10 ATRIBUTOS A TOMAR EN CUENTA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD DE LUJO

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Cuando iniciamos la búsqueda de una propiedad lujosa, una casa en venta o un apartamento en venta muchos de los resultados son falsos. Para mí, lujoso significa algo extraordinario, que está dotado de ventajas que no se deprecian con facilidad, con cualidades que el tiempo no puede cambiar, como por ejemplo la ubicación, la vista, la arquitectura, la altura de los techos y el total de los metros cuadrados.

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Pero ¿pueden ser los servicios y comodidades garantía de lujo? Si y no. Hay condominios que ofrecen servicios de conserjería las 24 horas y que pueden ser solicitados a través del IPad. Sin embargo, hay condominios de mayor data que no ofrecen este tipo de servicios y el M² tiene el mismo valor solo por estar ubicados en zonas privilegiadas y la ubicación es una ventaja permanente.

Las campañas de mercadeo han sido muy exitosas a la hora de vender las instalaciones para entretenimiento, servicios y materiales inusuales como atributos de lujo. Son  características un poco frívolas que hacen perder a los compradores dinero y atención, pero no es descabellado que los compradores de propiedades de lujo se vean tentados por estas comodidades.

Aunque las campañas de mercadeo pueden ser muy seductoras, hay ciertos atributos que una propiedad de lujo no debe prescindir.

  • UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN
    • Ya conoces ese adagio, la ubicación es el primer atributo en el cual el comprador está dispuesto a invertir su dinero y energía. Por ejemplo, si consideramos una casa ubicada en Prados del Este (una buena zona en Caracas), espectacular diseño, totalmente remodelada con materiales de primera, amplios espacios, varios puestos de estacionamiento y bella vista, y la comparamos con una casa con las mismas características ubicada en Altamira, el precio del M² en Altamira tiene mayor valor que el precio del M² en Prados del Este,  debido a que Altamira se encuentra dentro de la zona conocida como la Milla de Oro de Caracas. Ubicación, ubicación, ubicación. Pero existen otros atributos también muy importantes.

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  • VISTAS DESPEJADAS Y CON LUZ
    • Una propiedad cuyo interior se conecta con el exterior y permite la entrada de mucha luz natural mejora el estado de ánimo y el valor de la venta o reventa. Esa apertura de luz y vista despejada es muchas veces más importante que el espacio exterior o al aire libre que nos puede brindar una propiedad. Los inmuebles con vista a la montaña, vista al mar, o al horizonte, son las propiedades mas demandadas y preferidas por todos.

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  • ALTURA DE LOS TECHOS
    • Mientras más altos los techos mejor, entre 3 metros  y 4.2 metros. Es buena idea verificar los M² y los metros de altura de piso a techo. Pero si un inmueble tiene buena ubicación, con vista despejada bonita y con entrada de luz natural puede compensar los techos bajos.

 

  • ARQUITECTURA
    • La singularidad en la arquitectura conserva el valor. Busca información sobre el arquitecto que proyectó la residencia o el condominio, asegúrate que tenga buen historial en diseños hermosos y prácticos. Si no eres un experto en arquitectura, busca que el inmueble tenga bases sólidas, detalles inusuales, materiales de alta calidad y algún componente artístico.

 

  • DISEÑO PRÁCTICO
    • Si deseas un inmueble de lujo, probablemente tienes una vida social muy activa. Por lo tanto es importante y agradable que las áreas sociales estén claramente separadas de las áreas privadas, para evitar el paso de los invitados a dichas áreas. Las cocinas integradas a las áreas sociales son muy atractivas. Evita largos pasillos, escaleras muy largas o grandes columnas que roban espacio. La foto abajo ilustra la columna que cumple su función estructural, es parte del diseño y no pierdes espacio.

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  • VENTANAS
    • las ventanas son la principal fuente de pérdida de calefacción y refrigeración. Los cristales deben ser de doble espesor y  con aislante para proteger contra el clima y el ruido. Dependiendo del diseño y del año de construcción existen inmuebles totalmente rodeados de vidrios en especial si tienen una atractiva vista.

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  • ALMACENAMIENTO
    • Es muy importante tener suficientes closets y armarios para almacenar o por lo menos debes asegurarte que tienes el espacio funcional disponible para convertirlo en closets o armarios con compañías especializadas en este servicio.

 

  • GIMNASIO
    • Un área para fitness siempre cuenta. La proporcionalidad es esencial en este caso debido al espacio que corresponde a las otras áreas  y elegancia de las mismas, por lo que se debe tener en cuenta el tamaño del gimnasio en relación con el tamaño de las otras áreas de la propiedad.

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  • AMPLIAS ÁREAS DE SERVICIO
    • Es un lujo contar con amplias áreas de servicio, habitaciones y baños para chofer, escolta, personal de servicio. Además de ofrecer el área para ubicar la lavadora y secadora y espacio para almacenar.

 

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  •  ACABADOS Y RENOVACIONES
    • Es el atributo menos importante de esta lista, ya que aunque puede retener el valor, cambia con el tiempo bien sea porque cambió la tendencia de la moda y estilo o simplemente porque el próximo propietario va a renovar toda la casa o apartamento.

TIP

  • La reputación de la comunidad o del condominio es crucial. Observa la composición de los residentes, si son ricos y famosos, si viven muchos inquilinos o si viven jóvenes cuyos padres compraron el inmueble para que los chicos vivan allí.

 

Si buscas comprar una casa o apartamento de lujo y esperas que retenga su valor, toma en cuenta esta lista de atributos  y luego dedícate a las otros aspectos como spa para mascotas, sistemas electrónicos, entre otros, de los cuales hablaremos en la próxima entrega.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

En La Milla de Oro Realty conocemos el mercado inmobiliario dentro nuestra área de especialización. Si deseas vender o comprar un inmueble en la Milla de Oro de Caracas, puedes contactarnos a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Te brindamos Asesoría Inmobiliaria del Bienestar

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¿CÓMO ELEGIR DÓNDE VIVIR EN CARACAS?

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Ahora que ya sabes si puedes permitirte comprar una casa, la siguiente pregunta es: ¿Dónde debo vivir en Caracas? Obviamente deseas encontrar el hogar adecuado pero también debes encontrar el área correcta donde vivir, que se adapte a tus necesidades.

