en menores costos de climatización (Aire acondicionado-Ventilación) e iluminación. Mantenimiento y control ambiental general simplificados.
  8. Ahorros en bienes raíces: Oficinas abiertas generalmente suelen producir mayor densidad, lo cual va a permitir un ahorro tangible en la inversión de bienes raíces.

Desventajas

  1. Distracción Auditiva: La privacidad acústica está dramáticamente disminuida. El ruido ambiental puede conducir a la distracción y una reducción en la productividad.
  2. Distracción Visual: Es difícil para los trabajadores concentrarse en tareas intensas  si son interrumpidos repetidamente por otros empleados que se mueven alrededor.
  3. Seguridad: Empleados que trabajan con material sensible, pueden sentirse comprometidos en sus esfuerzos para proteger información confidencial de la empresa.
  4. Reducción de la privacidad: Espacios abiertos hacen más difícil que los empleados puedan conducir llamadas telefónicas incluidas teleconferencias, negocios personales y acciones disciplinarias.
  5. Confusión en el Liderazgo: Sin espacios distintivos visibles o denotaciones, puede ser difícil para los empleados y visitantes identificar quien esta a cargo.
  6. Retención Gerencial: Algunos gerentes pueden percibir que al no tener una oficina, estarían perdiendo estatus o un indicativo de que son menos valorados. Esto puede afectar la productividad y las relaciones laborales con otros empleados, esto puede incluso resultar en la renuncia de algunos gerentes.
  7. Menos control de los niveles de climatización e iluminación: La habilidad para controlar el nivel de la temperatura e iluminación por parte de los miembros del personal en su área de trabajo es más limitada. Las enfermedades se pueden propagar con mayor facilidad y rapidez en los espacios abiertos de oficinas.
  8. Espacios desocupados: Lo que puede ser una ventaja para el arrendatario puede ser una desventaja para el arrendador o propietario, resultando en exceso de espacios que pueden ser difíciles de ocupar o rellenar.

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Ocho Pasos para Hacer el Espacio de una Oficina más Funcional

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openoffficeMuchas compañías han escuchado el canto de sirena con respecto de espacios abiertos de oficinas que permiten una gran colaboración, atraer trabajadores jóvenes y reducir los costos de bienes raíces. Pero antes de que los arrendatarios den el paso a un nuevo entorno en las oficinas, los propietarios del edificio de oficinas y arquitectos pueden ayudar para llevar a cabo un análisis cuidadoso de la forma en que trabajan ahora y como van a trabajar en el futuro para facilitar la transición de todas las generaciones de trabajadores y para asegurarse de que el nuevo lugar de trabajo realmente funciona para todos los ocupantes.

Aquí le ofrecemos algunas sugerencias.

  1. Reconocer que un solo tamaño no le sirve a todos. El diseño de nuevos espacios de oficinas podría ser fácil para una firma de abogados tradicional que tiene previsto continuar con su estructura jerárquica o un estudio de arquitectura que hace tiempo dejó la estructura tradicional de oficinas por el libre espacio de colaboración. La mayoría de las empresas, pueden caer entre estos dos extremos y deben sopesar cuidadosamente sus opciones.
  2. Determinar cuanto espacio necesitará la empresa. Desde el principio, la empresa deberá estimar cuanto espacio va a necesitar para su nuevo entorno de oficinas. Si se pasa de un ambiente tradicional de oficinas y estaciones de trabajo, ese espacio puede servir como punto de referencia, pero puede necesitar menos espacio de trabajo individual por persona y más salas de conferencias para reuniones privadas.
  3. Analizar el estilo de trabajo de la empresa. No todas las empresas serán más productivas en un lugar de trabajo abierto; hay muchas ventajas y desventajas a considerar. Por ejemplo una editorial donde el 60% de los empleados son editores, van a necesitar espacios privados.
  4. Explorar todas las alternativas. Para cada opción, considere el impacto en los trabajadores de mayor edad, los más jóvenes y el costo de bienes y raíces. Que esta haciendo la competencia, que puede afectar el reclutamiento y que está estimulando potencialmente las deserciones a otras empresas.
  5. Considerar lo que está impulsando un cambio en el lugar de trabajo. Porque el arrendatario  quiere otro tipo de trabajo? Está su fuerza de trabajo en evolución y cada vez más eficiente. Está la gente gastando más tiempo trabajando fuera de la oficina?
  6. Observar la vida útil del proyecto. Por ejemplo, para planificar el espacio de una nueva oficina para ser ocupada por una empresa con ejecutivos mayores de 50 años y con contrato de arrendamiento a largo plazo, deben involucrar a actores y empleados más jóvenes para ayudar a planificar el nuevo entorno de la oficina, ya que probablemente los ejecutivos mayores de 50 años no estarán en los próximos años en la empresa.
  7. Diseñar con flexibilidad. En empresas con múltiples generaciones en el lugar de trabajo, considere un diseño de trabajo flexible. Los tabiques móviles y mobiliario modular permitirá a los mayores tener oficinas ahora mientras que las generaciones más jóvenes pueden trabajar en un entorno de oficina abierta. Cuando los mayores se jubilen, los tabiques se pueden mover para reemplazar oficinas con espacios abiertos o sala de reuniones.
  8. Crear e implementar un plan de comunicación claro. Mudarse a un nuevo ambiente de oficina antes de que los empleados entiendan plenamente lo que está sucediendo puede crear confusión, infelicidad e incluso motín. Todos los cambios y sus consecuencias deben ser claramente comunicados y con frecuencia.

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