Elegir la Comunidad

Antes de buscar la casa o propiedad que se adapte a tu gusto y presupuesto, es importante conocer los factores de las comunidades. Al final no solo estas comprando la casa o el apartamento sino que también estas comprando la comunidad. Lo que sucede a las afueras de la puerta de tu casa tiene gran impacto sobre el valor tu propiedad. Esto hace la diferencia sobre todo en términos de valor para reventa, si alguna vez optas por vender tu casa.

Además del impacto financiero que una zona tiene en cuanto al valor de las propiedades existe un componente emocional. Es por esto que es importante hacer una buena elección tomando en cuenta el valor y pensando en la reventa. En cuanto al factor emocional debes tener en cuenta una comunidad donde te sientas cómodo, bien puede ser una casa estilo moderno en una calle privada o un apartamento en un condominio de lujo.

¿Cómo saber si una comunidad es la correcta para ti?

En primer lugar, considera tu estilo de vida, tus intereses y elabora las siguientes preguntas:

  • ¿Cómo se llega allí?
  • ¿Cuál es la distancia entre tu trabajo y la zona?
  • ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a invertir en el trayecto entre tu trabajo y la comunidad?
  • ¿Te gusta caminar con el perro?
  • ¿Te gusta ir de tiendas, visitar restaurantes y cafés?
  • ¿Tiene buenos servicios médicos y escuelas? entre otras.

Cuando empiezas a dar prioridad a tus gustos, es probable que encuentres que tus opciones se reducen a unas pocas comunidades que llenan tus necesidades. Cuando has filtrado tus opciones, es el momento de ver cuales son las comunidades que aplican a tus preferencias.

Una manera muy sencilla y útil es caminar la zona y preguntar a los vecinos en parques, plazas y sitios públicos. Otra manera es verificar a través de Internet, buscar información sobre bienes raíces en la zona, ver el valor promedio de los inmuebles, la mediana y la lista de precios de los inmuebles en la zona. Si deseas vivir en el noreste de Caracas puedes buscar información sobre las comunidades que conforman la Milla de Oro de Caracas.

Pocas comunidades van a cumplir con todos los criterios y menos a los precios que la mayoría puede permitirse, así que no te preocupes si tienes que hacer algunas concesiones.

La mayoría de los compradores compran una propiedad pensando que van a disfrutar vivir en ella, pero los compradores inteligentes compran pensando en el futuro, es decir pensando en la inversión y en el beneficio a la hora de vender. Aunque no es fácil pensar en vender una casa que todavía no has comprado, es importante saber que las personas por lo general se mudan después de vivir en la propiedad 5 o 6 años.

Piensa si a la hora de vender tu casa prefieres que los compradores potenciales vean una comunidad descuidada y deteriorada,  o si prefieres que pasen por una comunidad bien mantenida y cuidada.

No es fácil adivinar o predecir el futuro pero cuando se trata de comunidades hay pistas y signos para darte una idea.

Algunos Signos

Factores macro-económicos pueden influir en el valor del metro² de la propiedad en una comunidad y ayudarnos a detectar si el valor va hacia arriba o hacia abajo.

Algunos Aspectos a Considerar:

  • Construcción de un centro comercial a pocas cuadras puede aumentar el valor del metro² de tu propiedad. La construcción de un autopista con varios carriles no aumenta tanto el valor.
  • Si una fábrica cierra sus puertas todo un municipio puede estar en riesgo al igual que el mercado inmobiliario local.
  • Muchos inmuebles en venta, investiga si el motivo es porque los vecinos están cambiando su estilo de vida, cambio de trabajo, cambio de colegio, etc. o porque la comunidad esta dando un giro negativo.
  • Muchos alquileres en la zona, por lo general son raros los inquilinos que cuidan el inmueble como si fuera de ellos, el deterioro es como una enfermedad contagiosa.

Las comunidades cambian y con ellas el valor de las casas y apartamentos, cuando estés listo para buscar tu hogar toma la opción que te haga sentir cómodo hoy y que sea una inversión inteligente mañana.

Lista de Factores de la Zona

Si es de tu interés la zona noreste de Caracas, puedes obtener mayor información acerca de los factores a considerar en la Milla de Oro de Caracas

Servicios en la Zona

  • Parques y espacios abiertos cercanos
  • Tiendas, restaurantes, cafés
  • Bibliotecas y librerías
  • Gimnasios y fitness centers

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Colegios y Escuelas

Aunque no tengas niños, si hay colegios y escuelas de buen nivel, es un buen indicador de una comunidad, porque los propietarios que tienen niños están preocupados por la baja tasa de criminalidad, calles seguras, buenas escuelas y otros servicios.

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Servicios Comunitarios

Una buena idea es ir a la Alcaldía y preguntar por los impuestos municipales, proyectos de construcción y cualquier otra información que pueda ser de interés para tomar tu decisión.

Transporte Local

Indaga acerca del sistema de transporte, que tan cerca están las paradas, verifica la frecuencia del sistema de transporte durante el día y durante la noche. Esta información es importante si no tienes automóvil y si tienes también para saber que hacer cuando el auto este en el mecánico o no dispongas del vehículo en un momento dado.

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Tiempo del Viaje

Cuando busques un inmueble para vivir es importante que tomes el tiempo que te tardará llegar desde tu casa a la oficina y viceversa, utilizando las calles y arterias viales mas concurridas en horas pico. Es terrible comprobar que un paseo de 15 minutos durante un fin de semana se torna en 1 hora de ida y otra de vuelta los 5 días de la semana.

Proximidad

La proximidad a los lugares mas frecuentados por ti y tu familia es muy importante medirla, puede ser que una casa es mas económica si te queda mas lejos o en las afueras de tu zona, pero ten en cuenta los costos de repuestos y desgaste del auto, el costo de la salud física y mental de tomar tanto tiempo para llegar a los lugares mas frecuentados. Quizás la propiedad mas costosa pero mas próxima pueda ser un mejor negocio después de todo.

Estabilidad Económica

Una comunidad compuesta por inmuebles residenciales  y comerciales es una mezcla saludable en una comunidad porque sienta las bases para una comunidad próspera. Por el contrario, una comunidad con tiendas anticuadas, negocios con futuro incierto y cantidad de inmuebles en venta son signos de que esa comunidad está en declive. Las comunidades con colegios y servicios públicos son mas propensas a permanecer estables

Tasa de Criminalidad

La zona puede tener muchos de los atributos anteriores pero es importante que te hagas las siguientes preguntas:

  • Te sientes seguro caminando en la noche
  • Te sientes seguro conduciendo el auto en la noche
  • Se observa presencia de patrullaje policial en la zona
  • Investiga en Internet el índice de delitos en la zona

Te invito a agregar algún otro factor de importancia para ti a la hora de buscar tu hogar en una comunidad o simplemente deja tu comentario.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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¿PUEDES PERMITIRTE COMPRAR UNA CASA?

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Comprar una casa siempre es emocionante y es la mayor transacción financiera en la vida de la mayoría de las personas, por lo tanto cuando llegue el momento de comprar tu casa lo primero que debes hacer es poner a un lado de la ecuación la emoción y centrarte en los números, en tu presupuesto.

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¿Cuanto dinero necesito para comprar una casa?

Dependerá del precio del inmueble, si has solicitado un préstamo y que tipo de préstamo has obtenido. Una vez que has presentado una oferta y es aceptada por el propietario, puedes hacer una operación directa a Registro o puedes ofrecer en la oferta dar una inicial y luego pagar la diferencia. Si fuere el caso, deberás contar con la inicial acordada, la cual deberá acompañar la promesa bilateral (firmada en una Notaría donde se compromete una parte a vender y la otra a comprar el inmueble). Luego emitir el pago por la diferencia, que deberá acompañar la firma del documento definitivo de compra-venta en el Registro correspondiente.

Otro aspecto a considerar cuando se compra una propiedad,  es calcular cuanto serán los costos de notaría, registro, redacción de documentos y todo lo concerniente a la documentación para transferir el inmueble de una parte a la otra como nuevo propietario.

En cuanto a los tipos de préstamos, en Venezuela actualmente no se esta utilizando esta figura ya que los montos que el sistema bancario puede prestar no se adaptan a la realidad del mercado inmobiliario venezolano. Por lo tanto no vamos a hablar sobre la materia porque es irrelevante en las circunstancias actuales.

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¿Hay algunas razones por las cuales no debo comprar una casa?

Si, hay muchas razones por las que no debes comprar una casa

  • No puedes asumir el precio
  • Tiene mas sentido financiero rentar que comprar
  • Si planeas vivir en la casa menos de 5 años
  • Si el mercado esta declinando rápidamente
  • Si tienes muchas deudas
  • Si solo te puedes permitir un tipo de préstamo de alto riesgo

Para Comenzar

Lo primero para analizar si podemos comprar una casa, es desglosar detalladamente nuestros gastos. Revisa tu presupuesto mensual para determinar cuales son tus ingresos y cuales son tus egresos. Esto servirá como un test de cuales son los gastos fijos y donde existe un margen de maniobra en tu presupuesto para hacer frente a los gastos asociados a la compra de un inmueble.

Gastos Relacionados con la Vivienda

Es importante determinar cuanto serán los gastos relacionados con la vivienda, como por ejemplo: la asociación de condominio, los impuestos a la Alcaldía por inmuebles urbanos y si fuere el caso, cuanto es la mensualidad de la hipoteca, etc. Estos gastos no deberían ser superior al 28 por ciento de tus ingresos.

Otros Gastos

Para hacer el ejercicio de los gastos fijos y los variables de nuestro presupuesto se debe tomar en cuenta los gastos como: tarjetas de crédito, seguros médicos, pagos por autos, seguro del auto, pagos a colegios, etc., además de los gastos para llevar tu estilo de vida. Estos gastos no deben ser superiores al 36 por ciento de tus ingresos.

 

Dinero en Reserva

Muchos compradores invierten todo el dinero en su nueva casa pero es buena idea tener dinero para cubrir imprevistos como por ejemplo para reparaciones de emergencia o pérdida del empleo.

 

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VIVIR CON ESTILO EN ALTAMIRA

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EN VENTA O ARRENDAMIENTO

Disfruta tu vida y vive al máximo en  esta esplendida casa ubicada en Altamira, en Arrendamiento o en Venta. Estilo contemporáneo, totalmente remodelada y equipada. Única y funcional distribución. El hogar ideal para diplomáticos o personal de multinacionales que buscan arrendar.Exteriores1-W2

Remodelada en su totalidad en el 2015, con acabados de lujo. Inmejorable ubicación, a pocos minutos de los centros  comerciales, centros de entretenimiento y servicios. Estupendas vías de acceso.

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Esta magnifica casa te brinda la oportunidad de hacer tu sueño realidad, vivir con estilo y seguridad, la quinta esta totalmente amurallada, dispone de cerco eléctrico, portero digital, sistema blindado de seguridad en puertas y ventanas. Vidrios Solé en panorámicas. Amoblada para arrendar, sin muebles para venta.

Comunicación perimetral entre los amplios e iluminados espacios. Comedor-W

VISIÓN

Habitaciones: 5
Baños: 6 y 2 ½ baños de visita
Estacionamientos: 3
M² de Terreno: 600
M² de Construcción: 580
Canon o precio: Consultar

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Electrodomésticos Kitchen Aid, cocina con tope de cuarzo
2 Neveras, freezer, nevera para vinos, fabricador de hielo

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Habitaciones muy cómodas, cada una con su baño privado. Amplios closets

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Baños de lujo, piezas estilo contemporáneo. Porcelanato italiano en pisos y paredes revestidas con cerámicas de primera calidad

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Áreas de entretenimiento: Family Room, parrillera, área para reuniones.

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Piscina climatizada

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Acogedora área de reuniones, terraza y patio

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Puestos de estacionamiento techados, maleteros en el interior y exterior de la casa

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Vista al Ávila desde la terraza con deck en el segundo piso

LA COMUNIDAD

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Altamira es una de las urbanizaciones mas prestigiosas de Caracas, excelentes vías de acceso y transporte. Ideal para los amantes del deporte, el arte, la cultura y la gastronomía. Reconocidos centros educativos y religiosos.

Altamira ofrece plazas y parques para hacer deportes. Subir al Ávila por Sabas Nieves o el Parque Eugenio Mendoza a pocos minutos.

Además de excelentes vías de acceso, cuenta con el sistema de transporte públcio TransChacao y el Metro de Caracas.

Centros culturales como el Teatro Municipal de Chacao, el Centro Cultural Chacao, cines y otros teatros  a poca distancia de Altamira

Centros de entretenimiento, cafeterías, panaderías, hoteles y restauranes de todas nacionalidades se encuentran en el área urbana de Altamira.

A pocos minutos se encuentra el mercado de Chacao, supermercados, farmacias, tiendas y centros comerciales.

Colegios y escuelas reconocidos se encuentran a pocos minutos. Desde edcuacación pre-escolar hasta universitaria.

Para mayor información, consultar precio y coordinar cita para visita contáctanos hoy mismo.

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¿CÓMO ES EL PROCESO PARA INVERTIR EN MIAMI?

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Invertir en Miami es algo sencillo si cuentas con una agencia seria de Real Estate que te guíe paso a paso en todo el proceso, te brinde asesoría de como invertir, donde invertir, te brinde información de calidad como los tipos de créditos a los que puedes aplicar, tipos de impuestos a pagar, gastos involucrados en la compra, etc. La Milla de Oro Realty, C.A., a través de nuestra aliada en Miami  MTA Realty Group LLC, ubicada en Brickell, nos aseguramos que nuestros clientes reciban seguridad personal, comercial y jurídica, en otras palabras, nos aseguramos de brindarte una asesoría inmobiliaria del bienestar en Miami. Por lo general, los requisitos y el proceso para comprar en re-venta o para comprar desarrollos en pre-venta son similares aunque existen pasos que no aplican para una o para la otra.

MIAMI

REQUISITOS PARA COMPRAR EN MIAMI

  • Documentos
  1. Pasaporte o identificación válida en Estados Unidos
  2. Constitución de una Corporación LLC.
  3. Dirección para efectos de enviar correspondencia
  4. Balance o carta bancaria donde se indiquen los fondos
  5. Comprobación de donde provienen dichos fondos para efectuar la transacción.

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PROCESO DE COMPRA

  1. Ubicar la propiedad que cumpla con tus preferencias, necesidades y presupuesto.
  2. En el caso de re-venta, se presenta la oferta al vendedor (propietario), donde se establecen los términos de la negociación que estarán contenidos en el contrato, tales como precio, condiciones de pago, término del depósito (arras-enganche), fecha de cierre, condiciones de entrega de la propiedad, períodos de inspección y definición de la compañía de título quien se encarga de preparar toda la documentación legal.
  3. Firma de Contrato, una vez establecidos los términos arriba mencionados se procede a la firma. Todo el proceso puede tomar aproximadamente 30 días.
  4. Depósito en ¨Escrow¨ (fideicomiso) por el monto acordado, por lo general el 10% del monto total de venta de la propiedad.
  5. Inspección del inmueble, en un período de aproximadamente 5 días el comprador tiene la opción de enviar un inspector certificado para que determine el estado del inmueble, levante un informe para evitar la existencia de daños ocultos, estructurales y costosos. Si se determina que existen daños graves y costosos, el comprador puede cancelar el contrato sin ningún costo ni penalidad. Esta inspección tiene un costo de aproximadamente US$ 200,00.
  6. Asociación de Condominio: el comprador deberá llenar una aplicación y someterla a la aprobación de la asociación de condominio. Esta aplicación tiene un costo aproximado de US$ 150,00
  7. Una vez realizada la inspección y aprobada la aplicación de la asociación de condominio, el paso siguiente es el cierre de la compra-venta.
  8. Cierre: En la compañía de títulos (abogados, notarios) preparan los documentos, elaboran las escrituras, investigan que el título no tenga embargos o prohibición de venta, además se encargan de liquidar todas las cuentas pendientes de la propiedad, liberar hipotecas, impuestos y asegurarse que el título este limpio para poder ser transferido al nuevo propietario. Igualmente la compañía de títulos establece cuanto es el monto de los gastos adicionales que el comprador debe asumir además del precio del inmueble, que generalmente oscilan entre un 3% y un 4% del valor de la compra del inmueble.
  9. El día del cierre el comprador realiza el pago por el monto total a la compañía de títulos y recibe el título y las llaves de su nueva propiedad.
  • Gastos de cierre: Se refieren a los gastos por elaboración de escrituras, seguro de título y registro.

OTROS GASTOS 

  • Pago mantenimiento del condominio, es un gasto mensual que debe pagar el nuevo propietario del inmueble
  • Si el inmueble fue comprado en remate, muchas veces no tiene los electrodomésticos o puede estar deteriorado debido a su condición. Por lo tanto deber ser acondicionado para vivienda o para la renta.

IMPUESTOS

  • Impuesto a la propiedad: Es un impuesto anual, se vence en Marzo 30 del siguiente año, se puede pagar en Noviembre con descuento del 4%, Diciembre con descuento de 3%, Enero con el 2% de descuento y Febrero con el 1% de descuento. Dependiendo de la ciudad o zona, el condado hace un estudio de la zona según las ventas registradas y determina el valor de la propiedad. Sobre ese valor llamado Assessed Value se determina el impuesto a la propiedad.
  • Impuesto al ingreso: Es un impuesto que el propietario pagará si y solo si renta el inmueble y se calcula como un ingreso en su declaración de renta (impuesto) anual.
  • Impuesto a la venta: Es el impuesto generado de la ganancia o diferencial en el precio de compra vs el precio de venta.

COMISIONES

  • Comisión por venta: 6% sobre el valor de la transacción, dicha comisión la paga el propietario del inmueble en venta. El comprador no paga comisión.
  • Comisión por renta: 1 mes de renta si es por un contrato de 12 meses o el 10% del valor total del contrato si es por un período inferior a los 12 meses

Es importante destacar que no todas las inversiones inmobiliarias califican para obtener un estatus migratorio en Estados Unidos. Lo ideal sería que consulte un abogado especialista en la materia, nuestros aliados en Miami pueden asistirle en este sentido.

Si te gusto este artículo deja tu comentario y no te pierdas la próxima entrega donde estaré comentando sobre los nuevos desarrollos en Miami.

Si estas pensando invertir en Miami y deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. A través de nosotros, ahora Miami está mas cerca de ti.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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REMODELAR LA COCINA LE DA MAS VALOR A TU CASA

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Tu casa o apartamento es una inversión, siempre es una buena idea aumentar su valor con proyectos de remodelación bien sea que estás pensando en venderla o no. La cocina es una de las áreas donde puedes hacer cambios y en algunos casos puede llegar a aumentar el valor de tu inmueble residencial hasta en un ochenta por ciento. La remodelación puede ser costosa y tomar tiempo, pero el resultado final te demostrará que el esfuerzo, el tiempo y el dinero invertido valió la pena.

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  • Gabinetes: Dependiendo del tamaño de tu cocina, el cambiar los gabinetes puede ser costoso. Una opción mas accesible es revestir  o maquillar las puertas de los gabinetes para darles un nuevo look. Puedes escojer un color marrón oscuro, negro o colores fuertes para que se vean mas modernos, para un estilo escandinavo o country, el color blanco es ideal. Puedes agregar nuevos tiradores que combinen con el estilo a escoger y colocar  herrajes en las gavetas para guardar los condimentos, ollas, etc.
  • Electrodomésticos: Los electrodomésticos le pueden dar un estilo completamente diferente a tu cocina. Si los actuales tiene algunos años de seguro te hacen gastar mucho dinero en electricidad. Decídete a invertir en una cocina, microondas, refrigerador y lavaplatos de alta eficiencia, hará lucir tu hogar más ecológico y lo más importante se va a reflejar en el ahorro en el servicio de electricidad. Los electrodomésticos de acero inoxidable están de moda y le dan un estilo elegante y sofisticado a tu cocina.
  • Topes: Los topes de granito y cuarzo están de moda, pero si tu presupuesto es alto, invierte en un tope de cuarzo, son fáciles de mantener y resisten el uso diario mejor que otros productos. Si tu presupuesto es limitado, otros productos de piedra también le darán el look de granito a tu cocina a menor costo. Otra manera de renovar tus topes es combinando productos como la piedra y laminado. Puedes usar piedra en parte de la cocina, como en la isla, y laminado en el resto de los topes.

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  • Piso: Para el piso tienes varias opciones. El porcelanato, es resistente y fácil de mantener. Otra opción es cerámica ya que es mas económica o también puedes colocar laminado de manera, solo que no es tan resistente como el porcelanato y la cerámica.
  • Iluminación: Al remodelar tu cocina no olvides la iluminación. Instala bombillos LED y luces fluorescentes compactas, te ayudaran a ahorrar en electricidad. Considera también agregar reguladores de intensidad para la luz, estos permitirán controlar la luz que necesitas para cocinar y otras actividades, además de generar un impacto dramático a tu cocina. Si tienes techos altos, puedes colocar un candelabro para darle más elegancia. Ten en cuenta el tamaño de este, ya que uno muy grande se puede ver fuera de lugar, y asegúrate que este suficientemente alto.

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

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MERCADO INMOBILIARIO VENEZUELA 2016 ¿QUÉ ESPERAMOS?

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El panorama inmobiliario en Venezuela, nos muestra que hay factores que han incidido e inciden en el mercado de inmuebles residenciales y comerciales:

  • Incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los venezolanos por temor que la inflación y la devaluación destruyan su patrimonio.
  • Disminución de la oferta de inmuebles en el mercado primario, desarrollados por el sector privado por fallas en el suministro de materia prima y por ende fallas de producción.
  • Leyes que impiden el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, porque la aplicación de las mismas no se relacionan con la realidad.
  • Falta de actualización de los valores de financiamiento para empresas constructoras y para las familias que pueden optar por la compra de un inmueble.
  • Ley de arrendamiento, evita por sus múltiples trámites y complicaciones de la ley que se celebren contratos de arrendamientos entre las partes. Debido a la ley se hace imposible la recuperación el inmueble arrendado. Por otra parte, desde la promulgación del decreto, los alquileres de los locales se han visto congelados porque no considera gastos ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler.

Si se toman las medidas adecuadas propuestas por la Cámara Venezolana de la Construcción, Cámara Inmobiliaria de Venezuela, entre otros y  si se producen las condiciones de apertura económica y social por parte del gobierno, podemos esperar en 2016:

  • Inversión de capital y construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios por parte del sector privado y del sector público.
  • Reactivación del mercado de alquileres residenciales y comerciales.
  • Incremento de la demanda en inmuebles debido a la revitalización de la economía, reconstrucción del país y el regreso de inversionistas venezolanos y extranjeros.

Si no hay rectificación y no se aplican los correctivos, odio ser portadora de malas noticias pero creo que lejos de que se mantenga la misma situación, podemos esperar que se agrave la crisis y los problemas en el sector inmobiliario:

  • Se aprecia una caída significativa en los precios de los inmuebles, ademas de la sobre oferta de inmuebles.
  • Si se llega a una unificación cambiaria se estima que los precios de los inmuebles que tienen como referencia moneda dura, bajen mas todavía de precio.
  • Poca demanda de inmuebles para la clase media debido a la no actualización de los valores de financiamiento y créditos hipotecarios.
  • Oferta inexistente de inmuebles para la renta debido a la Ley de Arrendamiento.
  • Disminución del canon de arrendamiento en inmuebles de alto target.
  • Mayor caída en construcción de nuevos proyectos inmobiliarios por parte del sector privado.

Según los economistas, el panorama no es nada alentador en materia económica y social en Venezuela, la situación no ha cambiado  y probablemente no lo hará en el corto plazo. Sin embargo, creo que debemos ser optimistas, tener fe de que las cosas van a cambiar y que haciendo modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de acabar con la improductividad, el estancamiento, alcanzar una mejor calidad de vida y la solución de los problemas del sector inmobiliario y la economía en general.

Bienvenido 2016. Con el optimismo que nos caracteriza, será un año de cambios y si la mayoría del país emprendedor y trabajador se impone empezaremos a surfear la crisis y veremos el inicio de la recuperación del país.

El mercado inmobiliario en la milla de oro de Caracas está cambiando constantemente. Si deseas trabajar con asesores inmobiliarios que conozcan el mercado y las tendencias, contáctanos hoy a través de nuestros correos o llena el formulario de contacto. Nos encantará trabajar contigo.

Autora de éste artículo, Iyanú Quiroga. Te invitamos a dejar tu comentario. Conoce Quienes somos, y cuales son los Servicios que prestamos.

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EVITA 8 ERRORES EN EL PROCESO DE VENTA DE TU PROPIEDAD

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La pregunta que se hacen todos o casi todos los vendedores de una propiedad, que desean una venta rápida y asegurarse un buen negocio es: ¿Cómo lograr la venta de mi inmueble al mejor precio y en las mejores condiciones?

Para responder a tu pregunta, te invito a leer el siguiente artículo y exhorto a no cometer los siguientes errores en el proceso de venta:

  • Quiero vender pero … A veces los vendedores no están del todo convencidos de vender su casa, se ven obligados por circunstancias tales como problemas económicos, mudanzas a otra ciudad u otro país, divorcios, y ponen un letrero de Se Vende o contratan a un Agente Inmobiliario pidiendo a Dios que no se presente un comprador. Con ésta actitud, cualquier oferta presentada parecerá inapropiada.
  • No estas preparado emocionalmente para la venta: Piensa los motivos por los cuales deseas vender tu propiedad e imagínate viviendo en otro lugar donde vas a ser feliz. Recuerda que la vida consiste en cerrar y abrir ciclos, depende de ti hacerlo de la mejor manera y no sabotees la venta de tu inmueble.
  • Fijar un precio por encima del valor de la propiedad: En la venta influyen factores tales como la ubicación, la distribución, tamaño, edad y condiciones del inmueble, pero si el precio no es justo no hay trato. No es lo que tú crees que vale, es el valor real en el mercado y lo adecuado es contar con una valoración que toma en cuenta el precio de inmuebles comparables al tuyo.
  • Objetar las estrategias de Mercadeo adecuadas: Convenir con tu Agente Inmobiliario cuales son las estrategias de Mercadeo que te ayudaran a promocionar tu propiedad, colocar anuncios en portales web, volantes, videos en YouTube o cualquier otro medio de divulgación para alcanzar el objetivo.
  • Falta de cooperación: Al contratar a un Agente Inmobiliario, la responsabilidad de la venta de tu casa recaerá sobre éste, pero sin tu cooperación no podrá ejecutar ninguna acción. Somos un equipo con un objetivo, cooperar significa suministrar toda la documentación y la información relativa a la propiedad, evaluar las ofertas que te presenten y estar dispuesto a mostrar la propiedad y facilitar al agente la muestra de la misma.
  • No preparar tu casa para la venta: La primera impresión es la que cuenta, trata de despersonalizar tu inmueble, ordena y organiza, retira los portaretratos, elimina muebles que entorpezcan el paso, abre las cortinas para que entre luz, repara lo que esté dañado y limpia por dentro y por fuera. Una casa limpia, ordenada y sin muchos muebles le permiten al potencial comprador imaginarse viviendo allí.
  • No estas dispuesto a negociar: Si eres un vendedor poco flexible y no estas dispuesto a negociar, probablemente te tomará mas tiempo vender. Los posibles compradores van a querer negociar precio, condiciones y a veces hasta algunos muebles que se quedan en el inmueble.
  • Ocultar problemas de la propiedad: Es mejor ser honestos y comunicar si existe algún problema ya que esta situación puede traer implicaciones legales y la cancelación de la venta.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

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5 PASOS PARA REALIZAR LA ESTIMACIÓN DE VALOR DE UN INMUEBLE

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En Venezuela  en los actuales momentos, nos enfrentamos al dilema de que los precios de los inmuebles son cada vez más elevados, especialmente por la inflación, por la devaluación de nuestra moneda frente al dólar estadounidense y por el déficit de producción de inmuebles para la venta en el mercado primario (nuevos proyectos). Esto ha generado que los propietarios para no perder el valor del inmueble, aumenten los precios de manera indiscriminada, que en muchos casos se hace imposible venderlos en un lapso de tiempo razonable, por estar fuera de los parámetros del mercado inmobiliario.

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¿Cómo podemos asesorar a los propietarios a fijar el precio de su inmueble y que esté dentro de los parámetros del mercado? Hay dos maneras de guiar a los propietarios:

  • Solicitar un avalúo preparado por un ingeniero o perito tasador
  • Solicitar una estimación de valor elaborada por un Asesor Inmobiliario

¿Qué es un Avalúo?

Es un informe técnico de valoración, suscrito por un profesional competente. Este informe tiene como objetivo el establecer de forma justificada el valor de un bien de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada. Este informe puede contener observaciones, advertencias o condiciones si existen aspectos sobre los que conviene hacer comentarios, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valor.

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¿Qué es una Estimación de Valor?

Es un método sistemático y ordenado para recavar, analizar y procesar información a fin de que pueda darse una opinión sobre el valor de una propiedad. Basado en la comparación directa, de bienes similares o comparables y competitivos, que están en oferta pública y aquellos que ya han sido transados en el mercado, con el inmueble en estudio.

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5 PASOS PARA REALIZAR UNA ESTIMACIÓN DE VALOR

  • Una vez conocido el inmueble que vamos a estimar su valor. Se realiza una búsqueda de propiedades similares al que vamos a estudiar en la oferta pública. Tomando en cuenta las características similares al inmueble en estudio: edad, ubicación, número de habitaciones, numero de baños, número de puestos de estacionamiento, etc., Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros, de tal manera que se pueda tener un rango.
  • Levantada esta data, se realiza un proceso de depuración, eliminando aquellos cuyo precio es irreal, ofertas dudosas, etc.
  • Luego de depurar la muestra, se calcula el precio promedio, identificamos la mediana (precio que se encuentra en el medio de todos los precios que se encuentran en la muestra), el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.
  • Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado
  • El precio de mercado debe ser cercano al promedio, y negociable dentro de la banda entre el precio máximo y el precio mínimo de la muestra.

La estimación de valor de un inmueble siempre debe ser  elaborada por un profesional inmobiliario. El asesor tiene la  capacidad para preparar un análisis más profundo de la data, conoce el mercado y el entorno, y los tipos de inmuebles. Es una herramienta, que ayuda a los propietarios a tener mayor conocimiento y le brinda mayor margen de negociación a la hora de comprar o vender un inmueble.

Una de los aspectos más importantes a la hora de vender su propiedad es el precio de venta, ¿Sabe cuanto vale su casa? ¿Porqué el precio debe estar dentro del valor del mercado?

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VENTAJAS DE PEDIR EL PRECIO CORRECTO DE MERCADO

  • Se obtiene un mayor número de visitas y ofertas
  • Se evitan contraofertas posteriores a menor precio
  • Se evita la depreciación del mercado a la baja
  • Se vende en un período de tiempo razonable

DESVENTAJAS DE PEDIR MAS DEL VALOR DEL MERCADO

  • No se obtiene la venta
  • Se pierde el interés de los compradores que están atentos a las nuevas propiedades en venta
  • Una propiedad puesta en venta por mucho tiempo genera desconfianza entre sus potenciales compradores
  • Mientras mas tarde en venderse una propiedad mayor será su depreciación

En conclusión: No deje que una incorrecta valoración de su propiedad le haga perder sus posibilidades de venta. Confíe en los profesionales. Si tiene alguna pregunta no dude en consultarnos.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos: lamilladeoroccs@gmail.com,lamilladeorocaracas@gmail.com, info@lamilladeororealty.com, o a través de las redes sociales.

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UN TOUR POR CAMPO ALEGRE, LA CASTELLANA-CHACAO III

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En éste tercer y último tour regular por Chacao, visitaremos el Mercado de Chacao, el Centro Comercial San Ignacio, Centro Comercial Mata de Coco, San Marino, Campo Alegre y La Castellana. Recorreremos la Avenida Francisco de Miranda y el Centro de Chacao.

Iniciamos nuestro recorrido en el Mercado de Chacao por la fachada oeste donde se encuentra el reloj, el cual forma parte de un complejo mayor, el Centro Cívico de Chacao, que contempla además del mercado, la Plaza Cívica, la Casa de la Cultura, Colegio Municipal, gimnasio y estacionamiento.

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Mercado de Chacao

El mercado fue proyectado por la firma Manrique & Tamayo Arquitectos. Se inicio su construcción en 2006 y se inauguró el 30 de Octubre de 2008. El mercado fue concebido como un gran atrio cubierto para el encuentro ciudadano. Su cubierta acristalada cobija la planta baja que se encuentra coronada por un nivel de mezzanina y un tercer nivel de área comercial, que a manera de gran balcón permite que las personas puedan ver el movimiento comercial del mercado, comprar, caminar y encontrarse con otros ciudadanos. El gran patio a 4 alturas permite la iluminación y ventilación natural. La terraza ubicada en el último piso fue diseñada para eventos y pequeños restaurantes.

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La Castellana

Subiendo por la calle Mis Encantos, al llegar a la Avenida Blandin, observamos la Estación de Servicios Blandin, antigua bomba Shell, hoy PDV, obra dirigida por el Arquitecto español José Lino Vaamonde en 1954, quien se desempeñaba como Arquitecto Asesor de la Empresa Shell  de Venezuela, ésta estación de servicio todavía conserva parte de su diseño original. Dato Curioso: Entre las esquinas con mayor trafico diario en Venezuela, se encuentra el cruce donde se ubica la calle Elice,  Ave Francisco de Miranda y Calle Mis Encantos.

Al frente observamos el complejo arquitectónico de uso mixto Centro Comercial San Ignacio, con su forma de elipse, una obra arquitectónica que integra el Ávila, su fachada de tablillas combinado con mármol, túneles de vientos, ventilación y luz natural. Esta maravillosa obra proyectada por los arquitectos Carlos Gomez de Llarena y Moisés Benacerraf lo hizo merecedor de la mención especial en el premio internacional de arquitectura Mies Van Der Rohe de 1.998. Dato curioso: En el se encuentra la escultura abstracta titulada Paseo por el Ávila del artista Prypchan.

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Frente al centro comercial San Ignacio, se encuentra ubicado el emblemático Colegio San Ignacio, cuyos terrenos fueron adquiridos por los jesuitas en 1948. La mudanza de las  instalaciones del colegio desde el  centro de la ciudad en las esquinas Jesuitas y Mijares hacia Chacao se realizó de manera progresiva, desde 1949 hasta 1954. Se presume que esta nueva sede pudiera ser diseño del Arquitecto Martin Vegas. Dato Curioso: En 1949 se inaugura el estadio de fútbol, con su pista olimpica para la práctica del atletismo, años después se vendieron esos terrenos y allí exite hoy el Centro Comercial San Ignacio.

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La Castellana se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad, donde los principales bancos del país, las grandes corporaciones y embajadas tienen sus sedes, además de centros comerciales y hoteles lujosos para ejecutivos. En la Plaza Isabel La Católica (Plaza La Castellana) construida en 1996, allí se exhibe la escultura Isabel La Católica,  obra de Marisol Escobar. Desde sus espacios se observan edificaciones comerciales del siglo pasado y edificios corporativos modernos. El área entre los distintos edificios se exhiben  obras de diferentes artistas. Dato Curioso: Alrededor de la plaza se observa el rayado cinético obra del reconocido artista Carlos Cruz Diez.

El edificio BanCaracas, 1993-1998, proyectado por Equipo 18 Arquitectos Asociados. Andrés Makowski, José Rosas Vera. Arquitectos Colaboradores: Guillermo Rivas, Iván Medina y Andrés Goldberg. Dato Curioso: La escultura que observamos en los espacios de entrada es de el artista Rafael Vargas. Edificio Iasa, 1950, proyectado por el Arquitecto Graziano Gasparini,  combinando materiales nobles como el mármol y ladrillos, diseño en forma de L, que guarda mucha relación con la plaza. En planta baja se observa un hermoso mural de autor desconocido. Torre BOD (antigua sede del Banco Consolidado y luego sede de CorpBanca), proyectada por la Constructora Sambil y fue finalizada en 1966 con los mayores estándares existentes a la fecha en cuanto a resistencia antisísmica. En su base se extiende el BOD Cultural Center, donde se desplegan 3500 metros cuadrados de superficie repartidos en varios niveles que ofrecen salas de exposición, una sala de conciertos, un auditorio, una tienda de arte, espacios de arte, jardines, PH, además del estacionamiento de la propia torre. Torre Digitel, proyectada por el Arquitecto Manuel Fuentes, su estructura formada de acero y concreto, fachada acristalada con franjas azules y blancas y una abertura en el centro como especie de balcón, tiene 107 mts y 25 pisos. La Torre Digitel ha sido uno de los pocos rascacielos construidos en la ciudad capital en los últimos años.

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Fotos: 1) Escultura Isabel La Católica de Marisol, 2) Escultura del artista Rafael                         Vargas, al fondo la Torre Digitel

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Fotos: 1) Mural de autor desconocido en Edif Iasa, 2) Fachada Edif. Iasa                                 3) Rayado Cinético de Carlos Cruz Diez, La Castellana

Justo al lado de la Torre Digitel, se encuentra el Hotel Reinassence, de la cadena hotelera Marriott, con un diseño que nos brinda un aire fresco e innovador, siendo la firma Sanchez+Sanchez la encargada de el diseño de los espacios incorporando el elemento naturaleza como leit motiv (motivo central que se repite). Los ambientes sociales, abiertos y relacionados entre sí a manera de loft, le dan vida a un gran lobby, que se extiende en los primeros dos niveles del edificio, con un mobiliario colorido y diverso,  la escultural lámpara de 17 metros de alto en la escalera principal hecha por las manos de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck de ArteLuz, inspirada en el Salto Angel y la construcción del muro vegetal,  obra de la Sra. Diana Tamayo, ubicado en el Lounge Bar Entre Hojas. Dato Curioso: Este jardín vertical está conformado por 15 mil plantas, 97 especies locales,

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Fotos: 1) Lampara ubicada en el Lobby diseño de Valentina Mendoza y Alfredo Bruck (ArteLuz) , 2) Muro vegetal obra de la Sra. Diana Tamayo, 3) Diseños de los espacios del Lobby del Hotel, por la firma Sanchez+Sanchez

San Marino

En San Marino, se encuentra el edificio Mata de Coco 1957-1960, proyectado por el Arquitecto Tomás Sanabria y financiado por Carlos Raúl Villanueva,  conjunto de oficinas (volumen vertical) y comercios. Es un diseño que se abre al norte, introduce los parasoles para dar sombra (Le cobusier brise soleil). Dato Curioso: Allí funcionaba en 1960 el cine Caribe, luego el salón para eventos Mata de Coco. En la fachada posterior se observan ladrillos que sobresalen para dar sombra y ventilación, es decir autocontrol climático. Dato curioso:  El Arquitecto Tomás Sanabria tenía sus oficinas en este edificio, cabe destacar que fue el proyectista de joyas arquitectónicas como el Hotel Ávila y el Hotel Humboldt. Este edificio debe su nombre, por estar ubicado dentro de los terrenos de la antigua hacienda Mata de Coco. No podemos dejar pasar por alto, que muy cerca del edificio Mata de Coco se encontraba ubicado el Bar Manhattan Plaza parada obligada de los años 80´s.

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Siguiendo nuestro andar por San Marino, nos encontramos con un diseño proyectado por el Arquitecto Alejandro Haiek, Células habitacionales Loft San Marino, un edificio concebido como un híbrido entre estructura metálica y estructura de concreto, compuesto por 9 células, cada planta es diferente, bajo el concepto:  vivir en una célula es sentir que se vive en una quinta.

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Entre San Marino y Campo Alegre, nos topamos con el lugar donde se ubicó unas de las casas emblemáticas de la Caracas moderna de 1940, Quinta Topita, atribuida al Ingenirero Joseph Mathias Brewer Mauco. Hoy, se planta en este terreno las residencias Premier Topita, proyecto diseñado por la firma Constructa Inmobiliaria, el cual combina en su diseño el pasado (evocando la arquitectura de Quinta Topita) con la arquitectura moderna del presente.

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Fotos: 1) Quinta Topita, 1940                 2) Fachada Res. Premier Topita, 2015

Campo Alegre

Entre 1929 y 1934 comienza a desplegarse Campo Alegre: se decía  la naturaleza en Campo Alegre ha sido pródiga. Se promocionaba resaltando sus características naturales combinada con la arquitectura de elegantes quintas diseñadas por el Arquitecto Manuel Mujica Millán.

“ Agua pura y abundante, clima incomparable y tierra fértil han hecho de esta zona al pié del Avila majestuoso, el mejor de los temperamento, según es fama desde tiempos de la colonia, cuando se llamaba estancia de Pan Sembrar “.

Todavía podemos observar algunas quintas que quedan de la época como Quinta Guarimba y algunas otras, pero en su mayoría han sido demolidas para dar paso a edificaciones multifamiliares de arquitectura moderna. Otra de las quintas que quedan en pie pero en estado avanzado de deterioro es Quinta Las Gaycas (las lanzas en lengua aborigen del valle de Caracas). Casa de habitación para una pareja, donde el arquitecto Mujica Millán y su esposa, vivieron en 1932, declarada en 1993 como Monumento Histórico, en virtud de ser la “primera edificación moderna en Venezuela”.

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Fotos: 1) Quinta Las Gaycas, 1932               2) Quinta Las Gaycas, 2015

Capilla de Nuestra Señora del Carmen, único testigo de la desaparecida urbanización Campo Alegre con estilo neobarroco, diseñada por el Arquitecto español Manuel Mujica Millán, se construyó entre 1934 y 1941, el 20 de Julio de 1941, se celebró la primera misa. Dato Curioso: La Capilla Nuestra Señora del Carmen es la edificación religiosa mas solicitada en el este de Caracas en cuanto a bodas se refiere.

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Chacao

En artículos anteriores hemos hablado de la historia del Municipio Chacao y de su casco histórico, en esta oportunidad caminaremos por Chacao para admirar la arquitectura de los años 40´s,50´s y 60´s. Entre las edificaciones representantes de la arquitectura urbana de la época, se encuentran los edificios Cabrini, ZB, Santa Clara, Elvira, Alfaterna, Trevi, Alba, Feltre y Monti, El Reloj, Vistula, Los Llanos, Los Milagros, entre muchos otros.

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Fotos: 1) Edif Cabrini,            2) Fachada Edif. Z-B              3) Santa Clara

Llegamos a la Plaza Bolívar de Chacao, con sus edificios de poco altura y una casa emblemática de la época, la iglesia, y al frente vemos un pequeño espacio llamado Parque de Bolsillo Justicia y Paz, diseño del Arquitecto Carlos Agel, con el concepto de beneficiar a las comunidades con poco espacio verde. Hermosos chaguaramos de gran tamaño que fueron donados al parque, al fondo una fuente de agua, un espacio para el relax y muy rico, que sin duda nos permite olvidarnos que el parque está ubicado en el medio de dos edificios.

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Fotos: 1) Plaza Bolívar de Chacao               2) Parque de Bolsillo Justicia y Paz                                 

Compartiendo esta información, queremos hacer nuestro aporte para recuperar y mantener la memoria urbana de nuestra ciudad, para tener que mostrar a las generaciones futuras.

En las próximas entregas hablaremos de 3 grandes arquitectos quienes se dedicaron a construir la ciudad, pero en especial el Municipio Chacao.

Sobre de las autoras de este artículo: la información de Bienes Raíces arriba mencionada, es proveída por Iyanú Quiroga y Marisela Quiroga, de quienes pueden conocer un poco mas en Quienes somos, conocer acerca de los Servicios que prestan o pueden consultar a través de sus correos:

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